可要是把杭州灣當(dāng)成了一個(gè)普通新區(qū)，那估計(jì)是低估了杭州灣新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ΑＲ钦憬O力推動(dòng)的杭州灣大灣區(qū)規(guī)劃獲得成功，那杭州灣新區(qū)就如同廣州的南沙新區(qū)，以2019年為例，寧波六區(qū)（不含杭州灣新區(qū)）的新房銷售數(shù)量62144套，而杭州灣新區(qū)銷售量就是24986套。

1、杭州灣新區(qū)的房產(chǎn)熱度不減，來看看新區(qū)的成交量如何？

一個(gè)很響亮的名字～～杭州灣大灣區(qū)，聽起來就是一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮耐梁兰壭聟^(qū)，不過也確實(shí)。要是浙江省極力推動(dòng)的杭州灣大灣區(qū)規(guī)劃獲得成功，那杭州灣新區(qū)就如同廣州的南沙新區(qū)，杭州灣新區(qū)總面積703平方公里，其中陸域面積353平方公里，海域面積350平方公里，轄1個(gè)鎮(zhèn)，擁有常住人口25.4萬余人。也就是擁有353平方公里的土地，可以納入300萬以上的人口，其遠(yuǎn)景簡直可以跟浙江省內(nèi)的中型地級市相媲美，

杭州灣新區(qū)是屬于寧波的管轄范圍（副中心），主要是在2008年開通了杭州灣大橋之后，讓上海方向的輻射可以通過大橋的對接更快捷地現(xiàn)成融合。要是再加上杭州灣大灣區(qū)的規(guī)劃付諸實(shí)踐，那新區(qū)就是如同南沙，只不過，錢塘江口不像珠江口那樣的寬廣和吃水深度，杭州灣新區(qū)也不像南沙那樣成為了一個(gè)大港口和自貿(mào)區(qū)，更是沒有近在咫尺的深圳般地輻射，畢竟隔著嘉興的上海還是只能暫時(shí)顧及嘉善等周邊地區(qū)。

杭州灣就是一個(gè)掛在空中卻不知道未來能不能實(shí)現(xiàn)的愿望！南沙30年前就開始成立，而杭州灣卻是僅10年，或許還需要假以時(shí)日，20年后見分曉！從房地產(chǎn)投資看，要是把杭州灣當(dāng)成了南沙，那估計(jì)會(huì)失望，畢竟兩者差距實(shí)在太大，根本就不能同日而語，可要是把杭州灣當(dāng)成了一個(gè)普通新區(qū)，那估計(jì)是低估了杭州灣新區(qū)的發(fā)展?jié)摿ΑＩ虾６际腥σ呀?jīng)把寧波和舟山也納入了1 7的規(guī)劃之中，

即便如今上海為核心的長三角經(jīng)濟(jì)圈還沒有全面輻射到寧波，可未來的軌道交通、城際鐵路和高速地鐵也會(huì)進(jìn)行全面對接，要是像廣深那樣規(guī)劃600公里/小時(shí)以上的磁懸浮，估計(jì)還不需要半個(gè)小時(shí)的可以到達(dá)。那杭州灣的作用就會(huì)更好地體現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)輻射更是會(huì)十分紅火，以2019年為例，寧波六區(qū)（不含杭州灣新區(qū)）的新房銷售數(shù)量62144套，而杭州灣新區(qū)銷售量就是24986套。

2、探源：一周成交量881套，寧波杭州灣新區(qū)憑什么有這么多人買,你怎么看？

一個(gè)城市的房價(jià)漲跌與人口增量是有極大關(guān)系，人口增量越多，房價(jià)上漲基礎(chǔ)越好，交通越是發(fā)達(dá)，房價(jià)越是堅(jiān)挺，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好居民收入越高，買房能力越好房價(jià)自然越高，2019年截止到6月第3周，杭州灣共計(jì)留存商品房房源約45.1萬平（3976套），環(huán)比漲3%。成交參考均價(jià)13132元/㎡，環(huán)比漲8%，漲價(jià)以后杭州灣房價(jià)也只有13132元，這種房價(jià)在浙江是很低的水平，還沒有我們小地方房價(jià)高，基數(shù)很低，房價(jià)上漲動(dòng)力相對充沛。

杭州灣地理位置和交通，杭州灣雖然帶有杭州兩字，但不是在杭州而是在寧波背面，地理位置較為優(yōu)越，屬于寧波、杭州，上海和蘇州的位置中心，寧波是副省級城市，杭州是浙江省會(huì)，上海是中國金融中心，這四個(gè)城市都屬于經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的南方地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)輻射能力驚人，作為臨近上海的重要城市，寧波有望成為長三角地區(qū)的重要樞紐，而杭州灣就是一個(gè)門戶地區(qū)，目前杭州灣跨海大橋已經(jīng)建成，交通大大方便。

為了進(jìn)一步打通上海和杭州的交通，規(guī)劃了滬涌跨海鐵路、杭甬高速鐵路復(fù)線，一旦滬涌跨海鐵路開通，上海到寧波就不需要繞道杭州，直接進(jìn)入寧波，大大縮短兩個(gè)城市的空間，經(jīng)濟(jì)合作更加方便，上海一些制造業(yè)就可以轉(zhuǎn)移到杭州灣，另一個(gè)引人矚目的就是杭甬城際輕軌也在規(guī)劃建造，輕軌建造等于縮短了兩個(gè)城市的交通出行時(shí)間，也更加方便出行，可以實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展。

杭州灣屬于國家級開發(fā)區(qū)杭州灣是含著金鑰匙誕生的，據(jù)百度百科介紹，屬于國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和國家級產(chǎn)城融合示范區(qū)，滬甬合作示范區(qū)，浙滬合作示范區(qū)，廣東有珠三角海灣，浙江也要致力于打造杭州灣，這樣一個(gè)國家級開發(fā)區(qū)，擁有幾十家世界500強(qiáng)企業(yè)，數(shù)百家國內(nèi)知名企業(yè)，到2022年灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量到達(dá)6萬億元以上，一個(gè)開放區(qū)經(jīng)濟(jì)總量在6萬億元以上，需要大量的人口流進(jìn)，預(yù)期每年人口增量在1.5萬人以上，流進(jìn)的人口都是年輕人居多，就需要購置住房，給住房市場帶來巨大的需求，房價(jià)上漲自然不可避免。