年底房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)哪個(gè)最好，現(xiàn)在已接近年底南京的房?jī)r(jià)沒(méi)有大的漲或下浮請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫忙預(yù)測(cè)一下

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 10:53:44 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在已接近年底南京的房?jī)r(jià)沒(méi)有大的漲或下浮請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫忙預(yù)測(cè)一下

就倆字：平穩(wěn)，首先從供求關(guān)系來(lái)看，目前供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，而且未來(lái)兩三年保障房將大量上市，這又將供應(yīng)量大大推升了；從人的心理上來(lái)看，經(jīng)過(guò)這一波房?jī)r(jià)的變動(dòng)，人們對(duì)房子只會(huì)升值而不會(huì)貶值有了新的認(rèn)識(shí)；第三，目前銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)還是有很充分的認(rèn)識(shí)的，所以不會(huì)大量貸款，這樣市場(chǎng)的流動(dòng)性就不會(huì)很好，也不足以支撐房?jī)r(jià)上漲，第四也是最關(guān)鍵的，國(guó)家在搞不動(dòng)產(chǎn)登記，為未來(lái)的反腐和房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，雖然有些方面沒(méi)有達(dá)到老百姓的要求，但是這樣推動(dòng)下去還是會(huì)將大量的二手房推向市場(chǎng)，其中有很多二手房的來(lái)源是你懂的，他們會(huì)降低價(jià)格盡快出手，就將直接壓低新房?jī)r(jià)格，目前國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)鼓勵(lì)政策，只能頂?shù)牧艘粫r(shí)，打打雞血而已，興奮勁一過(guò)，還將回歸平淡，我個(gè)人的看法是未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)有少許的下跌，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，可能會(huì)大跌。

現(xiàn)在已接近年底南京的房?jī)r(jià)沒(méi)有大的漲或下浮請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士幫忙預(yù)測(cè)一下

2，買(mǎi)房姿勢(shì)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何預(yù)測(cè)十招幫你搞定

作為購(gòu)房者，就算你不能預(yù)測(cè)房屋的漲價(jià)幅度，那也應(yīng)該知道房屋的價(jià)格走勢(shì)，了解房屋所在城市房?jī)r(jià)是否有上漲空間。不同城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)不同，有的購(gòu)房者買(mǎi)完房“偷著樂(lè)”，有的購(gòu)房者買(mǎi)完房“嗷嗷哭”。看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？別急，今兒教你十個(gè)小技巧，幫你輕松搞定房?jī)r(jià)問(wèn)題。1、看中心城豪宅數(shù)量中心城豪宅多的地區(qū)地價(jià)高，如果周邊房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價(jià)。2、看土地出讓數(shù)量和價(jià)格買(mǎi)地價(jià)格高的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不可能低。購(gòu)房者可查看自己城市有沒(méi)有“地王”出現(xiàn)，如果有地王出現(xiàn)的話，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過(guò)快。3、看城市新開(kāi)發(fā)區(qū)不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)水馬龍、人聲鼎沸；有的開(kāi)發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲。4、看商品服務(wù)業(yè)商品服務(wù)不只是指大型商場(chǎng)，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。小攤多，說(shuō)明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房?jī)r(jià)上漲潛力。5、看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大開(kāi)發(fā)商的嗅覺(jué)比較敏銳，如果該地區(qū)房地產(chǎn)大有前途，他們就會(huì)抓緊搶占新市場(chǎng)。如果是小開(kāi)發(fā)商，他們的投資開(kāi)發(fā)是受局限的，中小地產(chǎn)商，消化庫(kù)存都難，更別提房?jī)r(jià)上漲了。所以，購(gòu)房者可以看看近期是否有大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍，如果有的話，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。6、看購(gòu)物中心的數(shù)量、水平購(gòu)物中心能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)前景的要求嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商必須確認(rèn)有錢(qián)可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，如果該城市的購(gòu)物中心越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，房?jī)r(jià)會(huì)跟著漲。如果購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷就越值得信賴(lài)。7、看城市交通擁堵情況交通擁堵的地方人口密度越大；另外，交通擁堵的地方車(chē)多，表明附近居民比較有錢(qián)。人多又有錢(qián)，買(mǎi)房的需求就多，房?jī)r(jià)上漲概率就更大。8、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的地方，市民理財(cái)意愿更高，同時(shí)也說(shuō)明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)更加活躍，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。9、看高考考生的數(shù)量高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會(huì)回到家鄉(xiāng)就業(yè)。到時(shí)候，這些高考考生和他們的父母就成為未來(lái)的購(gòu)房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來(lái)買(mǎi)房人口就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲。10、看外來(lái)人口的數(shù)量比如北京、上海、深圳等城市，外來(lái)人口較多，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多的人才到來(lái)。這種情況下，人口增多，房?jī)r(jià)上漲就成為可能。要想看你買(mǎi)房子的城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上升，以上十招都比較實(shí)用，購(gòu)房者不妨考慮一下。（以上回答發(fā)布于2016-06-12，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買(mǎi)新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

買(mǎi)房姿勢(shì)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何預(yù)測(cè)十招幫你搞定

3，買(mǎi)房必看2016年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)8大預(yù)測(cè)

2016年已經(jīng)走過(guò)將近過(guò)半了，上半年的樓市精彩紛呈，各大熱點(diǎn)頭條風(fēng)靡房地產(chǎn)圈，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，無(wú)論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，漲幅的大小也會(huì)和市場(chǎng)周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。盡管目前去庫(kù)存壓力大，但是總體來(lái)看，2016年下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲。本文將帶你了解2016年下半年中國(guó)樓市的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房到底值不值？1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用：首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。最后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專(zhuān)家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城。未來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。6、逆城市化很難出現(xiàn)。很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。7、商鋪面臨價(jià)值重估。商鋪面臨的最大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。以上內(nèi)容就是對(duì)2016年樓市的八大預(yù)測(cè)，不管是將要買(mǎi)房的還是不買(mǎi)房的，看看這些趨勢(shì)，對(duì)您對(duì)會(huì)有所幫助吧。（以上回答發(fā)布于2016-06-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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