年底房價預測哪個最好，現在已接近年底南京的房價沒有大的漲或下浮請業內人士幫忙預測一下

來源：整理時間：2022-12-06 10:53:44 編輯：今日頭條手機版

1，現在已接近年底南京的房價沒有大的漲或下浮請業內人士幫忙預測一下

就倆字：平穩，首先從供求關系來看，目前供遠遠大于求，而且未來兩三年保障房將大量上市，這又將供應量大大推升了；從人的心理上來看，經過這一波房價的變動，人們對房子只會升值而不會貶值有了新的認識；第三，目前銀行對房地產市場的風險還是有很充分的認識的，所以不會大量貸款，這樣市場的流動性就不會很好，也不足以支撐房價上漲，第四也是最關鍵的，國家在搞不動產登記，為未來的反腐和房產稅做準備，雖然有些方面沒有達到老百姓的要求，但是這樣推動下去還是會將大量的二手房推向市場，其中有很多二手房的來源是你懂的，他們會降低價格盡快出手，就將直接壓低新房價格，目前國家出臺的相關鼓勵政策，只能頂的了一時，打打雞血而已，興奮勁一過，還將回歸平淡，我個人的看法是未來的房價會有少許的下跌，如果實體經濟不景氣，可能會大跌。

現在已接近年底南京的房價沒有大的漲或下浮請業內人士幫忙預測一下

2，買房姿勢房價走勢如何預測十招幫你搞定

作為購房者，就算你不能預測房屋的漲價幅度，那也應該知道房屋的價格走勢，了解房屋所在城市房價是否有上漲空間。不同城市房價的走勢不同，有的購房者買完房“偷著樂”，有的購房者買完房“嗷嗷哭”。看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房價的走勢呢？別急，今兒教你十個小技巧，幫你輕松搞定房價問題。1、看中心城豪宅數量中心城豪宅多的地區地價高，如果周邊房子幾乎都已經“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價。2、看土地出讓數量和價格買地價格高的項目房價不可能低。購房者可查看自己城市有沒有“地王”出現，如果有地王出現的話，那該城市的房價極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數量多，房屋供應數量就變多，房價就不會漲得過快。3、看城市新開發區不少城市都陸續拓展了經濟開發新區，但效果千差萬別。有的開發區車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發區人跡罕至。繁榮的開發區，表示企業和人口正在從其他城區遷移至此，背后的原因必然有其他城區房價地價過高。因此，開發區的繁榮預示了城市房價要漲。4、看商品服務業商品服務不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預言房價漲跌。小攤多，說明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市區里的里美容美發店、健身會所、便利店的多少，也可以看出房價上漲潛力。5、看房地產開發商大開發商的嗅覺比較敏銳，如果該地區房地產大有前途，他們就會抓緊搶占新市場。如果是小開發商，他們的投資開發是受局限的，中小地產商，消化庫存都難，更別提房價上漲了。所以，購房者可以看看近期是否有大的開發商進軍，如果有的話，那很可能預示房價看漲。6、看購物中心的數量、水平購物中心能代表商業地產。商業地產對消費者、市場前景的要求嚴格，開發商必須確認有錢可賺才會讓項目落地。所以，如果該城市的購物中心越多，就表示當地經濟發展勢頭好，房價會跟著漲。如果購物中心開發商管理水平很硬，且重視當地市場，他們對經濟形勢的判斷就越值得信賴。7、看城市交通擁堵情況交通擁堵的地方人口密度越大；另外，交通擁堵的地方車多，表明附近居民比較有錢。人多又有錢，買房的需求就多，房價上漲概率就更大。8、看銀行網點數量銀行網點數量多的地方，市民理財意愿更高，同時也說明當地金融市場更加活躍，這對房價上漲有正面刺激作用。9、看高考考生的數量高考考生大學畢業后大部分會回到家鄉就業。到時候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。10、看外來人口的數量比如北京、上海、深圳等城市，外來人口較多，促進當地經濟發展，吸引更多的人才到來。這種情況下，人口增多，房價上漲就成為可能。要想看你買房子的城市房價是否會上升，以上十招都比較實用，購房者不妨考慮一下。（以上回答發布于2016-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

買房姿勢房價走勢如何預測十招幫你搞定

3，買房必看2016年下半年房價走勢8大預測

2016年已經走過將近過半了，上半年的樓市精彩紛呈，各大熱點頭條風靡房地產圈，有業內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯。盡管目前去庫存壓力大，但是總體來看，2016年下半年房價仍會持續上漲。本文將帶你了解2016年下半年中國樓市的8大趨勢，看看現在買房到底值不值？1、大城市的房價還有一段上漲空間。中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。3、計劃生育政策并不會改變樓市發展大勢。全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。4、房地產企業將大量消亡、轉型。曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。6、逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。7、商鋪面臨價值重估。商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。以上內容就是對2016年樓市的八大預測，不管是將要買房的還是不買房的，看看這些趨勢，對您對會有所幫助吧。（以上回答發布于2016-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

買房必看2016年下半年房價走勢8大預測