也就是青山區(qū)的人口凈流入不足。青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的，看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，雖然其濱江商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引到了招商蛇口等重量級(jí)開發(fā)商，但市調(diào)一下青山目前成熟區(qū)域已開業(yè)的商業(yè)體，青山區(qū)既然是工業(yè)區(qū)，不妨就走自己的特色之路，以制造業(yè)為主，不要去爭(zhēng)什么高科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融之類的，在機(jī)械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。

1、武漢青山區(qū)的房子怎么樣？

謝謝邀請(qǐng)！雖然是本地人，但從小在漢口長(zhǎng)大發(fā)展，所以對(duì)青山房產(chǎn)不敢妄加評(píng)論。既然來(lái)了就聊點(diǎn)隔江的觀點(diǎn)可好？說(shuō)青山就饒不過(guò)武鋼，青山居民很多都是武鋼的職工或職工家屬吧，所以青山有一股其他區(qū)不具備的氣質(zhì)和氛圍，武鋼效益好的那些年，收入高又是國(guó)企鐵飯碗，展現(xiàn)的是傲氣；這些年武鋼走下坡路，鋼鐵不景氣加上裁員潮，暮氣沉沉，好多武鋼人都另謀出路了，干哪行的都有，但也混的蠻好，給青山的朋友們點(diǎn)個(gè)贊！說(shuō)遠(yuǎn)了，說(shuō)回房子！定性的來(lái)談哈青山的房子，

房產(chǎn)離不開地段、配套，民生配套醫(yī)院，學(xué)校，民生消費(fèi)的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場(chǎng)，醫(yī)院說(shuō)不上來(lái)，所以這跟前的房子肯定好；另一個(gè)配套就是產(chǎn)業(yè)配套，人們可以賺錢的市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)等等，好像除了武鋼就沒(méi)有特別有名的。這幾年隨著歡樂(lè)大道東進(jìn)發(fā)展，青山濱江商務(wù)區(qū)概念的炒作，可能會(huì)有改觀，不過(guò)難得吸引其他區(qū)的人來(lái)發(fā)展（哪個(gè)區(qū)沒(méi)有幾個(gè)概念），而吸引外來(lái)人口能力又比不過(guò)其他區(qū)，特別是鋼廠的煙囪，離近了健康說(shuō)沒(méi)有影響誰(shuí)信呢，花山新城都感覺(jué)離得不夠遠(yuǎn)啊。

2、武漢市青山區(qū)未來(lái)有發(fā)展前途嗎？

青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的，武鋼、石化、乙稀等等，這些些企業(yè)近期不可能搬遷，而他們的污染要很重，雖然現(xiàn)在環(huán)保治理很嚴(yán)，但對(duì)這類重污染企業(yè)，治理的辦法有限。再就是這些大企業(yè)把地皮占了，再開發(fā)也有限，能夠成片開發(fā)的地方不多，象中北路，以前沿路都是企業(yè)，現(xiàn)在會(huì)部搬遷走了，開發(fā)得也不錯(cuò)。

最明顯的是關(guān)山大道片區(qū)，當(dāng)初大小企業(yè)十幾家，現(xiàn)在全部搬走了，成了高新區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)跨上了三萬(wàn)，青山區(qū)既然是工業(yè)區(qū)，不妨就走自己的特色之路，以制造業(yè)為主，不要去爭(zhēng)什么高科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融之類的，在機(jī)械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。濱江帶的商務(wù)、居住，靠?jī)?nèi)是工業(yè)園區(qū)，淘汰落后的產(chǎn)能，治理好環(huán)境，成為武漢的制造業(yè)基地，

3、武漢市青山區(qū)以后會(huì)怎么發(fā)展？房?jī)r(jià)在地鐵通后會(huì)不會(huì)升值？

看城市具體區(qū)域的房?jī)r(jià)是否有上漲潛力，一看此區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二看此區(qū)域是否能持續(xù)有人口凈流入；三看此區(qū)域的規(guī)劃，看是否有足夠的商業(yè)商服區(qū)域。從武漢整體來(lái)看，漢口以商業(yè)為主，武昌以科教為主，沌口以汽車業(yè)為主，光谷以高新技術(shù)為主，以上是武漢發(fā)展的四大基礎(chǔ)，而青山則是以傳統(tǒng)的重工業(yè)為主，缺少新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。青山相對(duì)武漢其他主城區(qū)來(lái)說(shuō)相對(duì)較為封閉，樓市以本區(qū)域的購(gòu)買力為主，很難吸引到其他城區(qū)的購(gòu)買人群，

也就是說(shuō)，青山區(qū)的人口凈流入不足。看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，雖然其濱江商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引到了招商蛇口等重量級(jí)開發(fā)商，但市調(diào)一下青山目前成熟區(qū)域已開業(yè)的商業(yè)體：武商眾園、奧山世紀(jì)城、印象城，會(huì)發(fā)現(xiàn)其不僅客流不足，而且其招商營(yíng)運(yùn)管理和武漢其他主城區(qū)的商業(yè)體相比存在較大的差距，簡(jiǎn)單說(shuō)就是周邊居民不足，購(gòu)買力也不足，總結(jié)：未來(lái)武漢的發(fā)展?jié)摿艽螅嗌讲粫?huì)是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大致會(huì)略低于武漢的平均經(jīng)濟(jì)增幅。