武漢城市圈，其實就是武漢直轄市的雛形。武漢現在的發展態勢很好，但老武漢人的文明程度提高速度跟不上城市發展，江湖氣掩埋了都市氣，武漢的窗口建設如火車站、鐵路沿線，主要景點周邊應提升檔次，武漢的長江主軸應加密高層建筑，武漢的老舊建筑應外觀刷新，我不是武漢人，但很關注武漢，這兩年去武漢時間多，了解些許信息，整理出來，共同分享。

1、武漢房地產市場現在怎么樣，現在適合出手買房嗎？

武漢目前的是房地產市場確實是比較冷，從接觸到的一線經紀人的直觀感受，二手房成交量下跌明顯，預計在比21年年初的3-5月，月成交量預估下降了50%，學區房成交量下降更大。不過二手房價格目前變化不大，目前業主基本都在觀望中，價格降價幅度很小，現在就是屬于有價無量，業主和購房者之間心里價差比較大。主要原因還是二手房房貸政策影響比較大，目前貸款審核很嚴，挑單位，卡房齡，嚴審收入證明，流水和征信，且審批周期長，基本批貸周期一個月，

擔保貸，接力貸，銀行基本都不做了。放款周期長，基本過完戶都是3個月起，所以導致每一單的交易周期基本延長了一倍，致使一賣一買的業主，交易周期拉得更長，而且首套房剛需觀望，不愿意進場，二手房成交量自然下降。那么買二手房的客戶，如果不著急的，可以再等等，但是一定要時刻關注銀行金融政策，一旦二手房房貸政策不那么嚴了，就要果斷出手，

或者就是現在來市場上淘一些業主著急賣的房子（不過這種房子一般對首付有要求，或者要求全款，有實力的可以來淘）。房地產短期看金融，中期看產業，長期看人口，有未來發展潛力的產業區域，人口持續流入的區域，房子可以買，武漢新房市場目前還是可以的，成交量也比較大。當然武漢的新房樓盤也多，目前武漢的新房項目基本都上了分銷渠道，除了個別需要搶的盤。

說明武漢新房的銷售回款壓力還是比較大的，畢竟快到年底了，三道紅線的時間也在卡著，目前武漢新房部分樓盤都在暗中降價，比如工抵房，特價房，基本每周都有。還有折扣，98折，96折，95折，甚至有的9折，當然還有更爆裂的，直接一平降2000-3000的。現在武漢很多新盤的價格接近或低于2020年疫情剛過的時候，

所以我個人認為，如果你要買新房，現在就是最好的時機。年底前就是最好的時機，不知道大家想過一個問題沒有，為什么二手房房貸卡得那么嚴，而購買新房的個人按揭貸款卡得就沒有那么嚴。其實就是開發商不能都倒，開發商必須要降負債，滿足三道紅線的要求，健康發展，不然開發商倒下一大片，留下一地爛尾樓，政府，銀行也無法兜底。

可以救一個恒大，但是幾十個，幾百個，誰也沒有能力兜底，所以現在卡二手房房貸，不卡新房個人按揭貸款，就是估計大家去買新房，讓開發商都平穩渡過難關。現在是開發商最難的時候，也是折扣力度最大的時候，當然也是購買新房的好時機，當開發商渡過難關，他們還有降價的動力和必要嗎？而且隨著現在開發商拿地量驟降，而拿地價格雖然溢價不高，但是地價仍然不便宜，未來1-3年新房供應量會減少。

2、武漢城市圈現在發展的怎么樣？

武漢城市圈，其實就是武漢直轄市的雛形，以后湖北將會一分為二，武漢城市圈升格為武漢直轄市。而湖北除了武漢城市圈外剩下的地區將和重慶的老黔江地區、萬縣市所轄縣，外加四川省的達州市，共同組成新的三峽省，如果說武漢城市圈的發展怎么樣？京武滬中國三大一線城市！武漢外加上咸寧黃石黃岡鄂州孝感等地級市和漢江地區三直管市，如果共同組成一個城市的話，相信不管綜合實力，經濟，工業能，都有望沖擊中國第一，世界前列的位置。

畢竟以原來中國城區最大的城市武漢，外加近4萬平方公里的藍圖擴張，無疑武漢的發展水平城市地位都大大上一個臺階，武漢市是中國最大的城市，也是全球規模最大的城市之一，區位優勢放在全球來看都是首屈一指。畢竟，正好處于亞洲中心，中國的經濟人口分布中心，亞洲的流域中心，東西南北高度依賴的綜合交通樞紐，武漢的優勢相對其他城市，幾乎都是高了幾個檔次。