重慶市公積金貸款對樓齡有要求嗎，住房公積金貸款與房齡有關(guān)系嗎

來源：整理時間：2023-02-05 05:23:04 編輯：重慶生活手機版

1，住房公積金貸款與房齡有關(guān)系嗎

二手房對房齡有要求的。公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年。2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。

住房公積金貸款和額度的多少與房齡沒有多大關(guān)系，公積金貸款與工作年限沒關(guān)系只要你交了公積金就可以貸款只是額度有關(guān)系。與和繳費時間有關(guān)系，繳費時間就長，貸款額度就多。交滿一年以上就可以。

住房公積金貸款與房齡有關(guān)系嗎

2，重慶現(xiàn)在公積金貸款買房有什么要求

1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金；2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上；3、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)；4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請；5、上次公積金結(jié)清后3個月才允許申請公積金；6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年；7、貸款成數(shù)不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為40萬元，夫妻兩個共同購買最高貸款額度不得超過60萬元；8、公積金貸款只能貸公積金賬戶金額的25倍，且不超過最高限額。

重慶現(xiàn)在公積金貸款買房有什么要求

3，公積金貸款年限受貸款人年齡限制么

公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的,即男性:貸款期+貸款人年齡要小于或等于65;女性:貸款期+樓齡要小于或等于60。至于您問我說“不知道公積金可以貸滿25-30年么?”據(jù)您所說,您的那套單位樓齡5年左右的話,那能不能貸滿25-30年,接著就得看您父親的年齡有多大了,按這樣子算,您父親的年齡必須是35-40歲間方可。實際上公積金貸款還受樓齡的限制的,比如說,您滿足了貸30年的款的條件,但銀行評估您所購的那套單位的時候是屬危房,那人家銀行當然不會答應(yīng)貸30年的款給你的啦。以上我所說的是一般情況下的,實際上也不是那么嚴格的,相差幾年是沒關(guān)系的,都可以跟銀行協(xié)商的。

公積金貸款年限受貸款人年齡限制么

4，公積金貸款對房齡有什么要求

公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年。2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款;　　4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

一般住房貸款對于面積沒有嚴格要求但對于房產(chǎn)年限有一定的要求一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當在15年以內(nèi) 貸款的金額一般為房產(chǎn)評估額的50%-80%不等主要根據(jù)你個人的資信情況來決定公積金貸款對房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核另外，1978年的房子有點難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。二手房交易過程中，公積金貸款的程序：1、申請人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請。2、排號等待初審。3、初審合格后進入復(fù)審再進入簽字。4、辦理擔保及抵押。5、等待公積金放款。

5，公積金貸款對房齡有限制嗎

有限制公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

6，公積金貸款對二手房的房齡是否有所限制

二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據(jù)房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關(guān)鍵，一般成交價高于評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。4.貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。5.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

公積金貸款對二手房是有房齡限制的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關(guān)系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。

公積金貸款年限： 1.磚混房：房齡+貸款年限小于等于47年 2.鋼混房：房齡+貸款年限小于等于57年按照你的情況，公積金貸款買二手房是沒有問題的0

貸款公積金無房齡的限制，公積金只要滿足：貸公積金的前提是公積金帳戶里有余額，并且連續(xù)加金滿6個月以上，且沒有公積金貸款就可以辦理公積金按揭貸款！從08年11月1日起，住房公積金貸款的額度上限做出了調(diào)整：有二個人及以上參與貸款的，首先分別計算借款人的可貸額度（個人公積金可貸額度不超過30萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬）；然后將所有借款人的公積金可貸款額度累加，合計不超過80萬，只有一個人參與貸款的家庭仍按最高40萬計算。該政策有效期于2009年12月31日止！理財貓論壇有更好的答案。而且有專業(yè)的理財師為你服務(wù)。

7，公積金貸款對房齡還有要求什么情況

要求：一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當在15年以內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評估額的50%-80%不等，主要根據(jù)你個人的資信情況來決定。公積金貸款對房齡也是有限制的，比商業(yè)貸款尺度寬很多。樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。貸款條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。擴展資料近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（以下簡稱《通知》）。據(jù)了解，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。《通知》規(guī)定，受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務(wù)考核。要公開住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結(jié)時限，并在業(yè)務(wù)網(wǎng)點予以明示。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、不動產(chǎn)登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理信息共享機制，讓數(shù)據(jù)多跑路，職工不跑路或少跑路。要提高住房公積金貸款抵押登記效率。《通知》明確，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照有關(guān)規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。要應(yīng)用信息化等技術(shù)手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。對于損害職工住房公積金貸款權(quán)益的，要加大聯(lián)合懲戒力度。《通知》提出，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。據(jù)悉，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報線索，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時查處。參考資料:搜狗百科?公積金貸款、人民網(wǎng)?部分房企拒絕使用公積金貸款嚴重損害繳存者權(quán)益

1、如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。住房公積金貸款條件：一、購買住房1、購買上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。二、購買共有產(chǎn)權(quán)保障房1、符合購買住房的上述條件；2、符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的條件；3、已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》。擴展資料：貸款條件1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。參考資料來源：搜狗百科-公積金貸款

要求：一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當在15年以內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評估額的50%-80%不等，主要根據(jù)你個人的資信情況來決定。公積金貸款對房齡也是有限制的，比商業(yè)貸款尺度寬很多。樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。二手房交易過程中，公積金貸款的程序：1、申請人及配偶帶相關(guān)要件去公積金中心申請。2、排號等待初審。3、初審合格后進入復(fù)審再進入簽字。4、辦理擔保及抵押。5、等待公積金放款。擴展資料：公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1-3年。參考資料：搜狗百科-公積金貸款

公積金貸款對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。住房公積金貸款條件：一、購買住房1、購買上海城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。二、購買共有產(chǎn)權(quán)保障房1、符合購買住房的上述條件；2、符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的條件；3、已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》。擴展資料根據(jù)《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》、《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》及《上海市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款實施細則》規(guī)定，上海住房公積金繳存人申請住房公積金貸款需滿足必要條件及提供必備資料，按照住房公積金政策走相關(guān)流程。一、基本貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。二、不同情況下住房公積金貸款條件：1、購買經(jīng)濟適用房貸款條件：已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》；2、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件：（1）建造、翻建自住住房應(yīng)提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（零星）》，棚戶簡屋的修繕應(yīng)提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件；（2）建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%；（3）與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同；（4）若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構(gòu)的，應(yīng)提供階段性擔保。參考資料：上海社保網(wǎng)：2017年上海公積金貸款條件