很巧，我對(duì)面的鄰居就是賣這種房子的。萬(wàn)買深圳的農(nóng)民房，在寶安區(qū)是絕對(duì)有很多選擇的，覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因?yàn)槟菚r(shí)候確實(shí)便宜，2、30萬(wàn)一套，農(nóng)民房都是個(gè)人承建的，把原來(lái)的房子改建成很多套往外出售，這種出售首先是沒(méi)有任何手續(xù)證明的，憑的就是一紙合同。

1、深圳的村委統(tǒng)建房能買嗎？

這個(gè)我來(lái)回答，我年前本來(lái)準(zhǔn)備入手小產(chǎn)權(quán)的。建議有幾點(diǎn)，能不能買就自己判斷了，1、小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就不說(shuō)了，大家都懂。2、糾正一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)是有學(xué)位的，但深圳的學(xué)位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產(chǎn)權(quán)在后面幾檔，如果是在學(xué)位緊張的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)什么用了。3、現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)3萬(wàn)左右起步，3萬(wàn)是坪山、松崗這種偏遠(yuǎn)地區(qū)，

龍崗、光明4萬(wàn)起步，其他區(qū)更貴。小產(chǎn)權(quán)價(jià)格一半左右，我是說(shuō)差不多的位置，小區(qū)式的小產(chǎn)權(quán)，如果差價(jià)超過(guò)一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來(lái)的農(nóng)名房，重新裝修再賣。那種室內(nèi)裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環(huán)境和配套就可想而知了，這里暫停裝個(gè)逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬(wàn)去買房，現(xiàn)在花了100多萬(wàn)還讓我在城中村里？4、小產(chǎn)權(quán)表面便宜，但什么都跟你算面積。

我在龍華汽車站附近看過(guò)的最垃圾的一套，喊80平，實(shí)際套內(nèi)面積有45就不錯(cuò)了，商品房有贈(zèng)送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產(chǎn)權(quán)實(shí)際多少一平自己算吧，5、小產(chǎn)權(quán)一般分期3--5年，我年前考慮小產(chǎn)權(quán)的時(shí)候一套125萬(wàn)的小產(chǎn)權(quán)首付要62.5萬(wàn)，三年月供好像是2萬(wàn)多。現(xiàn)在在找280萬(wàn)左右的二手房，首付90萬(wàn)以內(nèi)，30年月供1萬(wàn)，

如果要壓力小點(diǎn)，可以找舊一點(diǎn)的小區(qū)，75平250萬(wàn)左右也夠一家人住了。6、覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因?yàn)槟菚r(shí)候確實(shí)便宜，2、30萬(wàn)一套，現(xiàn)在除非你能接受臟亂差，要不然小產(chǎn)權(quán)實(shí)際也貴，小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格也是跟著商品房漲的。再咬咬牙增加點(diǎn)預(yù)算就可以考慮二手商品房了，起碼沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲，

2、深圳的農(nóng)民房現(xiàn)在可以買嗎？有沒(méi)有60萬(wàn)左右的兩房或三房？

很巧，我對(duì)面的鄰居就是賣這種房子的。所以我也來(lái)分析一下，希望能幫助到你。60萬(wàn)買深圳的農(nóng)民房，在寶安區(qū)是絕對(duì)有很多選擇的，可以參考我下面截圖鄰居的朋友圈，你看60萬(wàn)的2房還是挺大的，如果只看房間內(nèi)，那絕對(duì)是可以的。因?yàn)楸阋耍乙埠闷妫従尤タ戳藥滋邹r(nóng)民房，從單間到3房，價(jià)格從20萬(wàn)到80萬(wàn)不等。所以你60萬(wàn)是可以好好挑一挑的，至于能不能買，請(qǐng)看我的分析：1.農(nóng)民房都是個(gè)人承建的，把原來(lái)的房子改建成很多套往外出售，這種出售首先是沒(méi)有任何手續(xù)證明的，憑的就是一紙合同，

一手交房，一手交錢，除了這個(gè)合同，沒(méi)有任何法律上的證明。這種房屋所有權(quán)也不受法律保護(hù)，如果在這個(gè)環(huán)節(jié)賣方有任何問(wèn)題，那吃虧的很大可能是我們。一句話，沒(méi)有保障，基于這個(gè)原因，我?guī)状慰吹綕M意的，都放棄了。2.如上所說(shuō)，房子是個(gè)人建的，那么房屋質(zhì)量就無(wú)從保證，如果后續(xù)房屋質(zhì)量出問(wèn)題，你都已經(jīng)交完錢了，這也沒(méi)有專門的物業(yè)，沒(méi)有人管，只能自己承擔(dān)，

3.如上面別的朋友所說(shuō)，沒(méi)有學(xué)位。這種農(nóng)民房，你是享受不到教育方面的優(yōu)惠的，有房跟沒(méi)房一樣，僅僅是供自己住而已。4.采光不好，樓與樓之間太近，各項(xiàng)配套設(shè)施跟小區(qū)比還是差很多，所以還有另外一種房子，帶小區(qū)的那種小產(chǎn)權(quán)房。我就租住在這種小產(chǎn)權(quán)房里，從外面看，跟正規(guī)的小區(qū)沒(méi)有區(qū)別，有正規(guī)的物業(yè)管理，綠化也不錯(cuò)，也有小孩玩的娛樂(lè)場(chǎng)所，

3、在深圳打工20年還是買不起房子，農(nóng)村又回不去，該怎么辦？

選擇大于努力吧，20年深圳房?jī)r(jià)漲幅估計(jì)你也經(jīng)歷了，如果沒(méi)有早買那肯定是更沒(méi)辦法了，靠這么干估計(jì)永遠(yuǎn)在一線大城市買不起房。一是如果你有深圳社保上滿了15年可以在那里拿退休費(fèi)，又不想離開(kāi)深圳，那你只能到周邊小城鎮(zhèn)看看有沒(méi)有便宜一點(diǎn)的，為自己以后做打算，我身邊的人好多都是等來(lái)等去一直買不起房子，最后只有等政策房，保障房，不過(guò)可能要有戶口。