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1，世界上哪個國家的房價最低

除了中國，房價都很低，一般3到5年得平均收入就可以買一套房。中國很特殊，不許自建房，就像不許自由戀愛，還拼命印鈔，造成了人類歷史上最大的經濟泡沫，這個泡沫在今年下半年開始破滅。

目前我所了解的非洲各國房價都還比較低。

世界上哪個國家的房價最低

2，哪些國家的房產稅政策效果好

　　香港、新加坡、美國的房產稅政策效果還是不錯的。　　世界銀行有言論：征收房產稅必將面對巨大的政治壓力。　　這根壓力來源于房產稅的獨特性。　　一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應該的，因為我有了收入，應該和社會共享其中的部分；然而房產稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個矛盾，這是征收房產稅的先提條件。　　再看中國房產稅。雖然我覺得房產稅的征收對于房地產市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應該征收。就是連征收房產稅的目的都搞錯的！居然拿房產稅來打壓房價！我剛才說過房產稅有很大的矛盾。而美國是這樣處理的（香港和新加坡的方式從原理來說也是相似的）　　打個比方，我的房子去年價值200萬，今年升值了，210萬了，而政府就在這10萬當中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區的教育、提高警察數量加強治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過網絡詳細查詢，公開透明。而提高教育、加強治安后的地區，房價自然還會上漲，納稅人的資產會不斷的提高，卻只需要繳納房價增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然愿意繳納房產稅了。　　由此可見美國的房產稅，目的不是為了打壓房價，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達到人人居者有其所的目標。值得一提的是，美國的官員在處理公務的時候是非常高效的，美國一個地方的公務員（鎮）數量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。而評估房屋價值的人員通常是由多家有信托責任的單位，指派相互不認識的人員共同來評估，如果房屋所有人認為評估過高，或者過低，還可以上訴。　　而中國的國情完全不同，而且房產稅的征收目的不同！我們是為了打壓房價，被征收人的利益完全得不到報障。他們根本無法從中得到任何的實惠。而且在行政過程中有諸多問題是解決不了的。如何評估房屋價值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產稅的用途，房產稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行政費用，是否會使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？　　房產稅的征收從好的一面考慮，可以理解為，房產稅是為政府建立保障房市場贏得時間和資金，避免在保障房市場建立之前，房地產市場泡沫破裂而導致金融危機。　　從壞的一面考慮，就是某些現任官員，他們還夢想著過他們的前任一般土地財政的好日子，所以他們既不希望房價把老百姓壓迫致死，也不希望房地產泡沫破裂房價地價崩盤，所以他們希望稍微控制一下，高了，壓一壓，低了，抬一抬。　　我們可以想象，就算是房價跌了一半又能如何？就能人人有房住？不可能的，能讓大部分有房住？也不可能的！要想解決中國的居住問題，除了建造保障房以外，別無他法，其他的任何偏離這個方向的政策都是錯誤的。

哪些國家的房產稅政策效果好

3，國家會在三線城市征收房產稅嗎比如煙臺威海之類的城市如果

房產稅現在還是試點，但似乎對一線城市炒房者有所打壓，如果將來他們涌向三線城市，那房產稅也可能會在那也征收。不過近幾年是沒可能的。但有一點要明確：房價不會跌，最多漲得慢些，要買就早買！所有的東西都在漲價，房子為何會跌價呢？古今中外，房子都是最貴的，這是不會改變的。 4

國家會在三線城市征收房產稅嗎比如煙臺威海之類的城市如果

4，發達國家房產稅為什么能平抑房價

　房地產稅實施全民征收適時調整稅率　　國外房地產稅一般包括了房產稅和地產稅，征收的范圍非常廣泛，多數國家為全民征收，但一般會對政府、宗教、慈善等非營利組織免稅，對家庭自用住宅設一定的寬免，對低收入家庭也會有一定抵免額。　　房地產稅是財產稅的一種，按照房地產的價值來征稅。房地產的價值有的國家按房地產交易時的價格征收，但每隔幾年就要重新評估；有的國家每年按照房地產的市價征收。　　國外房地產稅的稅基稅率經常進行適時調整。在美國，一方面，房產稅按評估價格征稅，稅基隨房價市場波動呈正向運動，并作相應調整。另一方面，稅率隨經濟景氣度呈反向運動：在經濟繁榮時期，房地產價格隨之上升，稅源充裕，政府會因此降低稅率；在經濟不景氣時期，稅源匱乏，政府需要通過提高稅率來彌補財政赤字。許多發達國家為簡化評估手續，都建立了完備的房地產交易數據庫，通過預先設計好的程序就可以便捷地獲得特定房產的近似市場價值，這些做法有力地推動了房產稅的管理和征收工作。　　突出公益性抑制房地產投機　　在國外，征收房地產稅最重要的目的是保證地方財政有充足來源，一般占地方財政收入的70%左右。在國外民眾很少抱怨房地產稅，其中的重要原因是國外房地產稅主要用在公共開支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領域，取之于民，用之于民。　　一般而言，房地產稅稅率高的地方，公共設施和公共服務質量要好于其他地區。例如，中小學校的等級比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，并為學生提供免費午餐和校車免費接送等。在美國，一個區域房產稅的征收可以由本轄區納稅人決定，如果納稅人認為不需要更多的公共服務，則可以通過選區民意代表提出削減某些預算的提案，進而少交房產稅。　　抑制房地產投機、管控房價并不是國外房產稅的主要功能，但由于征管環節設置較為科學合理，一定程度上對房地產市場價格會產生積極的調控作用。　　在國外，依靠房產稅調控既有成功例子，也有失敗例子。韓國曾在本世紀初為抑制房地產市場泡沫，多次增加房產稅稅負，導致一些房價較高地區業主承擔了大額房產稅，卻未能有效刺激這些地區房產流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。新加坡則對開發商和富人增收高額房地產稅，而對占住戶總數中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋，并對其他困難群體給予更優惠的住房政策，區別性房產稅幫助新加坡有效抑制了房價的上漲，同時保障了居民住房。　　美國：房地產稅凸顯“公共財政”特點　　美國房地產稅是在房產保有環節進行征收，具有收入與支出、稅負與公共服務對應性強的顯著特點，展現出較強的生命力。經過長期實施與不斷完善，目前已發展成為美國財產稅中最核心的部分。　　房產稅成地方政府主要收入來源　　美國財產稅是美國地方政府的主要自有財源，在美國歷史上甚至一度占到美國地方政府收入的絕大部分，在征收方式、稅率確定等方面具有明顯特點。　　首先，房地產稅征稅規模實施全民征收，是地方政府財政收入的主要來源，也是居民在住宅消費上的第二大支出。房地產稅征稅依據是以房地產核定價值作為計稅依據。核定價值由兩部分構成，一是房屋本身的價值，主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值等；二是土地的價值。地方政府將房地產核定價值的一定比例作為征稅值，然后確定房地產稅稅率，各地比例一般在1%-3%，實際繳納的房產稅金額為房地產征稅值乘以房地產稅稅率。　　其次，美國采用不同的方法對房地產進行估值。一是市場比較法，即以相似房地產的市場價值為參考依據對被評估的房地產進行估值，一般適用于較簡單的住宅類的評估；二是成本核算法，即用建造成本與折舊情況評估房地產的價值，一般用于評估游樂場、運動場、電影院、飛機場、醫院等大型公共建筑；三是收入分析法，即根據租金收入用投資回報率測算出房地產的市值，這種方法一般用于商業出租等房地產的評估。　　再次，美國地房產稅稅率經常變動，房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。20世紀90年代以后，州政府的房產稅大幅縮減，主要劃歸各地地方政府，約占地方政府財政收入的85%-90%。各級地方政府確定房產稅率受到州稅法制約，只有獲得州政府的批準后方能實施。　　實施征核分離特殊群體享有優惠　　美國房地產價值的評估與房地產稅的征收管理分開，價值評估由核稅官員完成，征收管理由稅務官員負責。在房產稅的評估方面，美國房地產評估師協會(SR E A )成立于1935年，是北美最大的獨立性房地產評估師組織，專業的核稅官員對房地產價值進行估價。如果納稅人對估價有異議，可以通過提起復議或上訴。在征稅管理制度方面，美國建立了私人財產登記制度，擁有相對完善的個人財產記錄，便于規范化的管理，并與個人信用制度和存款實名制相配套，方便稅務當局掌握納稅人資料。采用網絡化管理房產信息，房產評估后可以網上納稅。　　美國房產稅征收程序如下。首先，核稅官員在規定時間對房地產計稅價值進行核定，一般一年核定一次；然后，市、鎮政府根據房地產計稅價值以及財政預算確定稅率，并由稅務機關執行；最后，征稅官員計算出納稅金額，并以郵寄形式通知納稅人，或者通過計算機發給相關金融部門代為繳納。　　上海財經大學不動產研究所常務副所長陳杰教授介紹，每一次超過了繳費期限，將要支付納稅額10%的罰金；若是連續5年未繳納房地產稅，房產將被政府沒收和拍賣。所以，雖然美國房價便宜，購房均價22-25萬美元，但光能買得起房不行，能持續繳納財產稅才能真正成為房主。之前底特律樓市崩盤，不少獨棟房子賣幾美元，其中多數是房主因為失業而繳納不起財產稅、拖欠巨額財產稅，不得不廉價拍賣。　　在征收環節，美國還對特殊群體實施了各種房地產稅優惠政策。如政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業免征房產稅；由政府所有或者占有的物業免征房地產稅；美國各州對于自用住宅實施一定額度的免稅，各州免稅額不盡相同，對弱勢群體包括老人、殘疾人、低收入房產所有者、退役軍人及配偶、農業用地等實行抵免制度，可以抵頂或退還部分個人所得稅或退休現金等。　　房產稅收入主要用于公共事業　　美國房產稅是地方政府機構所需經費的主要來源，對政府部門的正常運轉起到至關重要的作用。房地產稅的稅收收入主要用于公共事業。　　美國以及主要西方國家，對房屋持有環節的課稅都是在財產稅這個欄目中征收。房產稅都是地方稅，由地方政府自行立法制定。美國50個州征收房產稅，征稅主體是郡政府、市政府、和學區政府(美國特殊的最基層財政主體)，而聯邦和州政府則不征收財產稅。　　以舊金山為例，2010-2011年間，由1%的固定房地產稅稅率征收來的財產稅，57%由舊金山郡市兩級政府統一支配，25%由教育發展基金會支配，7.7%由舊金山學區政府支配，3%由兒童基金會支配，2.5%由圖書館基金會支配，2.5%由公共場所基金會支配，1.44%由舊金山社區學院支配，0.63%提交給灣區高速交通委員會支配，0.21%貢獻給灣區空氣質量控制委員會。此外還有很多很小的專職委員會和公共基金都預先得到相應分配。　　三方面借鑒美國房地產稅征收經驗　　上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建等專家認為，可以從以下三方面借鑒美國經驗，制定適合我國國情的房地產稅征管原則和辦法。　　首先，以地方為主，將開征權和課稅規則交給地方，因為地方政府才最接地氣、最了解居民實際公共服務需求和相關財政投入缺口。“地方”級別可以從地級市開始(直轄市則為市為一級單位)，區縣級單位也可以申請對房產稅的稅率及免征額度根據本地情況進行微調。　　其次，注意稅收負擔的公平性和可行性，合理設定免征面積或免征額度。國外財產稅沒有房產免征面積之說，但有免征額度，免征額度比免征面積更合理。針對我國城市40%以上房產是房改房、房產價值高但房主收入不一定高的實際情況，也為減少推廣難度，可以設計按照家庭為單位給予一定的免征額度。　　最后，稅率恰當，稅負有增有減。稅率可具有地方靈活性，如何最優化原則上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所調控，樹立示范和標桿效應。同時，為減少征收阻力，房產稅負有增就要有減，盡量取消房產交易環節的各種營業稅費。　　德國：房地產稅分類征收控房價　　德國房地產稅征收以不動產交易稅為主，交易環節稅負重，持有環節稅負輕，抑制房地產投機效果明顯。專家認為，我國可部分借鑒德國區分短期持有和長期持有，在征免稅上區別對待的做法，達到有效征稅和成功遏制較高房價的目的。　　分類征收簡便易操作　　德國房地產稅分為交易環節稅和保有環節稅兩大類，交易環節稅收主要包括土地交易稅與資本利得稅，保有環節稅主要是土地稅，其征收制度設計簡便易于操作。　　首先，土地交易稅作為一種特別流轉稅，納稅主體為土地轉讓方與受讓方，征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格，若交易價格不存在或無法確定，則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準，一般為市場價值的60%至80%。為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權，并打擊炒房者的投機行為，德國政府多次調整土地交易稅稅率，2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%，土地所在州政府可以具體確定適用稅率。　　其次，在資本利得稅環節，德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段，用于出售的房地產除了要交土地交易稅，出售持有10年以內的不動產按照個人所得稅的標準累進稅率征稅，對出售已擁有10年以上的房地產所獲得的收益不征個人所得稅。在符合條件情況下，將出售房地產的資本收益用于購買另一替代房產時，該資本收益免征資本利得稅。　　此外，在土地稅環節，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅。土地稅實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建筑物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其征稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標準價值，一年一繳。德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。　　征收“重交易輕持有”稅收豁免普惠居民　　德國房地產稅制具有重交易環節，輕持有環節，短期交易征重稅，長期持有交易免稅，稅收體現公平原則等諸多特點。　　德國將房地產稅重點放在交易環節，既征交易稅，又征所得稅，并依據持有時間長短區別對待。持有不到10年轉讓征收資本得利稅，而持有10年以上免稅。有利于抑制房地產過于短期交易，促使長期持有，減少市場投機。　　房產持有中的房地產稅主要針對商用房產，居民住房免稅；居民基本住房只繳納建筑用的土地稅，對建造和購房實行稅收優惠和財政補貼，體現了保護居民住房消費的政策意圖。　　德國房地產價格長期穩定，據統計，從1977年至今的30多年里，德國平均房價僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。　　在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建筑物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。長期以來，德國政府高度重視居民對房地產的基本需求，對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待，對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅，只是對房基地征收土地稅。　　德國房地產稅征收制度的啟示意義　　上海財經大學公共經濟與管理學院朱為群教授認為，德國房地產稅收與我國比較接近，重交易環節征稅，輕保有環節征稅，其房地產稅收政策給我國以下啟示。　　一是德國將房地產作為社會福利機制的重要一環，保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一，對購房實行稅收優惠和財政補貼，把房地產稅收放在交易環節，而且根據實現交易，以及盈利征稅，體現漲價歸公稅收理念和負擔能力原則，鼓勵居民購房，并長期持有，抑制投機。　　二是德國保持房地產價格穩定與沒有實行土地批租，而是采取年租制有一定關聯，由于采取土地使用權的年租制，以及國家對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，使房地產成本降低，價格得以控制。　　三是對居民基本住房進行保護。德國房地產稅制對居民住房不征稅，對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，體現了對民生的特別關懷。

5，美國房產稅房價跌了嗎

美國房產稅：美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。

只是讓房地產更健康的發展不出現暴漲這種情況！

6，美國房產稅是多少征來干嘛的

作者：Olivia菊香小姐姐鏈接：https://www.zhihu.com/question/30619338/answer/153108496美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。房產稅征收的主體是郡政府、市政府和學區，它自1792年起征，至今已經有一段比較長的歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成了較為完善的稅收政策體系。全美國的每個州每年都征收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。但是，每個州以及州內各縣市征收房產稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區每年征收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府，政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。房屋估值的結果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。美國法律規定房產評估價值按照市場價值的一定比例來加以確定，如加州規定的比例為40%。房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。聯邦政府的法律將地產分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據用房的性質會有不同的估值，因此需要交納相對應的稅款。<img src="https://pic2.zhimg.com/50/v2-869ff11a7f40f121511ab7f5a93aa255_hd.png" data-rawwidth="1421" data-rawheight="1031" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1421" data-original="https://pic2.zhimg.com/v2-869ff11a7f40f121511ab7f5a93aa255_r.png">而對于投資用房來說，例如繼承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。這類型房地產的支出屬于投資（Investment Expense）而非自住，所有房產稅/地稅也只能報至適用于自住的稅收分項上抵扣。因此，中國人如果準備進行海外投資，在海外配資的過程中研讀相關法律，找準住宅的定位可以有效的節省稅務支出。另外，如果地產包含租金收入，則出租的參與管理程度也會對納稅的稅基有很重要的影響。如果海外投資人并不怎么管理房屋，也就是簡單的租給客人而不花時間精力去管理，租金占收入總額的30%。美國國稅局（IRS）對于積極參與房屋管理的海外持有人需要征收的稅額會有很多的優惠和減免，即應稅收入＝租金收入-費用（貸款利息，房產稅，維修費用，折舊，等等）。稅收凈額按一般所得稅的稅率來計算你所需繳納稅金。<img src="https://pic4.zhimg.com/50/v2-b0cf19c522f0b7898df31599e9b2d0ab_hd.jpg" data-rawwidth="850" data-rawheight="569" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="850" data-original="https://pic4.zhimg.com/v2-b0cf19c522f0b7898df31599e9b2d0ab_r.jpg">地產稅作為美國房地產投資的重要一環，是購房者理應重視的部分。雖然美國每年都需要繳納房產稅，看起來對自有房產或租房貌似都是一個不小的壓力，但其實房產稅帶來的好處也不少，同時如果能有效利用稅收政策，便可以適當減免很對地產稅：房產稅的征收主體雖然是地方政府，但是政府收到所有的稅款之后，仍將其投入用于建設當地的基礎設施和教育撥款。如果業主持有一套房的年限越長，則房產稅的比例會相對較低：所以美國的房產稅政策是鼓勵長期持有房產的。美國房產稅可抵減所得稅，在計算所得稅時，美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除，即降低了所得稅的稅基，從而降低了納稅人的綜合稅賦。另外需要關注的是，擁有美國國籍的人可以享受自住房產稅收減免的政策，但是對于投資類用房就不享受稅收減免政策。目前美國有 29個州以及哥倫比亞特區對住宅類財產給予稅收抵免政策。其中，房貸利息的點數和計算方式，可以在用于自住房和租用房屋的優惠減免選項里來抵扣應繳稅收入。不論納稅人是新買房或是申請重新貸款，頭幾年還款中的高比例房貸利息都可以省下不少稅金。<img src="https://pic3.zhimg.com/50/v2-0de2d45131bebb8a8e2f00477b465762_hd.png" data-rawwidth="940" data-rawheight="702" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="940" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-0de2d45131bebb8a8e2f00477b465762_r.png">海外配資作為近年來新興領域，對入門者存在較大的信息差。老移民所主導的北美華人至今仍舊習慣于閱讀紙媒，甚至通過黃頁電話簿聯系商家。以華人地產網（Huarenhouse）為代表的互聯網平臺更具有傳播和效率上的優勢，近年來逐步開始改變房產投資行業的商業邏輯。對于購房者來說，選擇最少中間環節的途徑置辦產業便能以不變應萬變。從本質出發，地產稅是美國政府通過房屋價值判斷業主的經濟能力，從而征收的稅款。和國內地產業不同的是，在美買房更是一種對未來價值的投資，地產稅很大程度將被用于改善該地區的教育、治安和生活設施。對于文化差異所帶來的不同，選擇自己最舒服的方式去接納當是智者的選擇。參考閱讀：在美國，收匯款沒交稅，國稅局要逮捕我擁有美國房產可以享受哪些稅務優惠社科院研究員：研究表明房產稅抑制房價上漲效應有限編輯于 2017-03-2254873 條評論分享收藏感謝收起外居樂用戶標識1李開復博士的創新工場投資，最懂華人的美國置業服務平臺，提供買、租、貸一站式服務。10 人贊同了該回答在美國50個州都征收房產稅，該稅收是地方政府的主要收入來源。目前房產稅稅率是1%-3%，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。那么美國如何來征收房產稅呢？<img src="https://pic3.zhimg.com/50/v2-8a0e74ad01465b789128c06c97876f82_hd.jpg" data-rawwidth="1200" data-rawheight="627" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1200" data-original="https://pic3.zhimg.com/v2-8a0e74ad01465b789128c06c97876f82_r.jpg">1. 征收主體美國地方政府來征收房產稅，地方政府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，這項稅收主要用于居民所在區域的教育及公共服務的支出。而美國的聯邦政府和州政府是不征收房產稅的。美國房產稅的征收主體是郡政府、市政府和學區。他們之間的征收比例劃分是按1:1:5來征收的。2. 確定稅率房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年后，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。<img src="https://pic1.zhimg.com/50/v2-94e871c2bed9a7cd172765f0c5ec2e50_hd.jpg" data-rawwidth="588" data-rawheight="358" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="588" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-94e871c2bed9a7cd172765f0c5ec2e50_r.jpg">上圖為全美各州平均征收的個人房產稅率的數據，不包括商用房產。房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾；最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。注：熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是，以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產，在州內不同城市、不同學區的房產稅征稅方法和稅率可能有所不同，但不會相差太大。<img src="https://pic4.zhimg.com/50/v2-c5d50899cf3820862e1bcef62471e113_hd.png" data-rawwidth="676" data-rawheight="1879" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="676" data-original="https://pic4.zhimg.com/v2-c5d50899cf3820862e1bcef62471e113_r.png">注：數據來源于 WalletHub 2016年最新的統計報告，由外居樂整理發布。3. 征收手續在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。4. 免征條件美國地方政府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。另外還有一種減免美國房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。另外還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州，對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。5. 拒交處罰對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產稅房產采取留置、拍賣。很多法拍房就這么來的。由于政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那么地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用于抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被征收應付款10%的罰金；逾期三年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

7，哪個國家對房地產征收重稅

發達國家以及絕大多數市場經濟的國家都征收房產稅，這個是合理的

何時征收：按年征收1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。征收標準：從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%[3]

8，開征房產稅真的能降房價嗎

相反，短期內會促使房價上升，長期看，對遏止炒房有一定效果。

應該不會，高房價不是由那引起的。更何況稅收實際是由買家與賣家同時承受。下面是原因，我認為最重要的是炒作。這個降房價，要看香港的政策。1、供求關系的影響人口多, 耕地不足.　　2、分稅制　　3、宏觀經濟的影響穩定增長的宏觀預期　　4、金融因素　　5、長期的貨幣流動性過剩、資金不夠　　6、低利率　　7、進出口順差、銀行存貸差、　　8、人民幣升值資產重新定價　　9、腐敗　　10、產權不清, 一個項目地塊集中了多家產權單位的居民拆遷難度相當高。　　11、投資渠道少　　12、與戶口的關系如果政府不想在房地產業上謀利，推出廉租房就會為高房價降溫。香港政府就是如此操作的。廉價房怎么真正到達民眾手中呢？通過市民申請，審核是很嚴格的。審核是通過社區還有社會保障區交叉進行的。那里的社會是極其透明的不少記者是專門在盯這方面的新聞的。

不能。如果政府能下狠心拿出大量地、拿出大量錢來建一批真正給普通市民的經濟適用房或者限價房以及廉租房，房價馬上會降的。

很難說，國家調控一次上漲一次，次次都沒收到好的效果。征收的房產稅對那些炒房的來說根本不起作用，假如說國家出臺購買的商品房10以內不準出售的政策，房價一定會大降。

9，世界上有哪些國家征收房產稅

在我們所研究的國家中，大部分國家針對房地產的稅收體系都是十分簡單和明確的，采用根據房地產評估價值進行征收的房地產稅或財產稅。在對稅收對象上，通常分為兩種情況。一種是對土地和房屋統一征收不動產稅，如美國、加拿大、日本等；另一種是對土地和房屋分別征收土地稅和房屋稅，如澳大利亞、丹麥、法國。此外，在英國，對于房地產征收的稅收根據用途分為居住用途不動產稅和商業用途不動產稅兩種。　　同樣的，在拉丁美洲，房地產稅收體系也是比較簡單的。在我們調查的阿根廷、智利、哥倫比亞、墨西哥和尼加拉瓜，都設有針對土地和房屋統一征收的財產稅。　　而在東歐一些轉型國家，房地產稅收體系比較復雜，并沒有相對統一的稅收。例如波蘭的城市房地產稅、農業稅和林業稅，俄羅斯的土地稅、個人財產稅和企業資產稅。在非洲則有超過15個國家設立房地產稅，而且是按照評估價值征收。　　對土地還是對房屋？　　世界各國房地產稅的課稅對象主要分為兩種，土地和建筑物均征收和僅對土地或房屋征收。世界大部分國家采用的是土地和建筑物均征收的財產稅形式，其中又分為兩種類型，一種是土地和房屋統一征收，另一種是土地和房屋分別征收。第一種類型的主要國家有美國、加拿大、英國、墨西哥、哥倫比亞、印度、印度尼西亞、南非等；第二種類型的主要國家有日本、匈牙利。　　另一類做法最典型的例子是澳大利亞的一些州，采用土地稅，即僅對土地征稅。這樣的好處是可以提高土地利用效率，鼓勵土地開發和房屋建設。這種“單一稅”理論在那些對土地和房屋統一征收財產稅的國家也有應用。例如，美國的一些城市曾經使用過對土地和房屋設置差別稅率（空置土地稅率會高于房屋稅率）的方法。在1979至1980年，匹斯堡市對空置土地征收的稅率是房屋稅率的5倍。當年匹斯堡市的房地產市場的活躍程度有了一定的提高，這種活躍很大一部分原因是由于促進了土地流通與利用從而刺激了房地產市場。

10，大家給說下澳洲房產稅是多少

澳洲房子持有中，沒有房產稅，只有所謂的地稅，每個州的繳納線都不一樣。　　目前房產稅的征收對買商品房沒有什么大的影響，但是為了安全起見還是按時繳納房產稅比較好。　　房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。　　房產稅納稅時間：　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

澳大利亞的房產(土地及地上建筑物)是產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產征收房產稅，而僅對土地征收土地稅。由于各個州的征收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。所有的這些費用，將根據你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中介，你所需要支付的具體相關澳大利亞房產稅稅務費用。具體的澳大利亞房產稅稅務可分為：1、印花稅2、房貸注冊費3、土地轉讓費4、市政建設費(此費用將包括所有類似垃圾收集費，區域公園維護費等)5、土地戶名注冊費6、水費(此費用包括提供清水和排水道的服務)其他相關費用1、房屋過戶費2、房屋保險和家庭財產保險3、房貸保護保險 (此項保險將避免你由于受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)4、房屋檢查費(以確保你所購買的房屋符合澳洲的安全標準或者沒有任何重大的結構問題)居外網認為: 澳洲印花稅沒有統一的計算方法，各省都有自己的稅率和折扣的規定，但有一個共同點，計算的基礎都是合同價格或物業價值。在與買房相關的所有費用中，印花稅可以說是大哥大了，不但因為其金額大，而且因為有政府撐腰，所以很牛氣。如果你在過戶時不能將印花稅一次付清的話，這筆錢就要轉成私人貸款，強制你在一定時期內還清。所以在你制定買房預算的時候，一定要把印花稅列在澳大利亞房產稅第一項，這可是一筆$25,000元左右的開支(依據房價而定)。