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本文目錄一覽

1，門市出租合同
2，門店出租合同怎么寫
3，門面房屋出租合同書怎么寫
4，求門面合租合同范文
5，門面房租賃合同怎么寫
6，出租門面合同怎么寫
7，門面租賃合同

1，門市出租合同

是無效的

門市出租合同

2，門店出租合同怎么寫

門店出租合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，一般要寫明以下條款：一、門店座落的地址。二、門店的租期、租金及租金支付時(shí)間及支付方式。三、免租裝修期。四、稅費(fèi)的承擔(dān)。五、裝修的處置問題。六、轉(zhuǎn)租問題。七、租賃保證金及退還。八、違約責(zé)任等。

門店出租合同怎么寫

3，門面房屋出租合同書怎么寫

房屋租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；第三，房屋的維護(hù)、維修　　在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來的糾紛。第四，合同解除的具體情況　　租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；第五，違約責(zé)任及追究　　在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。你在擬定合同書時(shí)注意以上幾項(xiàng)，這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。0

門面房屋出租合同書怎么寫

4，求門面合租合同范文

甲方：乙方：甲方有位于建筑面積平方米的門面間，室內(nèi)水、電二通，設(shè)施完好，意欲出租，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、甲乙雙方本著平等、互利、互惠的原則，自愿簽訂門面出租合同。二、租期自年月日至年月日，房屋租金每年為元，合同簽訂之日起按年度一次性向甲方繳清。若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需征得雙方同意，甲方需提前收回，退還已收乙方租金，乙方需提前退租，乙方已交租金甲方不退還。三、乙方在租房期間，每月的水、電費(fèi)按實(shí)數(shù)向收取水、電費(fèi)的單位或個(gè)人如實(shí)繳納。如因拖欠上述費(fèi)用而造成對(duì)乙方的停水、停電甲方概不負(fù)責(zé)。四、乙方在租房期間應(yīng)遵守國家的法律規(guī)定及有關(guān)治安條例，承租人不得在出租房內(nèi)非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆、有毒及黃色等物品，或從事其他違法犯罪活動(dòng)，如因乙方不遵守國家的法律規(guī)定，所造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：

5，門面房租賃合同怎么寫

門面房租賃合同甲方(出租方)：__________________乙方(承租方)：__________________茲有乙方租用門面一套。1、租期日期從_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整，應(yīng)提前____個(gè)月支付，超過一天將收取每日_______元的滯納金，超過______天房主有權(quán)收回門面。2、門面內(nèi)裝修由經(jīng)營者負(fù)責(zé)，合同終止后，裝修不得隨意破壞拆除，未經(jīng)房東同意不得隨意改動(dòng)房內(nèi)結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)、屋外的原有設(shè)施在使用期間，本著誰使用誰負(fù)責(zé)的原則，由經(jīng)營者負(fù)責(zé)維修。3、門面水電費(fèi)按表收取，必須當(dāng)月由經(jīng)營者交清，包括有線電視費(fèi)，門面及住房和線路如私自改動(dòng)影響收費(fèi)，造成罰款影響生意由經(jīng)營者承擔(dān)。4、合同期內(nèi)收取元作為押金(以另開收據(jù)為準(zhǔn))，押金不抵租金、水電費(fèi)，合同終止后清算水表、電表，交還好門面，房主必須全額退還，不得克扣。5、合同期內(nèi)，經(jīng)營者變更經(jīng)營方向，須經(jīng)房主同意后方可，合同期內(nèi)，房東不能找任何理由要經(jīng)營者提前退出門面。6、租金交付后概不退租，但因政府原因拆除，無法繼續(xù)經(jīng)營，在接到通知后，房主必須退還剩余租金及押金。7、經(jīng)營者應(yīng)合法經(jīng)營，不得利用門面進(jìn)行非法活動(dòng)，如有違法所造成的后果自負(fù)，如發(fā)生打架斗毆、流血甚至危及生命與房主無關(guān)。8、如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損耗與甲方無關(guān)。9、住房門面一套租給乙方使用，乙方必須經(jīng)過甲方同意后簽字才可將門面轉(zhuǎn)讓或出租。但不能租給經(jīng)營鞭炮、油漆、噴繪、歌舞廳等，晚上噪音大等都不行。晚上注意噪音不能過超______點(diǎn)。10、交款方式在銀行上存折交清。11、家電有冰箱、熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠钔旰谩Ｈ缬袚p壞，乙方負(fù)責(zé)維修好。甲方(公章)：_______________乙方(公章)：____________________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：___________________________年______月____日_____________年______月____日。

6，出租門面合同怎么寫

　　門面租賃合同范本　　甲方：xx　　乙方：xx　　為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：　　一、甲方將座落于縣城xx中路汽車站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方，作xx使用。　　二、租期從二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：兩年）。　　三、年租金x萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。　　四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付xxx元押金（不計(jì)利息），合同期滿押金退回。　　五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。　　六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。　　七、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。　　八、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。　　九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。　　十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。　　十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。　　十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。　　十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。　　十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理。　　十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。　　甲方法人代表簽字：　　蓋章　　乙方法人代表簽字：蓋章　　年月日

7，門面租賃合同

回答：　　1、房東如果以你擅自轉(zhuǎn)租為由要求與你解除房屋租賃合同是可以的，但是他必須拿出有證明力的證據(jù)，例如：你與這位外地人員之間有書面的轉(zhuǎn)租合同。如果他拿不出證據(jù)證明你確實(shí)未經(jīng)他的允許，將房屋非法轉(zhuǎn)租，則他很可能敗訴。　　2、其實(shí)你完全可以與該外地人員“串通”，可以共同對(duì)外說你們是親戚或這說你是找了一位朋友幫你頂著門面，你與外地人員之間根本不存在租賃關(guān)系。而且這個(gè)案子，說白了，房東是原告，你是被告，外地人員是無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人（法院的判決結(jié)果可能與他有利害關(guān)系）。從最壞的打算角度講，即是法院判決房東勝訴，你承擔(dān)法院判決你應(yīng)該承擔(dān)的部分，而該外地人搬離此門面。　　3、是否合理，首先、要看你們當(dāng)初訂立的房屋租賃合同的具體內(nèi)容，如果合同中約定了諸如“如果承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求其支付賠償金”這樣的內(nèi)容，則房東的訴訟請(qǐng)求是合理的。其次、看一下合同中關(guān)于水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用是如何約定的。再者、在對(duì)合同實(shí)際履行過程中，要看您是否有欠繳水電煤氣費(fèi)用的事實(shí)。因?yàn)橐话愕淖夥亢贤际且蟪凶夥匠袚?dān)自己在租賃期內(nèi)使用的水電氣費(fèi)。所以說如果您真的拖欠了房租及水電氣費(fèi)，則房東的訴訟請(qǐng)求是合理的。　　注意一點(diǎn)：以上，不管房東的訴訟請(qǐng)求是什么，您一定要注意搜集證據(jù)，對(duì)自己不利的證據(jù)在庭審中不要出示。　　4、答辯狀的要點(diǎn)主要是針對(duì)對(duì)方（本案中，即原告）的起訴狀中列出的幾點(diǎn)訴訟請(qǐng)求。你會(huì)收到法院的起訴狀副本，注意看一下原告在事實(shí)與理由部分的陳述。他的陳述會(huì)與他的訴訟請(qǐng)求一一對(duì)應(yīng)，他提出什么，你就否認(rèn)反駁就可以了。

先回答你的問題： 1、起訴是否合理。起訴依據(jù)的事實(shí)是你和外地人有轉(zhuǎn)租關(guān)系，要求是你支付相關(guān)費(fèi)用。這個(gè)在法理上依據(jù)的是不當(dāng)?shù)美瓌t，舉證責(zé)任是房東，他需要證明你和外地人有轉(zhuǎn)租協(xié)議或者起碼存在轉(zhuǎn)租的事實(shí)，而且你因?yàn)檫@種關(guān)系或事實(shí)獲得了利益并且他受到損失。這個(gè)官司對(duì)你來說太簡單，理由房東很難證明這種關(guān)系或事實(shí)的成立，同樣你可以很容易地反駁你和外地人之間不存在這種關(guān)系，房東敗訴的可能性實(shí)在太大了。后面的問題可以不考慮了。但是這里就出現(xiàn)了一個(gè)問題，如果真的是這樣的話，那豈不是這外地人或者是外地人和你在原租賃合同到期并無續(xù)期的事實(shí)的情況下，你們還可以占用這門面房而不用承擔(dān)責(zé)任了？這里面肯定是存在問題的，那么問題出在哪里呢？首先我們來看看這個(gè)事情涉及哪些關(guān)系？你和房東存在租賃關(guān)系，你可以使用這房子，這合同中有沒關(guān)于你使用權(quán)范圍的條款？也就是說是不是約定了你只能做修理門面之用，不得轉(zhuǎn)租和擅作其他用途？如果沒有，則房東無權(quán)因?yàn)樵撌掠梢竽愠袚?dān)原合同之外的義務(wù)，至于說加租要求，雙方自愿也以合同約定了，那你實(shí)際就應(yīng)該同時(shí)承擔(dān)兩份合同義務(wù)。至于雙方發(fā)生什么不愉快，不影響兩份合同的效力，雙方必須按兩份合同約定行事，否則承擔(dān)各自的違約責(zé)任。現(xiàn)在合同期滿，雙方也都表示不再續(xù)約，你和房東之間租賃關(guān)系消失，換句話說你該搬離、按約結(jié)清所有費(fèi)用，反之不搬離就是違約或者侵權(quán)，兩個(gè)行為存在競(jìng)合，隨便選擇一個(gè)，你都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其次，再看看你和外地人的關(guān)系。1、在你和房東租賃關(guān)系存續(xù)期間，很明顯是雇傭關(guān)系，他幫你看店，你給工錢。至于這外地人在這門面又開雜貨店，這里關(guān)系變得復(fù)雜些了，先分清究竟是他自己行為還是你的行為。因?yàn)槟愫屯獾厝舜嬖诠蛡蜿P(guān)系，而且先前簽的第二份合同也是你直接和房東簽的，為此增加的因此區(qū)分雜貨店究竟屬于你倆共同行為還是外地人個(gè)人行為不影響房東直接找你索賠，僅僅牽涉到這份賠償你能不能向外地人追訴的問題。a、你和他事實(shí)上有沒轉(zhuǎn)租關(guān)系，這看你倆是否有約定或合同；有約定則表明是你倆共同行為，不要求你是否獲益；無約定不一定能說明雜貨店不是你倆共同行為，還得從下邊的情況看；b、雜貨店的收益歸誰？雜貨店收益由你倆共同使用則屬于共同行為，外地人個(gè)人全部獲取所有收益的話看你有沒有間接的取得收益。c、都沒約定或證據(jù)證明的話，還有個(gè)問題是你支付外地人的工資是否達(dá)到地區(qū)同類人員的水平，如果沒有的話，一樣表明這雜貨店是你倆共同行為；如果你支付的工資達(dá)到了地區(qū)同類人員水平，而且也沒參與雜貨店收益分配，這雜貨店是外地人個(gè)人行為。2、爭(zhēng)議事實(shí)是在你和房東合同到期之后，也就是說你沒開修理鋪期間，和這外地人是否還存在雇傭關(guān)系？沒有的話，這行為就純粹是外地人自己行為，和你無關(guān)。這個(gè)你很好證明，除非的確你倆還有約定或者沒提到這問題，但事實(shí)兩人還因?yàn)檫@個(gè)雜貨店在一起，也就是還不能從實(shí)質(zhì)上證明你和外地人之間已經(jīng)沒有了雇傭關(guān)系。最后，再來看這爭(zhēng)議問題是實(shí)質(zhì)是什么？你和房東之間的租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，你應(yīng)該搬離，而事實(shí)上這外地人不搬，實(shí)際上是無權(quán)占有房屋，侵害了房東的所有權(quán)。依上述第二點(diǎn)的分析，只要你不能證明已和外地人沒有關(guān)系的話，外地人的行為就由你負(fù)責(zé)。房東可以起訴你違約（侵權(quán)），要求你搬離，并承擔(dān)損失，實(shí)際上和房東現(xiàn)在的訴求一樣，只不過現(xiàn)在房東的訴求不成立，但是這不會(huì)影響到你的責(zé)任承擔(dān)，因?yàn)樵趯?shí)際訴訟中，法官可能根據(jù)情況要求原告改變?cè)V求的。在變更訴求的情況下外地人結(jié)果。如果最后判決違約（侵權(quán)）成立，這很容易，你承擔(dān)損失的話，你能證明你和外地人之間在這事情上沒關(guān)系也就是說這雜貨店你一點(diǎn)收益都沒有（包括不存在折抵工資的情況），那你可以追償；或者還有個(gè)情況，你自合同期滿，就和這外地人沒有了雇傭關(guān)系，而且你沒從雜貨店獲得收益，則這侵權(quán)行為與你無關(guān)。變更訴求起訴費(fèi)用合理，侵權(quán)責(zé)任賠償，要求停止侵害（就是你搬出去），賠償損失（直接損失、間接損失、可得利益損失）也就是說如果你們沒占這房子，這房東可能對(duì)這房子獲得哪些收益?變更訴求情況下，你的辯護(hù)方向問題。應(yīng)該說爭(zhēng)議事實(shí)是清楚的，責(zé)任也很明確。只要你和外地人之間存在雇傭關(guān)系，你就得承擔(dān)這些責(zé)任。想同時(shí)保護(hù)你和外地人心情是好的，但實(shí)際上是不可能的，這責(zé)任必然會(huì)在你和外地人之間選擇一個(gè)來承擔(dān)。你不想承擔(dān)的話，如前所述：a、證明你和外地人已經(jīng)沒了雇傭關(guān)系，這樣的話，你和這侵權(quán)沒有任何關(guān)系；你房子都沒找到，還不知道是不是繼續(xù)或者在什么時(shí)候什么地方重新開修理鋪，要雇工干什么呢?問題是你有沒和外地人提及這問題；這里在事實(shí)上對(duì)你最有利的情況就是你的修理鋪已經(jīng)搬了，原鋪面只有外地人一人和雜貨店；反之最不利的也就是你的修理鋪還沒搬，事實(shí)和外地人、雜貨鋪還在一起。b、不能證明a的情況，證明你和這雜貨店沒利益關(guān)系，純屬外地人個(gè)人行為，則你向房東履行賠償之后可以向外地人追償。和外地人有轉(zhuǎn)租約定，并且約定中明確了你和雜貨店沒關(guān)系（起碼沒利益關(guān)系）；沒這方面約定的話，證明實(shí)際上你沒從這雜貨店取得利益，包括直接利益（分錢）、間接利益（折抵工資）。這實(shí)際上已經(jīng)變成了你和外地人之間的責(zé)任問題，由此可見，你和外地人之間實(shí)際已經(jīng)是對(duì)立的關(guān)系。再重申下，房東現(xiàn)在的起訴對(duì)他是極其不利的，但是存在一個(gè)變更問題。如果房東真的一定以你和外地人之間存在轉(zhuǎn)租關(guān)系來要求你承擔(dān)責(zé)任而法院也沒讓他變更的話，你只需根據(jù)他起訴狀副本理由反駁就可以了，他不能證明這種轉(zhuǎn)租關(guān)系成立的話，自然敗訴；就算敗訴他依然可以再次提出侵權(quán)責(zé)任之訴，這里不存在一事不再理的問題。因此你必須再考慮房東變更起訴或者再訴的問題，寄希望對(duì)方的錯(cuò)誤免責(zé)是絕對(duì)靠不住的，這才是問題的關(guān)鍵。

是否可以得到賠償應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定確定。但無論怎樣，房主出賣房子均不得影響你的租賃權(quán)，否則你有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。你好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人對(duì)租賃房屋享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，你可以要求以同等的購買條件購買該門面房；另如果你不購買，你與原房主的門面租賃合同對(duì)新的房東繼續(xù)有效，因?yàn)榉梢?guī)定了“買賣不破租賃”。

你和外地人之間并無事實(shí)的轉(zhuǎn)租關(guān)系