即是說(shuō)徐州現(xiàn)房?jī)r(jià)已有相當(dāng)高的泡沫。問(wèn)徐州市地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)是漲是跌，徐州既有大城市的潛力，房?jī)r(jià)對(duì)比一線城市又較低，那就再徐州買一套吧，現(xiàn)徐州商品房每平米均價(jià)約1.3萬(wàn)元左右，徐州已被國(guó)家，列為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，徐州的剛需，在2017年已得到了充份釋放。

1、徐州地鐵開(kāi)通后房?jī)r(jià)是漲是跌？

謝邀！問(wèn)徐州市地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)是漲是跌？筆者預(yù)測(cè)漲的面大。但也不是普漲，沿線兩端的銅山新區(qū)、翟山、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、漢王、柳新、夾河、潘塘等小區(qū)漲的幅度可能要多些；老城區(qū)的漲幅反而倒會(huì)少些，但總的漲幅不會(huì)太大、大多。一.漲的理由，1.徐州已被國(guó)家，列為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。地理位置優(yōu)越、工業(yè)基礎(chǔ)好、交通發(fā)達(dá)、教育、醫(yī)療等設(shè)施先進(jìn)，目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力在蘇北五市中最強(qiáng)，

2.今年下半年，江蘇戶籍出臺(tái)新政策。放開(kāi)了蘇北的徐州、鹽城、淮安、連云港、宿遷等五市居民戶籍原相對(duì)封閉的做法，新規(guī)定今后五市范圍內(nèi)可互遷。這五市人口若流動(dòng)，徐州市應(yīng)是首選的一個(gè)城市，二.房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大的理由。1.按網(wǎng)上資料，現(xiàn)徐州商品房每平米均價(jià)約1.3萬(wàn)元左右。今年前三季度，城鄉(xiāng)居民可支配收入20142元，

三口之家年收入約80568元，以購(gòu)置一套80平米房，總價(jià)要104萬(wàn)元。房?jī)r(jià)與收入之比達(dá)：12.91倍，這一比值在江蘇僅次于省會(huì)城市南京的13.52倍。比其他城市如：楊州10.2倍、南通9.04倍、蘇州7.88倍都要高許多，即是說(shuō)徐州現(xiàn)房?jī)r(jià)已有相當(dāng)高的泡沫。2.徐州的剛需，在2017年已得到了充份釋放，

2、徐州五年房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)亞軍，傲視寧蘇錫常，是什么拉動(dòng)了徐州房?jī)r(jià)？

徐州的房子近幾年幾乎翻一番了。原因不外乎有下面幾種：一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體較好，基本都上漲了不少。徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，更是被外界所看好，二、剛需的需要。年輕人結(jié)婚不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)作為了標(biāo)配，無(wú)房者不被婚戀看好，更有甚者沒(méi)房的連面都不見(jiàn)，這個(gè)因素?zé)o形中推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，三、改善性住房需要。老城房子交通擁擠，戶型不好，面積也不大，不少市民選擇購(gòu)置二套、三套住房，用于改善現(xiàn)階段居住環(huán)境，

四、作為一種投資，用來(lái)抵抗通脹。現(xiàn)在物價(jià)漲幅很快，老百姓手中的余錢沒(méi)有好的投資去向，股票、基金風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，銀行存款利息又較低，思來(lái)想去還是把錢放房子里踏實(shí)，房子近十幾年就沒(méi)跌過(guò)，就算跌了手中至少還有個(gè)房子，總比在股市中被割強(qiáng)吧，五、棚戶區(qū)改造的刺激。棚戶區(qū)改造拆遷了大批民房，很多居民選擇了貨幣安置，自己拿賠償款去市場(chǎng)購(gòu)買心儀的房子，之前手中沒(méi)多少錢，有了拆遷款，瞬間底氣十足，

六、返鄉(xiāng)置業(yè)。在一線城市打拼的年輕人，迫于北上廣的房?jī)r(jià)，無(wú)力購(gòu)買，而徐州既有大城市的潛力，房?jī)r(jià)對(duì)比一線城市又較低，那就再徐州買一套吧，七、地鐵開(kāi)通的加成，徐州已經(jīng)開(kāi)通的地鐵有1、2號(hào)線，馬上開(kāi)通3號(hào)線，在建4、5、6號(hào)線，遠(yuǎn)期規(guī)劃還有7號(hào)線、S1、S2等11條線路。地鐵的開(kāi)通拉低了距離感，讓郊區(qū)的房子也變得炙手可熱。