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1，夫妻雙方能否同時貸款

夫妻雙方不可以同時使用公積金貸款，一方以使用公積金貸款，另一方不可以再使用。但另一人可以使用商業貸款。但必須是兩套房

已婚的銀行都是按照家庭來審核貸款，這是共同債務，所以必須同時在這家銀行面審面簽

同一套房子當然可以同時使用公積金貸款兩套房產，有的城市，夫妻雙方可以同時使用公積金貸款，各供一套。具體要問當地的公積金管理中心了

夫妻雙方能否同時貸款

2，夫妻貸款需要什么條件

法律分析：夫妻共同貸款的條件并不會高于個人貸款，并且由于夫妻是共同生活的經濟共同體，所負之債務為夫妻共同債務。向銀行貸款時，需要滿足銀行規定的資信狀況或者進行抵押貸款，具體情況視貸款種類與銀行規定而定。法律依據：一、《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。二、《中華人民共和國民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

夫妻貸款需要什么條件

3，夫妻共同貸款離婚了還要共同還款嗎

一、夫妻共同貸款離婚了還要共同還款嗎1、夫妻共同貸款離婚了，還要共同還款。如果所欠貸款用于家庭日常開支，那么這個債務無論是以個人名義，還是以夫妻共同名義所借的債務，都應當認定為夫妻共同債務。用夫妻共同財產償還，共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償。協議不成的，由人民法院判決。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。二、離婚后按揭中房貸誰還夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。

夫妻共同貸款離婚了還要共同還款嗎

4，夫妻共同按揭貸款購房房主是主貸人一方嗎

婚前買的房，如果是一方出資付首付，之后貸款，產證名字肯定也是出資方，結婚后這個房子首付部分是屬于婚前財產，貸款部分是屬于夫妻共同財產和共同債務，房子增值部分也屬于夫妻共同財產。舉例：婚前買一套100萬的房子。首付30萬，貸款70萬，每月還款額4000元。三年后離婚，離婚時房價130萬。那么這套房子的分割是這樣的：1 還貸三年4000*12個月*3年=144000元，這部分是夫妻共同財產2 增值了30萬。這部分也屬于夫妻共同財產其它都屬于婚前出資方的個人財產。所以，假設在三年后離婚，那么不是出資的那一方只能分到：1 三年還款額的一半：144000/2=72000元2 三年增值部分的一半：300000/2=150000元。希望你能看得明白，幫得到你！

可為主貸人可為夫妻雙方，可提前跟銀行協商。按揭購房房子辦理流程如下：

5，夫妻雙方貸款需要什么手續

法律分析：夫妻共同貸款買房需要準備的材料：(1)夫妻雙方身份證和戶口(2)借款人結婚證(3)借款人收入證明(4)購房合同和首付款收據。辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那么在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并且將相關事宜交代清楚。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。第六百七十三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

6，夫妻共同貸款買房是屬于夫妻共有財產嗎

貸款房屬于夫妻共有財產。在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。但是根據婚姻法司法解釋的相關規定，有幾種特殊情況，需要注意：1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。2、婚后一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。3、婚后由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。5、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。以上是小編為大家分享的關于夫妻共同貸款買房是屬于夫妻共有財產嗎?的相關內容，更多信息可以關注建筑界分享更多干貨

是

7，夫妻共同貸款要注意什么有這幾點

買房對于每個家庭而言是一件大事，很多時候往往是夫妻一起購房，涉及到兩個人的還款、申請、額度等方面，在共同貸款過程中，有很多需要注意的地方，今天就來簡單介紹一下。1、簽約時兩人同時到場當以夫妻名義一起請求房貸時，銀行需同時調查兩人的資質，大家記住，辦理相關手續時也有必要同時簽字。2、主貸、次貸有考究夫妻一起貸款買房并不意味著夫妻兩邊都是主貸人。夫妻雙人可以指定誰是主貸人，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際狀況來定，能夠從收入、征信、年紀這幾方面分析。 1)收入主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。 2)征信銀行在放貸之前，會查詢夫妻兩邊的個人征信。一般情況下，主貸人的征信要更為優秀，這樣更容易獲批。假如主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款請求，而次貸人的征信不是特別好，只要修復后，不會影響房貸審批。 3)年紀在收入、征信都相差無幾的狀況下，主貸人應選擇更年青的一方，主貸款人越年青，獲得的貸款年限就越長。3、所占比例提早定好在夫妻一起貸款買房時，所占比例各是多少需要確定，避免日后產生糾紛。在一起貸款購房的過程中，即便房產證上沒有出現另一方的姓名，也不影響其對房子享有所有權。依據相關法律規定，所有者能夠選擇共有方式，假如是選擇一起共有，則兩邊享有的權益相同；假如按份共有，則需求提早切割，并在房產證上載明。

8，夫妻雙方一起貸款最高額度是多少

夫妻共有房產抵押貸款的要求：所謂房產抵押貸款，是指借款人以本人或他人名下的房產作抵押辦理貸款。據悉，房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，貸款期限最長可達十年，可有效解決借款人的資金難題。但是，若借款人名下房產為夫妻共有房產，那么用該房產作抵押辦理貸款需要滿足哪些要求？（1）需要夫妻雙方簽字因為房產屬于夫妻雙方共有財產，所以雙方對該房產擁有同等的處置權，任意一方都不能擅作決定，所以借款人若要以夫妻共有房產作抵押，必須雙方簽字。（2）房產符合抵押要求也就是說，作為抵押的房產必須有房產證和國有土地使用證，產權明晰、無產權糾紛，且能正常上市交易，房齡最好不超過二十年。（3）能提供完整的貸款手續申請房產抵押貸款的時候，借款人需提供夫妻雙方有效身份證、結婚證、戶口本、銀行流水、抵押房產房產證等手續。（4）信用記錄良好用夫妻共有房產作抵押辦理貸款時，貸款機構會查看雙方的個人征信報告，若一方有不良信用記錄，貸款申請都將被拒貸。（5）具備按時足額還款的能力申請房產抵押貸款時，貸款機構除了審查抵押房產是否符合要求、借款人信用是否良好以外，還會審查借款人的還款能力，如果還款能力不滿足貸款機構要求也將被拒貸。抵押貸款的最高額度可以貸到房屋預估值的80左右。公積金貸款：住房公積金管理中心頒布《關于提高廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度的通知》,規定個人最高貸款額度為人民幣50萬元; 兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過人民幣80萬元。該規定一直沿用至今。

可以一起貸。額度為兩人額度之和，部分地區有規定兩人一起貸款的貸款額度。所以具體情況你還需要詢問當地的公積金中心。

9，房貸可以夫妻兩人共同貸款嗎

可以。1、夫妻雙方是可以同時使用公積金貸款的。在申請貸款的時候，需要夫妻雙方提供身份證、結婚證、購房繳款憑證、雙方的收入證明、購房的合同、首付款證明、住房公積金繳存證明等材料。不過每個貸款住房公積金夫妻雙方的具體貸款額度是由貸款銀行及房改委資金管理結合借款人償還貸款的能力綜合確定。2、值得注意的是，如果夫妻雙方共同辦理公積金貸款，那么這個貸款額度就是以兩個人繳存的公積金余額來計算，遠比一個人申請貸款的額度要高。但是夫妻雙方住房公積金貸款額度的確定是按照不可以高于夫妻雙方還款能力的系數計算。3、夫妻雙方要沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金才能夠申請。拓展資料：公積金貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。大部分城市分別定制了相關的住房公積金貸款的條件

10，夫妻可共同申請公積金貸款嗎

可以，一、住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房首付款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。四、住房公積金貸款查詢方法：1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行后，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；3. 去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；4. 如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

夫妻一方用公積金貸款？

由于各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

符合條件夫妻可以共同申請的公積金貸款流程：1.借款人至受理網點申請貸款;2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;3.受理網點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;6.銀行放款。

夫妻可共同申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請住房公積金貸款需滿足條件：1. 夫妻雙方必須都繳納了公積金而且雙方住房公積金賬戶中有一定的住房公積金金額；2. 夫妻雙方都必須繳納住房公積金期限是1年以上；3. 到目前為止夫妻雙方都沒有需要歸還的住房公積金貸款,也就是說沒有貸款過住房公積金或者是已經還清之前貸款的公積金；4. 辦理住房公積金貸款購買的房屋房產證上面必須都有夫妻雙方的名字；5. 夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的時候需要提供夫妻雙方結婚證明。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

11，夫妻共同貸款額度是多少這樣貸款額度更高

現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那么，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那么，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！一、夫妻共同貸款額度是多少？ 1、對于商業貸款，如果夫妻二人都有穩定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。比如同樣是購買一套總價150萬的房產，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。也就是說，單獨一人能貸到的額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高于一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優惠利率。但是從不利角度來看，如果其中一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。 2、那么辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規定了相應的額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款可貸120萬。各地限額不同，有的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題？ 1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。相關專業人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。 2、證件準備是關鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 3、主貸、次貸有講究一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“ 貸款人 ”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。 4、所占份額提前定夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。 5、注意個人征信無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的征信進行考核，只要有一方征信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要特別注意。

12，夫妻共同貸款買房有什么要求

夫妻共同貸款買房的好處擴大貸款額度，減輕經濟壓力現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。公積金貸款省利息，由夫妻一起去申請住房貸款，可提高公積金的貸款額度。夫妻共同貸款的不好處要非得說不好處的，那就是離婚以后怎么分的問題，或者是到底誰還多少。其實處理好，利大于弊的。

夫妻共同貸款買房可以擴帶貸款的額度，減輕還款的壓力。但是申請夫妻共同貸款買房需要注意：注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。二、夫妻共同貸款買房準備材料1、身份證（2代需正反兩面）2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章4、買房合同5、結婚證：拿一個就可以6、首付款收據1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。shzyshange442、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。簽約雙方親自到場在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

13，夫妻共同貸款買房有哪些好處

雖然連“房本上寫誰的名？”這樣的問題都已經商量好了，但是又有一個新的問題出現了，要不要用兩個人的名字共同貸款買房。對于這個問題，購房指南可以明確的告訴你，當然要！夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那么容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處？好處一：擴大貸款額度現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。有什么影響呢？我們舉個例子。小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。好處二：公積金貸款省利息其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發揮到最大。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。那么，要實現共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。（以上回答發布于2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息