貨幣補償，貨幣化補償和房地產評估公司估價不一樣不大懂按規定是按評估價

來源：整理時間：2022-10-14 08:59:59 編輯：廈門本地生活手機版

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1，貨幣化補償和房地產評估公司估價不一樣不大懂按規定是按評估價
2，什么是貨幣補償
3，房屋拆遷貨幣補償款如何領取
4，貨幣補償的意思
5，房屋拆遷貨幣補償金額如何確定
6，房屋拆遷實行貨幣補償是怎樣補償的
7，貨幣補償基準價
8，拆遷補償選擇貨幣補償
9，房屋拆遷貨幣補償安置協議

1，貨幣化補償和房地產評估公司估價不一樣不大懂按規定是按評估價

簡單地說：房地產評估公司的估價是房屋的價值，貨幣化補償的是房屋的價格。貨幣化補償可以高于房屋的價值，或者說高于房屋評估的估價，但不得低于房屋評估的估價。一般而言，貨幣化補償都高于房地產評估公司估價，這是因為貨幣化補償是協商達成的，當然也有房地產評估公司估價比較保守的原因，嘿嘿

你好，這是需要按照評估價進行貨幣補償的，。

是這樣的

貨幣化補償和房地產評估公司估價不一樣不大懂按規定是按評估價

2，什么是貨幣補償

法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續問題。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

什么是貨幣補償

3，房屋拆遷貨幣補償款如何領取

拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。拆遷補償安置爭議經裁決后，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。

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房屋拆遷貨幣補償款如何領取

4，貨幣補償的意思

法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是需要雙方當事人簽訂協議的。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 1、經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。3、本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

5，房屋拆遷貨幣補償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。 (1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。 (2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。 (3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。 (4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

6，房屋拆遷實行貨幣補償是怎樣補償的

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。停產停業補助費每月為拆遷房屋評估值或協議補償金額的7‰。一次性補償安置的，補助時間按3個月計算；過渡安置的，補助時間按實際停產停業月數確定。被拆遷住宅臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協議補償金額的5‰，每戶（以房屋產權證或直管公房租賃憑證為單位）每月最少不得低于300元。搬遷補助費為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補助費。過渡安置的，發給兩次搬遷補助費。

拆除非住宅房屋實行貨幣補償的，補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、土地使用權取得方式等因素，以房地產市場評估價格確定。不適用最低補償單價標準和價格補貼。（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％。　　（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×20％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。

7，貨幣補償基準價

被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同（2）；同上。(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同（3）；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定？非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同（2）；同上。(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同（3）；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

8，拆遷補償選擇貨幣補償

原則上按市場價。

各區人民政府，市政府有關部門，各有關單位： 2001年6月13日，國務院第305號令發布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），于2001年11月1日起施行。為認真貫徹《條例》，結合我市實際情況，現將我市市區拆遷安置補償的有關問題通知如下：一、拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市人民政府城市建設拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）對拆遷補償安置資金實行嚴格監管，對資金不到位的不予頒發拆遷許可證。二、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。（一）實行房屋產權調換的，仍按《鄭州市城市建設拆遷管理條例》（以下簡稱《市條例》）和《鄭州市人民政府關于市區城市建設拆遷安置若干問題的通知》（鄭政[1995]28號，以下簡稱《通知》）的有關規定執行。（二）實行貨幣補償的，補償金額由拆遷人和被拆遷人按《市條例》和《通知》規定的標準協商確定。（三）拆遷人和被拆遷人對貨幣補償金額協商不成的，由市拆遷辦認可的房地產評估機構對被拆遷人的房屋進行評估，按評估價補償，評估費用由拆遷人支付；對評估結果有疑義的，可由疑義方委托市拆遷辦認可的另一房地產評估機構進行評估，并由其承擔第二次評估費用。兩次評估結果在規定誤差范圍內的，視原評估結果有效，按原評估結果補償；兩次評估結果超過誤差范圍的，由市拆遷辦組織專家組最終裁定，按裁定結果補償。三、本通知自發布之日起施行，待鄭州市新的拆遷條例修訂批準后或河南省有新規定時停止執行。鄭州市國土資源局征地補償安置方案公告鄭國土資征〔2004〕第37號根據河南省人民政府豫政土委〔2004〕116號文件,鄭州市國土資源局會同有關部門,擬定了鄭州市2004年第一批城市建設征用土地部分用地《征地補償安置方案》。依照《中華人民共和國土地管理法》第48條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，現將《征地補償安置方案》的內容和有關事項公告如下：一、土地補償安置標準編號被征地單位地類名稱面積(公頃) 土地補償費(萬元/公頃) 安置補償費(萬元/公頃) 青苗補償費(萬元/公頃) 惠濟區 1 長興路辦事處王砦村第三村民組城鎮單一住宅用地 0.3615 13.5000 16.2000 －交通用地 0.2194 13.5000 16.2000 －合計 0.5809 －－－二、被征地村征地補償費用單位：萬元編號被征地單位土地補償費安置補助費青苗補償費附著物補償費合計惠濟區 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 7.8422 9.4106 －－ 17.2528 三、地上附著物按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號文件有關規定據實計算。四、被征用土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人對本方案如有意見，請于2004年月日前，以村委會為單位，以書面形式送達惠濟區國土資源局。聯系人：惠濟區國土資源局朱建軍電話：5326385 五、本方案在征求意

9，房屋拆遷貨幣補償安置協議

首先明確的是,依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，在房屋拆遷中，拆遷的是房屋（物），補償安置的依據也是房屋，與戶口和家庭人口的多少沒有關系（存在兩種特殊情形，后面講）。拆遷補償有兩種安置方式：1、貨幣補償，就是對你的房屋通過市場中介機構（評估單位）評估，然后開發單位依據評估價格對你的房屋進行補償（一次性給錢）。一般情況下，在拆遷時，評估的價格會略高于你的房屋正常的市場交易價格（人為控制評估結果的情況除外）；2、產權調換（實物安置），就是給你安置一套房屋，由于現在的房價比較高，建議你采取這一方式（兩種安置方式的選擇權是你的，別人沒有權利強迫你做單一選擇），安置房屋的建筑面積一般不小于被拆遷房屋的建筑面積（不考慮人口多少），如果你想增加安置面積，就只能在開發單位允許的情況下，通過協商解決。實物安置的費用包括三方面：1、實物安置房屋與被拆遷房屋的差價款問題（詳細查閱當地的拆遷政策），關于原建筑面積部分，是否交納差價款，得看你們當地的政策規定，但一般城市，這部分是無償還的；關于超出原建筑面積部分，但在當地拆遷政策優惠范圍內的部分，一般會要求交納比市場價低的費用，具體標準由當地政府定；超過優惠范圍的，一般就是市場價格。2、過渡期補助費，根據當地拆遷政策執行；3、進戶費，根據當地拆遷政策和物價管理部門的批件收取。與人口和戶口有關的兩種特殊情況，但前提是無論你有多少戶口、多少人，必須經有關部門認定（如當地公安部門等），這些人確實在此長期居住，且與房屋所有權證一致，雖然是長期居住，但租賃、借住、掛戶等的，都不行，必須是房主自用情況，從你陳述的情況看，六個戶口肯定有不能認定的（49平方米的房子住不下多少人，不符合常理）：1、低保戶，一般城市對低保戶是有特殊優惠政策的，如增加安置面積、無償安置、提高補償標準等，但有嚴格的認定程序；2、住房困難戶，與1差不多。