今年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，請(qǐng)問未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 20:55:33 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，請(qǐng)問未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

未來(lái)3年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是：第一，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?gòu)、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過(guò)價(jià)格分化情況會(huì)很嚴(yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。第二，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開，而剛需性購(gòu)房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。第三，未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來(lái)居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過(guò)租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來(lái)解決。由于未來(lái)剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購(gòu)買需求會(huì)被進(jìn)一步分流。總之，未來(lái)三年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)較大分化。總體上，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各城市房?jī)r(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。

請(qǐng)問未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

2，2020年國(guó)內(nèi)樓市行情怎么樣

2020年，我國(guó)樓市總體上將持續(xù)保持穩(wěn)中有變的走勢(shì)，時(shí)間上降溫中還有起伏和波動(dòng)，空間上城市分化可能持續(xù)凸顯，風(fēng)險(xiǎn)上總體下降且風(fēng)險(xiǎn)可控。2019年中國(guó)樓市年度穩(wěn)定有降，季度上下波動(dòng)，空間再度分化，總體邁進(jìn)調(diào)控預(yù)設(shè)的合理目標(biāo)。時(shí)間上，穩(wěn)中有變，四季逆轉(zhuǎn)。2018年10月到2019年10月中國(guó)樓市經(jīng)歷冬冷、春暖、夏涼、秋涼、冬暖的四季變換，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)降溫過(guò)程。價(jià)格方面，全國(guó)房?jī)r(jià)增幅經(jīng)歷降、升、降再企穩(wěn)的過(guò)程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，隨后又平穩(wěn)波動(dòng)下降至2019年10月的7.6%。供求方面，銷售額變動(dòng)總體平穩(wěn)，開發(fā)量增速波動(dòng)較大：其中，需求方面，月度商品房銷售額增長(zhǎng)率有升有降，總體變動(dòng)比較平穩(wěn)。供給方面，新開工面積、施工面積與竣工面積之間的增幅差距由大變小。反映出總體的現(xiàn)房供應(yīng)在增長(zhǎng)，潛在供給又在持續(xù)增加。庫(kù)存方面，待售商品房面積持續(xù)下降，但下降由加速轉(zhuǎn)向減速。待售商品房面積由2018年10月的5.28億平方米逐月遞減至2019年10月的4.93億平方米，同比增速由-12.40%變動(dòng)至-6.57%。2019年2月至10月，現(xiàn)房存銷比由17.94（月）持續(xù)下降到15.92（月），已處于6至18個(gè)月的合理區(qū)間。期房存銷比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆勢(shì)上升至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。

2020年國(guó)內(nèi)樓市行情怎么樣

3，2020房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣

2020雖然國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大漲可能性并是太大，但是2020年房?jī)r(jià)下跌的概率同樣也不會(huì)有。整個(gè)2020年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。1~11月份，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)148905萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月同比增長(zhǎng)，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。1.房?jī)r(jià)趨勢(shì)自2015年開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買力無(wú)力支撐起高房?jī)r(jià)。2020年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。2.經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)而大量房產(chǎn)被拋向市場(chǎng)，房地產(chǎn)供應(yīng)大于求的局面明年將顯現(xiàn)出來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整。所以，我們一直在勸各位，經(jīng)濟(jì)上行時(shí)投資房地產(chǎn)看似很安全，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí)，手中的房產(chǎn)甩都甩不掉。3.居民財(cái)富房產(chǎn)占居民家庭財(cái)富的77%，只有23%才是金融資產(chǎn)。而美國(guó)房產(chǎn)占居民家庭財(cái)富的40%，另有60%是金融資產(chǎn),2020年將是一個(gè)去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經(jīng)沒有，那降杠桿空間還會(huì)很大。4.開發(fā)商2020年各地房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會(huì)有較大調(diào)整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之后必有大跌的道理。擴(kuò)展資料現(xiàn)在開發(fā)商和二手房東都要降價(jià)找接盤俠。而購(gòu)房者無(wú)論是自住的，還是改善型的，都會(huì)處于觀望狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買漲不買跌。在僵持一段時(shí)間后，個(gè)城市房?jī)r(jià)還是會(huì)走下跌通道。2020年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)。沒有當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫蔚母叻績(jī)r(jià)很難長(zhǎng)期持續(xù)。

2020房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣