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本文目錄一覽

1，物業公司是干什么的
2，在昆明開家物業公司應該辦理哪些手續如何辦理
3，夢云南雨林瀾山的物業公司是哪家
4，什么是物業公司
5，昆明世紀城物業管理有限公司怎么樣
6，請教物業公司都是做什么的

1，物業公司是干什么的

物業公司主要從事保綠、保潔、保安、報修工作。

物業公司是干什么的

2，在昆明開家物業公司應該辦理哪些手續如何辦理

注冊一家物業公司的步驟跟正常注冊公司手續一樣,你可以上網查.只是最后全下來了還需要一個建委的資質,辦理資質主要需要相關的人員證書,全了就沒問題,如果找不到證書的話就找代理.

在昆明開家物業公司應該辦理哪些手續如何辦理

3，夢云南雨林瀾山的物業公司是哪家

據說夢云南·雨林瀾山選用自有物業——景洪城投物業管理有限公司。我覺得選自家的物業公司還好管理，出了什么事不容易扯皮，直接都是一起的。

7月才開盤，你就開始關注物業公司了啊，開盤的時候去問唄

因為項目還在前期建設中，可能有些信息會說法不一。據說：夢云南雨林瀾山選用自有物業景洪城投物業管理有限公司，結合國際先進專業技術與管理模式，讓客戶享受24小時的尊貴呵護，并配備了頂級配套設施。

物業確實也是相當重要，好的樓盤就應該配好的物業

夢云南雨林瀾山的物業公司是哪家

4，什么是物業公司

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。物業管理公司在物業管理中的權利主要有： ①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法； ②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理； ③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用； ④有權制止違反規章制度的行為； ⑤有權要求業主委員會協助管理； ⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務； ⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。物業管理公司在物業管理中的義務主要有： ①履行物業管理合同，依法經營； ②接受業主委員會和全體業主的監督； ③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可； ④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。參考法條：《城市新建住宅小區管理辦法》

5，昆明世紀城物業管理有限公司怎么樣

世紀城物管，從來沒見過如此之差的物管！完全不知道什么叫做“服務”：1. 小區樓道間垃圾幾乎沒人清理；2. 樓道燈壞了，報修十幾次的回答都是“已安排人員來修理”，他們的安排周期差不多是半年，有一天回家突然燈亮了以為走錯了！！！！！！！！3. 電梯經常出現故障，本人就被鎖在電梯好幾次，有時在上升時無緣無故突然下沉，就差沒掉到底了；4. 物管人員素質大多數極差，或者說沒有素質，叫他們開門愛理不理，業主稍有一點不滿情緒物管就開始大聲嚷嚷，對講機直接叫人過來，十幾個人圍著你，被罵、被打……5. 更有甚者，物管錯事，業主提出意見，直接被物管圍著暴打。以上陳述均屬親身經歷與眼見！！！業主天天交給他們物管費，就是請他們來給這樣“服務”的。這些問題絕對不只是一兩個“無知物管”的問題，大家還是注意吧！他們人多，對講機一叫一分鐘之內就可以幾十個人圍著你（服務慢，不等于啥都慢啊），有啥不滿意還是忍著吧！誰讓你買他們房子的，誰讓你來這里消費的！

貴陽觀山湖區世紀城物業太差太差，車庫垃圾池放過道臭味刺鼻，怕強欺弱，推卸責任，收水費方式報復業主，強要物業費沒人性半夜里打擾還無視老人生命安全存在，入住才一年半越來越受不了這樣垃圾物業，他們內部熱線投訴沒一點作用。越想越氣憤，越想越憤怒，一個本來遵紀守法的公民似乎現在有種強烈的感覺被逼上梁山，難道就沒有人能治理的這個稱霸一方物業嗎？難道物業就是這樣無視業主的財產安全，天天管人強收費的嗎？隨著時間積累，業主憤怒總會有爆發的一天，如何再這樣惡性循環下去世紀城一定會出更大社會群體事件，希望有關部門重視懲罰批評下這個被騰訊房產評為最爛的物業公司----貴陽世紀頤和物業管理有限責任公司。請相關權威部門還我們一個公正、公平、安定、和諧的社會環境！

昆明世紀城物業管理有限公司這家公司還是比較可以的，目前世紀城是昆明最大的小區，對員工的待遇也比較好，就是小區門口的少部分保安被寵壞了，素質極低。回個家叫他開下門，就像差他幾百萬，大口馬牙還跟業主吵架真是沒大沒小的。除了這一點。其他我都覺得管理的非常好。應該好好培養一下這些保安的素質，有些該換的要趁早。

是大企業，各方面待遇不錯，公司很正規，企業制度很完善。

其他不知道、就知道這個公司、素質比其他的好、我就住世紀城、世紀金源世界企業500強、待遇應該很好！

6，請教物業公司都是做什么的

通常來說,開發商還沒有蓋好房子的時候物業公司就已經進入了.對于老的小區,以前可能沒有物業公司的,通過適當改造也可以引進物業管理公司.總之,物業管理公司就是對已經建成的物業進行管理的公司. 一般來說,開發商和物業管理公司是兩個完全不同的公司.有些開發商自己也有下屬的物業管理公司比如國內有名的萬科等,開發了樓盤以后直接交給自己的下屬物業公司管理.隨著市場化及國家法律法規的逐漸規范,由開發商開發后直接交給自己下屬物業公司的現象會逐漸減少.一般要進行公開的招投標來確定是哪一家物業公司來進行管理. 有專門的物業管理公司,而且現在專門的物業管理企業規模也越來越大,管理也比較規范,具有很大的競爭力,還有專門從事物業顧問的企業等等. 物業管理通常包括兩大內容：日常管理和特約服務。日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理好物業內部人際關系. 特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。物業管理公司還可利用部分物業開展多種經營，增加收入，補充管理經費不足，減輕業主和住戶的負擔。物業管理通常包括兩大內容：日常管理和特約服務。日常管理日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養護對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。清潔綠化對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。安全保衛在現實生活中，每個人都希望有安全感。物業管理應切實做好安全保衛工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態，讓業主和使用人無后顧之憂，確保人們的生命財產安全。消防工作物業管理應高度重視消防工作，一定要保證消防設備處于良好待用狀態，并培訓一支業余消防隊伍，一遇火情可立即作出反應。另外，還要提高業主和使用人的防火和自救意識。日常維護物業在使用過程中會出現很多問題，須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。征收各類費用、保管使用管理基金定期收取管理費，編制預算、收支帳目，并定期公布，以便業主和使用人監督。協調各方面社會關系物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。處理好物業內部人際關系一個大型物業內部居住著各種職業、性格的業主和用戶，物業管理公司可通過開展聯誼活動，讓業主和用戶有機會交流，加深理解，減少糾紛和爭執的發生。特約服務特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。物業管理公司還可利用部分物業開展多種經營，增加收入，補充管理經費不足，減輕業主和住戶的負擔。一）、物業管理的基本概念從廣義上來說，物業與房地產是同一個概念，指建筑物及其附屬設備、設施和相關場地。但從物業管理的角度來說，物業指正在使用中的或可以投入使用的各類建筑物及其附屬的設備、配套設施和相關場地。按照所有權的性質，物業可以分為公共物業（政府辦公樓、公立學校、醫院等）和非公共物業（企業、機構和個人的生產、辦公、居住等物業）；按占有形式，可以分為自用物業和出租物業；按使用性質可以分為商用物業、居住物業、工業物業、特殊用途物業。從存在的形式來看，物業可以是一個建筑群（如住宅小區）、一棟單體建筑（如住宅樓）或一個單元（如住宅單位），某宗物業的范圍通常用產權的形式來界定。所謂物業管理，是指物業管理企業受業主委托，以商業經營的手段管理物業，為業主和承租人提供高效、優質和經濟的服務，使物業發揮最大的經濟價值和使用價值。（二）、物業管理的基本原則權力界定原則業主至上原則統一管理原則經濟合理原則專業化服務原則權責明確原則超前管理原則公平競爭原則（三）、物業管理的目標對物業實行企業化、經營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實現物業的社會效益、經濟效益和環境效益的統一。具體來說，是為了實現下述目標：創造安全、舒適、和諧的居住環境；發揮物業最大的使用價值；使物業盡可能保值、增值。（四）、物業管理涉及的組織 1.業主大會業主是指物業內房屋和相關設施的所有權人。業主大會則是由物業內的業主所組成的。按照有關規定，業主大會必須有超過半數以上投票權的業主出席方能進行。業主可以委托代理人出席業主大會，不滿18周歲的業主由其法定代理人出席。業主大會的職權包括：選舉、罷免管委會的組成人員。監督管委會的工作。聽取和審查管委會的工作報告。決定物業內關于業主利益的重大事項。修改業主公約。改變和撤銷管委會不適當的決定。批準管委會章程。 2.管委會管委會是物業管理委員會的簡稱，是在房地產行政主管部門指導下，由物業內的業主和使用人選舉的代表組成，代表和維護物業內業主和使用人的合法權益。 3.物業管理企業物業管理企業受物業管理委員會及房地產產權人的委托，承擔居住小區的物業管理。