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1，如何進行商品房預售預告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

如何進行商品房預售預告登記

2，商品房預告登記證到哪里辦理

商品房預告登記證該去不動產(chǎn)所在地的登記機構拿，所需資料有：雙方身份證明材料；商品房登記申請書原件；已登記備案的商品房合同原件；對預告登記附有條件和期限的應當提交相應的證明材料；設定在建工程抵押的應當提交抵押權人同意的證明材料。【法律依據(jù)】《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

商品房預告登記證到哪里辦理

3，房屋預告登記是什么意思

物權法原文是：第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

根據(jù)物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受損害。若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構申請不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權變更登記

房屋預告登記是什么意思

4，預購商品房的預告登記怎么辦理

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(復印件);　　(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。　　經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);　　(二)身份證明(復印件);　　(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);　　(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);　　(五)房屋交接書(原件);　　(六)地籍圖(原件二份);　　(七)房屋平面圖(原件二份);　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

如果土地抵押在前，那么土地抵押后，開發(fā)商怎么取得商品房預售許可？如果辦理了商品房預售許可，那么土地抵押權人一定是同意了開發(fā)商辦理商品房預售許可的申請，那么后來辦理商品房買賣包括預購商品預告登記也就順理成章。如果土地抵押在取得商品房預售許可之后，那么土地抵押必須進行了土地分割證，也就是開發(fā)商只能按比例抵押部分土地（未預售部分房屋），那么抵押前已辦理的預售合同不會受到影響，而抵押后又預售的房屋是不能辦理預告登記的，因為該房屋基于的土地已經(jīng)抵押，需避免發(fā)生抵押處置時的財產(chǎn)糾紛。也就是說土地抵押在商品房預售許可取得之前抵押的話，是可以按照正常手續(xù)辦理商品房預告登記的。

5，如何辦理預購商品房預告登記

事項名稱：預購商品房預告登記申請條件：開發(fā)商和購房人雙方申請設定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請書（原件）；（2）申請人身份證明（核實原件留存復印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當事人同意辦理預告登記的書面約定（原件）。預購人單方面申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。辦理流程：1、申請2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費6、發(fā)證收費標準：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時間： 3個工作日辦理地點：金廈廣場三樓大廳、沈陽市渾南新區(qū)銀卡東路6號（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽市于洪區(qū)黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場東側）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)

預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)《上海市商品房預售合同》(原件)。經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件： (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (二)身份證明(復印件); (三)預購商品房預告登記的登記證明(原件); (四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件); (五)房屋交接書(原件); (六)地籍圖(原件二份); (七)房屋平面圖(原件二份); (八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

6，房產(chǎn)預告登記怎么辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”所謂預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。備案在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產(chǎn)權證。《中華人民共和國物權法》：房地產(chǎn)預告證明是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權，保護自己的合法權益。

7，什么是商品房預告登記登記的作用怎么辦理預告登記

《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產(chǎn)權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調(diào)控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預告登記開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據(jù)。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據(jù)后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。2、已簽約并已備案的申請預告登記開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據(jù)，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據(jù)后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據(jù)后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當?shù)厣唐贩款A告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會為您做出詳細的解答。

8，什么是商品房預告登記

一、什么是商品房預售登記備案？（一）商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。二、什么是商品房登記預告？（一）預告登記制度具有如下特點：1、根據(jù)物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規(guī)定；而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。3、預告登記制度是權利人根據(jù)私法行使私權的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據(jù)公法進行的，具有行政強制性。4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。（二）怎么進行商品房登記預告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

商品房預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現(xiàn)，按照約定向登記機構申請預告登記。兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 法律性質不同。預告登記是由《物權法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2. 目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3. 登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度。4. 適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。5. 登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經(jīng)預告登記權利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現(xiàn)物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。