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1，買商品房和住宅房哪個合適
2，買商品房需要注意什么哪些問題
3，什么是商品房購買商品房的流程是什么
4，如何購買商品房
5，購買商品房需要注意事項
6，怎么買商品房
7，購買商品房有什么法律風險
8，購買商品房要經過哪幾個步驟
9，購買商品房需要什么流程
10，購買商品房要注意什么

1，買商品房和住宅房哪個合適

商品房適合長期投資且占用資金量大，一鋪養三代，無論出租還是自用都比較穩定；住宅適合短期炒房，漲后出售，至于選擇哪個看你的投資意向啦。想買商品房在借點然后租出去的話，可以作為一個合作伙伴，如同股東，定期分租金

買商品房和住宅房哪個合適

2，買商品房需要注意什么哪些問題

如果你選擇一棟新房子，你應該注意開發商的質量和聲譽，并選擇一棟有5個證書的房子。搜索相關大樓信息時，盡量多看幾棟大樓，現場了解戶型和周邊情況，選擇想買的房子，簽訂購房協議，繳納存款。購買二手住宅時，要明確住宅所有者是否真正擁有住宅的支配權，要求住宅所有者發行個人身份證信息，與住宅所有票的所有者進行比較。周圍環境房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

買商品房需要注意什么哪些問題

3，什么是商品房購買商品房的流程是什么

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

什么是商品房購買商品房的流程是什么

4，如何購買商品房

購買商品房如下：簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同；與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理商品房交付手續，攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5，購買商品房需要注意事項

購買商品房盡量注意以下幾點：1、購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。2、如果開發商承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現或有其他證據可以證明開發商由此優惠承諾，那么開發商就負有兌現的義務，如果開發商不兌現，可以到房地產所屬法院起訴。3、在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。4、若出賣方逾期交房可以根據規定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發商按合同的約定承擔違約責任。

6，怎么買商品房

法律分析：購買商品房流程：第一步購房者應當確認出售單位以前開發的樓盤是否存在質量糾紛的問題，企業信譽是否良好；第二步就是仔細閱讀購房合同條款，有不明白的地方一定要問清楚，不要貿然簽字；最后一步就是辦理房屋過戶手續了。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

7，購買商品房有什么法律風險

精裝房的法律風險其實是指最易引發糾紛的三類質量缺陷是部品質量、裝修質量以及室內空氣質量。由于法律對精裝修房銷售模式并無明確規定，有的開發商為減少精裝修質量缺陷責任，試圖通過銷售方式來規避風險。

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。　　簽訂商品房買賣合同注意事項：　　(一) 查證：　　最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。　　(二)面積的確定與差異的處理：　　應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。　　(三)計價方式與價款：　　應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。　　(四)付款方式的選擇：　　在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。　　(五)物業維修資金的交納：　　物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。　　(六)裝修質量要求：　　要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。　　(七)關于規劃、設計中途變更的約定：　　房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，并進行詳細約定。　　(八)保修責任：　　合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。　　(九)合同糾紛的處理：　　在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。　　(十)關于產權登記的約定：　　必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式(由出賣人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。　　(十一)補充條款簽合同要注意的事項：　　由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。　　(十二)其他注意事項：　　在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。　　在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復印備份，并由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。

8，購買商品房要經過哪幾個步驟

一個普通消費者購買房屋行為，可能是其動用資金數額較大的一種消費行為，購買了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對于這樣的消費行為，消費者會極為慎重的。在購買房屋的過程中，消費者應該選擇最佳購房時機，詳細調查欲購房屋的情況，了解購房所涉及的法律問題和購房所應辦理的各種手續，經過深思熟慮后再作出購房決策。　　　　個人購買商品房一般要經過以下幾個步驟：　　　一、制定購房預算　　　　購房者產生購買房屋的動機后，要估算一下自己的實際購買能力。首先要根據自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數額；然后大致計算出購房后所需支付的維修費、物業管理費以及房產稅等費用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數額等因素，最終確定出自己的實際購房經濟實力。購房者再依據自己的經濟實力，結合當時房地產市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋。　　　　二、收集購房信息　　　　購房者初步確定了購房意向后，要大量收集有關房源的信息。購房者可以從各種有關房地產的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購房者還可以通過參加房地產交易展示會，到房地產交易所或房地產代理商的辦事處調查，以及直接與房地產營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。對于收集到的大量房地產信息，購房者還要進行仔細地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，購房者要有辨識的能力，以防上當受騙。　　　三、查詢房地產商的合法性　　　　在房地產市場上，有一些非法房地產商在沒有合法手續的情況下就銷售房地產，購買沒有辦理合法手續的房屋會給購房者帶來很大的損失。所以，購房者一定要對房地產商銷售行為的合法性進行調查。購房者調查房地產商售房的手續是否完備、合法的最基本最簡單的辦法就是查看房地產商的“五證”，這“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國家有關規定，房地產商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇。　　　四、進行實地調查　　　　購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，眼見為實。購房者在觀看、考慮房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對在實地查看過程中購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。　　　五、簽訂房屋買賣合同和其他合同　　　　購房者的前期調查了解工作完成之后，對欲購房屋滿意，就可以與房地產商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購房者實施購房行為中最重要的一個階段。購房者一方如果合同簽訂得不夠謹慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購房者在簽訂合同時一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關的補充協議。在簽訂合同過程中，購房者如無把握，可以聘請律師參與，為自己把關。在簽訂房屋買賣合同時，購房者還要簽訂其他有關合同。如購房者向銀行申請貸款來分期支付房價款，購房者應與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實施物業管理的，購房者還要簽訂一份物業管理合同。　　　　六、辦理房屋產權過戶登記手續　　　　按照我國有關房地產法規的規定，進行房地產交易的單位和個人要到當地房地產管理機關辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續。交易雙方當事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產交易管理部門對房地產產權、房地產交易價格以及有關證件等進行的審查、核實活動。在審查、核對時，如有必要，房地產管理部門還會對買賣的房地產進行查勘和評估。在房地產管理部門審查完畢及房地產買賣當事人按照規定繳納有關稅費后，房地產管理部門就可以向當事人核發過戶單。當事人可憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

9，購買商品房需要什么流程

買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開發商簽訂認購書前可向有經驗的人士請教，盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同 1 、您應該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中最重要的環節，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細閱讀合同的條款，即使對合同條款有不同意見，在目前來說也尚不能修改，但要熟知條款的內容。簽訂合同完畢，您如果是辦理按揭，還需和銀行簽訂貸款合同并繳納保險費。 2 、合同備案。一般來說，雙方自簽訂合同 30 日之內，開發商會持你的合同到項目所在地的房地產管理部門進行合同備案。但現在是網上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。第四步：付款及貸款方式現在的付款方式包括一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您收入頗豐手頭寬裕，又有足夠的購房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到開發商給予的最優惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，有一定的支付潛力，可選擇分期付款，但目前許多開發公司都取消這一付款方式；如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了（包括商業性貸款、公積金貸款和組合貸款）。第五步：新房入住新購房屋入住程序大體可分為：入住條件，房屋驗收、辦理物業管理手續。一、入住條件第一、必須取得建筑工程竣工驗收備案表；第二、必須取得商品房面積實測技術報告書；第三、預售合同中約定的其他交付條件。二、房屋驗收對所購商品房進行驗收主要應該注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。三、辦理物業管理手續必須辦的物業管理手續有以下幾項： 1 、簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，并經房屋管理部門批準。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質，在以后的業主大會可以進行修改。 2 、交付物業管理費用。 3 、簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。第六步：辦理產權證在您辦完上述的幾種手續后，要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證， “房屋所有權證、契證、土地使用證” （簡稱三證）是您最終取得房屋所有權所必須的權屬證明。一、當您購買的商品房可辦證時，首先需攜帶《商品房買賣合同》及購房收據原件（若收據遺失，則須到開發公司財務處查詢遺失收據的時間、編號、金額，后登報申明遺失，具體情況可咨詢開發公司財務）到開發公司辦理面積差價補退，簽定補充合同，收據更換發票的手續。辦妥上述手續后，您方可辦理“三證”過戶手續，也就是將開發公司名下的產權轉移到您的名下。如您購房的付款方式為一次性付款或分期付款，可自己選擇“三證”辦理的代理機構；如您購房的付款方式為銀行按揭，則須到銀行指定的代理機構辦理“三證” ；如您購房的付款方式為公積金按揭，則須到公積金中心辦理。二、 “三證”辦理所需攜帶資料如下： 1 、《商品房買賣合同》原件； 2 、購房發票第四聯、第五聯原件； 3 、購房者有效身份證原件、結婚證。 1) 簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款 ; (2) 簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款 ; (3) 辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》 ; (4) 買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案 ; (5) 購房者與開發商辦理入住手續 ; (6) 購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件 ; (7) 辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。購買期房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（ 1 ）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；（ 2 ）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。（ 3 ）房價。包括單價；總價。（ 4 ）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（ 5 ）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：（ 1 ）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（ 2 ）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（ 3 ）房款支付方式。（ 4 ）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，按揭買房一式七份。其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：（ 1 ）土地使用證號及使用年限（ 2 ）商品房銷售許可證號（ 3 ）房產名稱及購房人購買房產的類型（ 4 ）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（ 5 ）房價款。包括單價和總價（ 6 ）付款方式（ 7 ）雙方違約條款（ 8 ）保修條款（ 9 ）買方接受物業管理公司管理條款（ 10 ）糾紛、爭議的解決方式（ 11 ）附件一：房屋戶型圖同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后 30 日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

10，購買商品房要注意什么

審查購房的必要準備　　一、審查房地產開發企業的開發資質　　二、審查房地產開發企業的經營范圍　　三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。　　四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。　　簽約重中之重謹防陷阱　　一、慎簽認購書　　大多數開發商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區別.<與<>規定定金的數額不的超過合同總價款的百分之二十,當事人履行債務后定金應該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務不履行債務無權收回定金,收受定金的一方不履行債務應該雙倍返還定金.關于訂金只是一種預付款的性質.如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態,如果發現所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時,要么接受開發商的不平等條約,要么拒絕與開發商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽<>.注意定金或訂金的區別并審查有無其他約定. 　　二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項　　第一、關于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權委托書。如果是父母或監護人代理未成年人簽定合同那么應該有經過公證的該代理人是未成年人的證明文件。　　第二、合同中關于應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書，2、建設用地規劃許可證，3、建設工程規劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。　　第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關系。　　第四、出賣人關于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網絡、等如有可能也可以寫明。　　第五、合同的附件不容忽視　　合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。　　付款明明白白掏錢　　選擇一次性付款可能會得到開發商一定的優惠,但是當房屋出現延期交付或質量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好. 　　按揭貸款　　一、按揭的含義　　我們現在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產證辦理完畢之前由賣方通過協議將買方房產的期權讓與給銀行來作為償還貸款的擔保。待房產證辦理完畢后，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息后可將期權收回。取得房產證.如果買房在貸款期內沒有償還貸款.銀行有優先處理樓房并得到優先賠償. 　　二、按揭的條件　　各銀行都要求按揭貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件：1、具有城鎮長住戶口和有效證件。2、有穩定的職業和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購房補貼的，不低于購買住房款20%作為首付購房款。享受購房補貼的，一個人承擔部分的20%作為購房首付款。3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協議并有銀行認可的基本價。　　在按揭時一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規定的購房合同或協議書。4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押質押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件。　　收房糾紛多多　　主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質量問題3、小區基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。4、承諾的規劃與事實不一致。　　房屋產權證　　一、房屋產權證書的重要性　　房屋所有權證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。任何人不得侵犯。　　二、開發商有義務協助辦理產權證書　　退房　　可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發商任意改變合同約定的設計。4、無法獲得貸款5、開發商的原因無法辦理產權證6、房屋面積誤差超過3％7、開發商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現。8、簽約后開發商將房屋抵押或賣給第三人。　　購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發企業。購房者如需了解房地產開發企業的資質狀況，可登陸市建委網站查閱。購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。　　認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內容。　　認購書的內容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。例如，關于認購書定金的約定。一是開發商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購房定金的處理按照法律關于定金的規定解決。二是開發商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用抵作房價款。　　購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房價款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。　　收樓時：（一）檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。（二）實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。（三）工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。（四）檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在"0"的位置，用水通道是否暢通等等。　　依據合同關于產權登記的約定辦理。委托開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產買賣申請審核表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。

交了首付的同時就要簽商品房買賣合同。正常流程是1、定房 2、簽合同交首付款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過還款如果付款方式是選擇按揭，個人建議在定房交定金之前通過開發商提供的貸款銀行查自己的資信，因為涉及到首付款比例和利率優惠的執行：如果首付款比例提高會增加首付款金額；利率提高會造成月供款增加；甚至個別因為產生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過自己的購房能力的心理預期，甚至是購房付款的違約責任。銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫，夫妻收入金額總和應高于月供款的2倍以上，如有其他貸款（如車貸）也要將還款金額包括進去，收入金額適當填寫，不可太高，太高銀行需要個人完稅證明，所以建議工資+獎金的形式體現，適當提高獎金，如有其他如汽車行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。

你要注意的是以下方面,簽約時要注意付款方式，交房時間，房產的配套情況（最好能詳細），雙方的權利和義務，以及違約時穎承擔的責任。不要怕麻煩，以防萬一。交房具體時間，房屋質量，面積誤差，公攤，入住時間。再就是物業費和物業管理。五證，第一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”是的，必須具備“五證”才能買的。要不然你的合法權益就會得不到保障啊簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標準合同文本 2．對于未經房地局核準房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全是否載明了應有的主要內容如：轉讓當事人的姓名或者名稱住所； 4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限； 5．房地產的規劃使用性質； 6．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； 7．房地產的價格、支付方式和期限； 8．房地產交付日期、違約責任、爭議的解決方式。房款稅費現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款,組合貸款權證手續房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出準予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。另外，還有4個方面也不能忽視。 1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產權轉移的有關手續； 2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題； 3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益； 4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續后，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房后如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關手續。應該在戶型的區別上實際和戶型平面圖大抵相同.不過有可能涉及到面積縮水的問題.有相關法規規定:開發商的預售面積和實際證上面積,沒超出3%的可以進行補償,超過3%的購買人有權退還房產沒有辦房產證之前有一份房產交易合同和房屋按揭合同原件，后來售樓部說要辦房產證，把這兩份合同收回去了，說是辦證需要。后來房產證辦好以后，只拿到了房產證復印件，這兩份合同原件售樓部說是番禺房產局收回去了。當時我也沒有在意，因為畢竟房產證都辦好了，現在公積金提取新政出來，提取公積金必須提供按揭合同原件。我問過我的很多朋友，都是按揭買房的，也都是辦了房產證的，為什么他們的合同原件沒有被房產局收回呢？現在我也沒有按揭合同原件，也提取不了公積金。番禺公積金提取只要房產證復印件和購房發票就行，但在廣州為什么一定要按揭合同原件呢？還有房產局也沒有理由收我的按揭合同原件啊？按揭合同銀行、房管局、購房者各有1份，沒有還清貸款以前房管局是不會收會按揭合同的，