即是說徐州現房價已有相當高的泡沫。問徐州市地鐵開通后，房價是漲是跌，徐州既有大城市的潛力，房價對比一線城市又較低，那就再徐州買一套吧，現徐州商品房每平米均價約1.3萬元左右，徐州已被國家，列為淮海經濟區的中心城市，徐州的剛需，在2017年已得到了充份釋放。

1、徐州地鐵開通后房價是漲是跌？

謝邀！問徐州市地鐵開通后，房價是漲是跌？筆者預測漲的面大。但也不是普漲，沿線兩端的銅山新區、翟山、經濟開發區、漢王、柳新、夾河、潘塘等小區漲的幅度可能要多些；老城區的漲幅反而倒會少些，但總的漲幅不會太大、大多。一.漲的理由，1.徐州已被國家，列為淮海經濟區的中心城市。地理位置優越、工業基礎好、交通發達、教育、醫療等設施先進，目前經濟實力在蘇北五市中最強，

2.今年下半年，江蘇戶籍出臺新政策。放開了蘇北的徐州、鹽城、淮安、連云港、宿遷等五市居民戶籍原相對封閉的做法，新規定今后五市范圍內可互遷。這五市人口若流動，徐州市應是首選的一個城市，二.房價漲幅不會太大的理由。1.按網上資料，現徐州商品房每平米均價約1.3萬元左右。今年前三季度，城鄉居民可支配收入20142元，

三口之家年收入約80568元，以購置一套80平米房，總價要104萬元。房價與收入之比達：12.91倍，這一比值在江蘇僅次于省會城市南京的13.52倍。比其他城市如：楊州10.2倍、南通9.04倍、蘇州7.88倍都要高許多，即是說徐州現房價已有相當高的泡沫。2.徐州的剛需，在2017年已得到了充份釋放，

2、徐州五年房價漲幅全國亞軍，傲視寧蘇錫常，是什么拉動了徐州房價？

徐州的房子近幾年幾乎翻一番了。原因不外乎有下面幾種：一、全國房地產市場總體較好，基本都上漲了不少。徐州作為淮海經濟區中心城市，更是被外界所看好，二、剛需的需要。年輕人結婚不動產已經作為了標配，無房者不被婚戀看好，更有甚者沒房的連面都不見，這個因素無形中推動了房地產市場，三、改善性住房需要。老城房子交通擁擠，戶型不好，面積也不大，不少市民選擇購置二套、三套住房，用于改善現階段居住環境，

四、作為一種投資，用來抵抗通脹。現在物價漲幅很快，老百姓手中的余錢沒有好的投資去向，股票、基金風險過大，銀行存款利息又較低，思來想去還是把錢放房子里踏實，房子近十幾年就沒跌過，就算跌了手中至少還有個房子，總比在股市中被割強吧，五、棚戶區改造的刺激。棚戶區改造拆遷了大批民房，很多居民選擇了貨幣安置，自己拿賠償款去市場購買心儀的房子，之前手中沒多少錢，有了拆遷款，瞬間底氣十足，

六、返鄉置業。在一線城市打拼的年輕人，迫于北上廣的房價，無力購買，而徐州既有大城市的潛力，房價對比一線城市又較低，那就再徐州買一套吧，七、地鐵開通的加成，徐州已經開通的地鐵有1、2號線，馬上開通3號線，在建4、5、6號線，遠期規劃還有7號線、S1、S2等11條線路。地鐵的開通拉低了距離感，讓郊區的房子也變得炙手可熱。