廈門島內(nèi)房價(jià)，廈門島內(nèi)平均房價(jià)多少島外呢

來源：整理時(shí)間：2022-10-19 16:09:56 編輯：廈門本地生活手機(jī)版

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1，廈門島內(nèi)平均房價(jià)多少島外呢
2，廈門的房價(jià)是多少哪個(gè)區(qū)最便宜
3，廈門島內(nèi)房價(jià)現(xiàn)在如何
4，廈門市島外房價(jià)與島內(nèi)房價(jià)各多少一平方
5，廈門鼓浪嶼的房價(jià)大約多少
6，廈門島內(nèi)的最低和最高房價(jià)分別是多少
7，廈門首房貸款百萬30年月供省89元廈門的房價(jià)如何
8，現(xiàn)在廈門島內(nèi)的房價(jià)多少
9，福建廈門房價(jià)平均價(jià)格在多少錢
10，廈門島內(nèi)的房價(jià)現(xiàn)在是多少湖里區(qū)的1萬平有嗎
11，廈門島內(nèi)房價(jià)

1，廈門島內(nèi)平均房價(jià)多少島外呢

島內(nèi) 8000島外6500

島外均價(jià) 7000多。

廈門島內(nèi)平均房價(jià)多少島外呢

2，廈門的房價(jià)是多少哪個(gè)區(qū)最便宜

島內(nèi)（思明區(qū)和湖里區(qū)）的話，均價(jià)差不多要1萬三吧，現(xiàn)在。島外比較便宜，差不多8，9千塊錢的樣子。我是廈門的，買得起就買，買不起嘛，哎，租房子了。

廈門的房價(jià)是多少哪個(gè)區(qū)最便宜

3，廈門島內(nèi)房價(jià)現(xiàn)在如何

一位曾從事過房地產(chǎn)行業(yè)的人士說，廈門房價(jià)的這一輪下跌，就是一個(gè)投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。“就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。”在一場大雨之后，立秋之后的北京已經(jīng)有了絲絲涼意。而在廈門，高溫日比往年幾乎多了一倍。8月以來，被稱為“夏日魔王”的副熱帶高壓持續(xù)統(tǒng)治著廈門。而讓廈門處于全國輿論漩渦的卻并不是它持續(xù)的高溫，而是關(guān)于房價(jià)“暴跌”的傳聞。這些天，島上的人們，無論是身處鬧市中的星巴克、麥當(dāng)勞還是在環(huán)島的海濱浴場，都在爭論著廈門房價(jià)的走勢。8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報(bào)道稱“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的高價(jià)地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米”。一些評(píng)論文章更是直言廈門樓市“崩盤”、“神話”破滅。林釗是廈門一家房地產(chǎn)自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數(shù)的外地朋友打電話問他廈門樓市“崩盤”的情況。“廈門的樓市是在調(diào)整，是在最嚴(yán)格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經(jīng)沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對(duì)不是崩盤。對(duì)于崩盤論，我們很氣憤，準(zhǔn)備寫文章反擊。”廈門樓市到底怎么了?北京青年報(bào)記者日前來到廈門，探訪樓市的真實(shí)情況。中介“房價(jià)比高峰時(shí)每平方米降了約1萬元”8月9日，廈門思明區(qū)蓮岳路上的一家千千房中介門店經(jīng)理李佳告訴北青報(bào)記者，廈門房價(jià)的確降了，她所在門店主要代理的幾個(gè)小區(qū)比如育秀里、蓮岳里現(xiàn)在均價(jià)在四萬八左右，比高峰時(shí)期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價(jià)空間，附近有松柏一小這樣的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，已經(jīng)掛了好些日子還是無人問津。“以前都是好幾個(gè)人搶一套房，門店都擠滿了，現(xiàn)在店里來看房的人很少，一個(gè)月也難成交幾套房。”思明區(qū)麥田房產(chǎn)體育路店的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理劉偉則表示，今年小區(qū)的掛牌價(jià)每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那么厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的“老破小”，一些品質(zhì)比較好的小區(qū)調(diào)整幅度很小。“與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產(chǎn)交易開始趨于理性。”廈門湖里區(qū)的一個(gè)中介也表示，島內(nèi)房價(jià)普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價(jià)空間變大，二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差也比較大。“買房的客戶都會(huì)參考2016年底的價(jià)位，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。如果下跌持續(xù)，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價(jià)分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。北青報(bào)記者注意到，在廈門的許多資訊網(wǎng)站，許多業(yè)主直接掛出房源賣房。“大降65萬急售”“一口價(jià)、打八折”“誠心買條件還可以談”等字眼頻繁出現(xiàn)在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調(diào)房價(jià)或者承諾保稅已經(jīng)非常普遍。“但客戶普遍的心理是買漲不買跌”，李佳對(duì)北青報(bào)記者表示，由于沒有成交量，廈門的好多小的房產(chǎn)中介門店都已經(jīng)沒有了生意，許多門店的員工都開始轉(zhuǎn)行，一位做了好多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友前幾天剛轉(zhuǎn)型去做保險(xiǎn)了。買房人“再等等，不要當(dāng)最后的接盤俠”雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務(wù)員，2013年在廈門島外集美區(qū)買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時(shí)期已經(jīng)升值到了近300萬元，由于考慮到孩子上學(xué)的問題，她一直想把房子置換到島內(nèi)。這兩個(gè)月，她一邊尋找新房，不斷在島內(nèi)看房，一邊在著手賣房。這兩個(gè)月，姚雯感覺她是陷入了一個(gè)兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以后無人問津，在跟中介商量之后，她把價(jià)格降到了260萬元，來了幾個(gè)看房客，其中有一個(gè)要價(jià)240萬元，結(jié)果一猶豫，這位看房人就已經(jīng)在同小區(qū)定了另外一套房，已經(jīng)交完定金了。另一方面，島內(nèi)的中介天天給她打電話，推銷特價(jià)房，打折房。姚雯所在小區(qū)出售的房源有二十幾套。她說，“以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現(xiàn)在壓力轉(zhuǎn)移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經(jīng)悄然發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。買房人現(xiàn)在都不著急，慢慢挑，中介現(xiàn)在都反過來幫著買房人砍價(jià)。”姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時(shí)間，她還可以再觀望觀望。在廈門從事教育行業(yè)的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內(nèi)的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現(xiàn)在的下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價(jià)潮穩(wěn)定下來，不要當(dāng)最后的接盤俠。”開發(fā)商“在廈門拿地越來越艱難”廈門翔安區(qū)位于廈門島的北部，按照廈門城市總規(guī)劃，廈門將構(gòu)建起“一島一帶雙核多中心”的組團(tuán)式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔(dān)東北部發(fā)展的重任。一條10分鐘左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，各大開發(fā)商紛紛砸重金在此購地，呈抱團(tuán)之勢。許多房地產(chǎn)觀察人士將這里的地價(jià)和房價(jià)的變動(dòng)視為廈門樓市的風(fēng)向標(biāo)。公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價(jià)達(dá)15.98億元，樓面價(jià)21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價(jià)17.02億元、樓面價(jià)19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓后引起市場熱議。因?yàn)椋诓坏揭荒昵埃?016年8月26號(hào)，離此處不遠(yuǎn)的地方，2016XP06地塊由融創(chuàng)以30.76億元、樓面價(jià)為37512元每平方米競得，溢價(jià)率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)38345元每平方米，溢價(jià)率139.66%。雖然這兩個(gè)時(shí)期拍賣的地塊區(qū)位屬性并不完全一致，但廈門地價(jià)“腰斬”的傳聞即由此而來。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就認(rèn)為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個(gè)位于地鐵環(huán)繞的熱點(diǎn)新城，一個(gè)直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點(diǎn)區(qū)域。但廈門地價(jià)的下跌在廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來已是不爭的事實(shí)。廈門克而瑞機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年廈門土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。來源網(wǎng)易

廈門島內(nèi)房價(jià)現(xiàn)在如何

4，廈門市島外房價(jià)與島內(nèi)房價(jià)各多少一平方

島內(nèi)至少3W+,島外1w-2.5w不等

島內(nèi)1500-20000以上，島外杏林8000-9000！

5，廈門鼓浪嶼的房價(jià)大約多少

廈門島內(nèi)（思明區(qū)）：5000—6000 廈門島外（海滄區(qū)）：3000—4500 總的來說，島外比島內(nèi)便宜，但島內(nèi)環(huán)境比較好廈門房價(jià)現(xiàn)在也不是漲很多，只有那寫黃金地段漲的比較多廈門風(fēng)景好，在廈門買房子最好靠海，空氣也好！！

6，廈門島內(nèi)的最低和最高房價(jià)分別是多少

現(xiàn)在要11000~29999，我就知道這個(gè)房價(jià)會(huì)使很多人一下認(rèn)識(shí)到自己是窮人。采納哦

最低現(xiàn)在居然有5000多最多有20000

7，廈門首房貸款百萬30年月供省89元廈門的房價(jià)如何

廈門的房價(jià)相對(duì)比較貴，別人對(duì)于廈門島內(nèi)來說，島內(nèi)的房價(jià)基本上都在5萬元錢以上。從某種程度上來說，因?yàn)楦＝◤B門本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度比較高，當(dāng)?shù)鼐用竦娜司杖胍脖容^高，所以當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)普遍比較貴。因?yàn)閺B門本身是一個(gè)旅游城市，廈門當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景也非常好，所以很多外地人也會(huì)選擇在廈門買房。當(dāng)全國各地推廣各種鼓勵(lì)買房的措施之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)居民申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的利息變得越來越低，所以愿意貸款買房的人也會(huì)變得越來越多。廈門的首套房的貸款利息有所下調(diào)。當(dāng)我們的LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)之后，如果一個(gè)居民在廈門買房的話，這個(gè)居民最低可以申請(qǐng)到4.15%的個(gè)人住房貸款利息。這是一個(gè)非常夸張的概念，因?yàn)樵趦赡曛埃瑐€(gè)人申請(qǐng)房貸的利息普遍都在5.5%以上。如果居民按照4.5%的利息來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的話，居民每個(gè)月至少可以省下89元的月供。廈門當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)會(huì)比較貴。雖然購房者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的利息有所下降，但為了穩(wěn)住各個(gè)地方的房地產(chǎn)行情，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)包括廈門在內(nèi)的很多城市的房價(jià)依然非常貴。作為一個(gè)著名的旅游城市，廈門市區(qū)的房價(jià)普遍在3萬元錢以上。如果一個(gè)人選擇在島內(nèi)買房的話，島內(nèi)的房產(chǎn)普遍在5萬元錢以上，有些房子的價(jià)格甚至有可能會(huì)突破10萬元錢。以我個(gè)人來看，因?yàn)閺B門本身的經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，廈門的風(fēng)景也非常美，所以廈門的房價(jià)其實(shí)非常實(shí)惠。對(duì)那些有經(jīng)濟(jì)能力的購房者來說，很多人都會(huì)把廈門當(dāng)成自己的第二故鄉(xiāng)，同時(shí)也會(huì)通過在廈門買房的方式來投資置業(yè)。

8，現(xiàn)在廈門島內(nèi)的房價(jià)多少

還是一各自“貴”這段全國房價(jià)普降，就廈門按兵不動(dòng)。島內(nèi)思明基本上新房都是1w2起價(jià)，湖里相對(duì)便宜一些，估計(jì)也要8000左右，大戶型的房子每平米相對(duì)便宜，但太大，吃不下。（保守估計(jì)）二手房不劃算，因?yàn)闆]帶戶口，有諸多不便。價(jià)格也便宜不到哪去。

9，福建廈門房價(jià)平均價(jià)格在多少錢

島內(nèi)3萬多，島外1.8萬左右

廈門房價(jià)還是偏高的，廈門一般員工的工資也就2500---3000這樣。廈門島內(nèi)房價(jià)平均12000。島外8000。

看地段吧，島內(nèi)差不多兩萬多到五萬不等。島外一萬多到三萬不等

10，廈門島內(nèi)的房價(jià)現(xiàn)在是多少湖里區(qū)的1萬平有嗎

島內(nèi)商品房都要1。5W以上了，好的地段都要2W。。。等哪天時(shí)光機(jī)出來的時(shí)候。。我就回到1990年。。大買特買！不過據(jù)說要崩盤了。。多少也要5年后吧。。如果不急的話。。就等等吧。。地段比較不好的2手。。應(yīng)該是有的。。但是老道不行吧。。呵呵

至少10000左右吧(雪梨星光)

11，廈門島內(nèi)房價(jià)

【個(gè)人觀點(diǎn)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考（因?yàn)楸救藢?duì)島外實(shí)在沒有興趣，故重點(diǎn)關(guān)注島內(nèi)）略敘島外；其中，島外較遠(yuǎn)的翔安因?yàn)樗淼赖拈_通，房價(jià)大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農(nóng)村和荒地也被賣到很貴，房價(jià)也漲到和島內(nèi)個(gè)別地點(diǎn)相近，但其配套較弱，相比之下，環(huán)東海域會(huì)更受歡迎，雖然現(xiàn)在也是被冷落，但需要經(jīng)過長時(shí)間進(jìn)化為成熟地帶，關(guān)鍵是政府重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，及對(duì)該片區(qū)的規(guī)劃引導(dǎo)不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區(qū)，依托集美學(xué)村，主推第三產(chǎn)業(yè)，加上環(huán)境優(yōu)美，可是島外畢竟還是島外，看個(gè)人選擇。海滄因?yàn)橛谢ば袠I(yè)的存在，表面的風(fēng)光，前程并不被看好，盡管沿海房價(jià)飆升，且規(guī)劃詳盡，實(shí)則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨(dú)立發(fā)展的模式無法擺脫，所依托的集美、翔安，搭接也處于起步階段，且城區(qū)環(huán)境一般，慎重選擇。島內(nèi)；首先分析下了08、09年的廈門房價(jià)變化由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的原因，同全國多數(shù)城市一樣，廈門房價(jià)從08年低開始大跌，低谷大概出現(xiàn)在09年春節(jié)期間，從09年3、4月份開始，房價(jià)回暖，在接下來的半年時(shí)間里，島內(nèi)大多熱門片區(qū)房價(jià)上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個(gè)時(shí)期炒房的人都進(jìn)賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之后一個(gè)緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內(nèi)一手房均價(jià)約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管政府出臺(tái)調(diào)控措施，可并不見得有效，但現(xiàn)在房價(jià)泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會(huì)有一個(gè)房價(jià)震蕩期，房價(jià)的下調(diào)勢在必行，在房間穩(wěn)定一段時(shí)間里，廈門房價(jià)必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內(nèi)的環(huán)境在全國沒有幾個(gè)城市可以與其比擬，宜居的要素就在于此，相信很多人來過這里都會(huì)有在這邊安家的想法，其本身的優(yōu)勢足夠去吸引人，在加上還有對(duì)面的臺(tái)灣，大三通的來臨對(duì)廈門又是一個(gè)新的機(jī)遇，這一點(diǎn)，在未來幾年，關(guān)于房價(jià)，不會(huì)比國內(nèi)某些大都市差，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。關(guān)于廈門各片區(qū)；思明；較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對(duì)面的香港廣場現(xiàn)在房價(jià)維持到1.5-2萬，個(gè)別2萬以上。還有文化宮藍(lán)灣國際也是在2萬以上，濱北的環(huán)境無可挑剔，房價(jià)沒有太高可能因?yàn)樾W(xué)的問題，不過本人喜歡建議此處房產(chǎn)。還有湖濱地帶，幾年的最高房價(jià)，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風(fēng)水（山南水北）及環(huán)境更好的對(duì)面，大多是政府高官的居住區(qū)，還有西堤別墅已經(jīng)賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當(dāng)湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會(huì)。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中山公園）要炒房的話就要看準(zhǔn)，二手房的空子很多，要謹(jǐn)慎。然后是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯(cuò)，個(gè)人看好！旁邊有美麗的大海，優(yōu)質(zhì)的沙灘，這里也是富人區(qū)，名仕，珍珠灣，還有為數(shù)不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實(shí)滿院子的沙灘，都是錢啊！接下來的環(huán)島路，是廈門最驕傲的地方，開車經(jīng)過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現(xiàn)在房價(jià)也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應(yīng)該好過前埔，房價(jià)1萬出頭，是個(gè)有潛力的地方。個(gè)人比較喜歡，松柏，檳榔。認(rèn)為性價(jià)比較高，現(xiàn)在房價(jià)有點(diǎn)虛高，待觀望。湖里；仙岳山兩側(cè)是不一樣的風(fēng)景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現(xiàn)在是沒有了，還有比較鐘情的東渡，現(xiàn)在房價(jià)的性價(jià)比也沒有那么高了，快趕上濱北了。至于湖里其他地方，感覺上除了交偏遠(yuǎn)的地方，其他都還好，總感覺湖里是鄉(xiāng)下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環(huán)境好，房子貴，人少車更少，還要等個(gè)幾年吧。島內(nèi)很多地方都沒有說到，其實(shí)好與不好看個(gè)人感覺了。以上，個(gè)人觀點(diǎn)。【個(gè)人觀點(diǎn)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載】