房產五證，房產證的五證都是哪些房產證和不動產證有什么別

來源：整理時間：2022-10-14 05:55:43 編輯：廈門本地生活手機版

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1，房產證的五證都是哪些房產證和不動產證有什么別
2，房產五證是哪五個證
3，房產五證齊全是哪五證
4，買房時要看的五證是什么
5，房產五證是哪五個證
6，房子的五證都是那五證
7，房產五證齊全是哪五證
8，什么是五證五證指哪五證買房五證一定要齊全嗎
9，房地產五證兩書是什么五證齊全是哪五證
10，買房子要可看哪五證
11，房地產開發商的5證指什么

1，房產證的五證都是哪些房產證和不動產證有什么別

現在的是不動產正，二年前的叫房地產正，其意義都是一樣的沒有什么不同。

房產證就是不動產證，以前叫房屋所有權證，現在改名字不動產登記證，是一樣的，

房產證的五證都是哪些房產證和不動產證有什么別

2，房產五證是哪五個證

房子五證，第一《國有土地使用證》，證明向國家支付土地使用權出讓金等的憑證，第二《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用等，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，第三《建設工程規劃許可證》，第四《建筑工程施工許可證》，第五《商品房銷售許可證》。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

房產五證是哪五個證

3，房產五證齊全是哪五證

法律分析：根據我國法律規定，五證為國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。《中華人民共和國建筑法》第七十九條負責頒發建筑工程施工許可證的部門及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發施工許可證的，負責工程質量監督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質量合格文件或者按合格工程驗收的，由上級機關責令改正，對責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成損失的，由該部門承擔相應的賠償責任。《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

房產五證齊全是哪五證

4，買房時要看的五證是什么

國有土地使用證、建設用地規劃許可證：《建設部關于修改＜城市商品房預售管理辦法＞的決定》第五條、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證和商品房預售許可證。參考法條“五證”是指

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

5，房產五證是哪五個證

《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。房產證注意事項在條約簽訂三個工作日內，將貸款首付交付給開發商，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協議，貸款機構將對借款人的貸款額度、資信進行考核。一般將首付叫給開發商后，半年左右是可以拿到房產證。全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將首付款交付給房東，并簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業以及水電煤等費用的過戶。

6，房子的五證都是那五證

五證”：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 《商品房銷售(預售)許可證》

開發商的五證同第一個回答現在房子可以預售城市商品房預售管理辦法第五條商品房預售應當符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

樓上錯了一個5《商品房銷售許可證》還有二書 1《使用說明書》 2《質量保證書》買房5證2書要齊全還有就是樓上都回答錯了政府新條例都出來一年了都不知道現在國家明文規定不能預售真實糊弄房主

《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》

7，房產五證齊全是哪五證

8，什么是五證五證指哪五證買房五證一定要齊全嗎

五證”是指：1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房銷售(預售)許可證》。建設項目只有在取得上述五證后，方允許房地產開發企業銷售商品房。擴展資料：除了五證買完房還要查驗兩書，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。1、住宅質量保證書住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。2、住宅使用說明書住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明。以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。參考資料來源：搜狗百科-房產五證

魏國鵬律師解答：您好！很高興回答您關于五證的相關咨詢。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部。3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。以上即是關于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的一個步驟。

9，房地產五證兩書是什么五證齊全是哪五證

五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。一、《國有土地使用證》是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；二、《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。三、《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：1.許可證編號；2.發證機關名稱和發證日期；3.用地單位；4.用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；5.計容積率面積及各分類面積；6.附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。四、《建設工程施工許可證》由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房預售許可證》由縣市級房地產管理部門核發。因為商品房預售階段沒有現房查看，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什么是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬件資料，防止在商品房預售后產生的糾紛。

五證兩書：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。每個地方對于預售證下來的標準都不一樣，例如北京是房子封頂下預售證，而河北是房體起來3分之1就可以下預售證！兩書是收房的時候給你的

五證兩書：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。　　五證齊全就是上面說的五個證都有！第一證取得在國土局，第二三證取得在規劃局，第四證取得在住建局，第五證取得在房產局。如不放心可到這幾個局去查詢！

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里最后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

10，買房子要可看哪五證

五證是：1.建設用地規劃許可證2.建設工程規劃許可證3.國有土地使用證4.建筑工程施工許可證5.商品房預售（銷售）許可證

買房子時需要注意開發商的五證為：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。根據《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。擴展資料：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。參考資料來源：搜狗百科——房產五證參考資料來源：河南住建廳——城市商品房預售管理辦法

房屋家為您解答買房子所需的證件：視頻如下

買房是要看五證，《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》; 建筑工程施工許可證為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據《中華人民共和國建筑法》，在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》還可以查看《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》

11，房地產開發商的5證指什么

一。國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。二。建設用地規劃許可證《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。三。建設工程施工許可證《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。四。建設工程規劃許可證《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。五。商品房銷售(預售)許可證《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

“房地產開發商五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。 1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。 2、《建設用地規劃許可證》《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。 3、《建設工程規劃許可證》《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。 4、《建設工程施工許可證》《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。 5、《商品房銷售（預售）許可證》《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。 “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

1土地使用證2建設用地規劃許可證3建設工程施工許可證4建設工程規劃許可證 5商品房銷售(預售)許可證