成熟核心區，房價風向標在南京，房價能賣到4萬元/平及以上的板塊，已經是南京毫無爭議的核心區了。可以預見，南京的“板塊房價格局”，正在發生重大變化，時至2019年5月，南京房地產市場發生了不少事情，這是南京的三大明星板塊，或發展成熟，或起點很高，虹吸能力強。

1、價格松動，南京各板塊房價水平線曝光，房價梯隊已生變,你怎么看？

時至2019年5月，南京房地產市場發生了不少事情：升龍天匯收官 售罄，河西南3.5萬元/平的限價時代宣告結束；南京新片區——魚嘴商務區重磅登場，新盤以3.9萬元/平的價格首開；仙林湖限價再次突破，新盤首開銷許報批價2.1-3.4萬元/平；西善橋，一個冷門的驚喜，新房起步價便是3.5萬元/平。可以預見，南京的“板塊房價格局”，正在發生重大變化，

不過，我們不去探究，僅選取熱點板塊，進行分類討論。希望以此幫助今年在南京買房的朋友，選對區域、選對房子，4萬 ：成熟核心區，房價風向標在南京，房價能賣到4萬元/平及以上的板塊，已經是南京毫無爭議的核心區了。相信不用我多提，大家都能說出是哪幾個板塊——城中、河西中部及鼓樓濱江，這是南京的三大明星板塊，或發展成熟，或起點很高，虹吸能力強。

城中的地位無可撼動，畢竟夫子廟、老門東、新街口這些稀缺資源只要一個，區域地少房貴是常態，整體看新房均價在4.5萬元/平，不過最貴房源的單價已經飆到5-6萬元/平，如泰禾南京院子、萬科安品園舍，都是千萬級別豪宅，絕對屬于“終極改善”。河西中部，南京乃至江蘇的“宇宙中心”，是唯一可以與主城核心區媲美的新城，

區域新房限價4.5萬/平，不過屈指可數，僅剩華新城·璟園、世茂天譽在售，未來隨著海玥萬物、長江國府上市，極有可能一躍成為“5萬 ”俱樂部。鼓樓濱江，2018年開始趕超，房價一路上漲，既傳承了老下關的歷史文化特質，又承接了新鼓樓的發展，區域定位高端改善，主推大平層產品，新房限價4萬元/平，但近來有多個項目突破限價，當代萬國府MOMΛ、桃園世紀都賣到了4.5萬/平以上。

3萬 ：高價地扎堆的高潛力板塊說完金字塔的頂端，我們順勢看下房價3萬 板塊的現狀，有人說，它們比較尷尬，明明是高端改善的定位，卻夾雜著剛需、改善和投資各種買房型需求。不過從這半年的樓市趨勢看，老牌3萬 板塊即將蝶變，特別要提河西南，隨著升龍天匯的收官，業內人都在感嘆“星八客”的終結，揮別3.5萬元/平的限價房。