大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題。如果有條件的話還是去租賃一個農家小院，種點小菜也是不錯的，農村房屋買賣合不合法呢，有沒有保障，即便是您購買了農家小院，您也不能講小院確權，甚至連房屋的所有權都沒有法律保護的。

1、城里人能買農家小院嗎？

農家小院即使進行了確權，頒發了集體土地使用權證和不動產權證，但目前城里人想買仍然存在政策性障礙！由于農村的房產、庭院所使用的土地所有權是集體，當作為宅基地和配套用地分配給集體內成員使用時，這是一種集體福利性的待遇，一旦將庭院轉讓給非集體成員時，雖然房產等不動產原則上可以轉讓，但沒有所有權的土地不會也不能隨之轉移轉讓！特別是對于城里人來說，由于不是本集體成員，沒有資格免費享受宅基地的權益，也就在政策上沒有進行農家小院向城里人轉讓的可行性！有沒有操作的辦法呢？我認為還是可以變通的！一是雖然目前沒有政策層面的可操作性，但不代表將來不會進行政策支持，特別是國家要增加農民財產性收入的趨勢下，必然會出臺農村集體土地使用權向城市人開放的新政策，那樣就可以將農村不動產進入交易市場而盤活農村房地產！二是目前可以以租賃的方式來將農家小院向城里人開放。

2、急用錢想把農村小院賣了，有什么快點的方式嗎？

目前農村大量閑置農房、小院，很多農村人口外出到發達城市打工，家里留有老人。這也是空巢一說，目前部分旅游熱門鄉村，出現很多民宿，類似于莫干山等，幾乎都是租用民房。隨著資本進入部分景區附近的農村，也就出現了房屋交易現象，那么農村房屋買賣合不合法呢，有沒有保障？怎樣能快速成交？農村房屋，宅基地，屬于農村集體，意思是只有本集體內的人買賣才合法。

集體外的是不合法的，例如農村某村甲想賣套閑置的房，那么只有本村村民才有資格合法的購買此房。村外人及城里人購買本房都是沒有保障的，那么就像剛剛說的那樣，出于各種原因，確實需購買農村房，那只能鑒定協議合同，并且讓村民全家人都簽字劃牙，并且這個也不見得有保障。農村各種事也多，如果哪天這村民家中某人想收回，或因些村民家中有糾紛，此份交易也會受到影響，

3、大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？

大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？城市的PM2.5和緊張的生活，讓很多人、特別是老人又在向往著農村的山青水綠和恬靜的田園生活。這也是為什么題主會問關于大連的農村小院購買需要注意什么的問題的，對于題主的這個想法，我覺著還是放棄的好。如果有條件的話還是去租賃一個農家小院，種點小菜也是不錯的，

而且現在農村的普通小院子一年的租金大概也就幾千元左右吧，價格還是比較低廉的。而且和您能享受的生活相比，性價比還是比較高的，之所以不讓您購買，是因為作為城市戶口的人，是沒有權利去農村購買宅基地的。而且，宅基地是針對本村集體組織內部成員無償分配的建設用地，是不允許買賣的，所以，即便是您購買了農家小院，您也不能講小院確權，甚至連房屋的所有權都沒有法律保護的。

如果在您私自購買了之后，村委會可以隨時收回您購買的農家小院，您連打官司的可能性都沒有，因為您是違法買賣農村宅基地，在《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》中都是明令禁止的。可以說您就是在做賠本的買賣，因此，對于您想購買農村小院的話還是建議您放棄這種想法吧。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵，

4、想在農村買個平房帶院子的哪里有？

題主想在農村買個帶院子的平房，主要原因是媽媽年齡大了，住不慣樓房，想在農村買一座帶院子的平房讓母親住。題主這種想法還好，年齡大的人住樓房上高爬低很是不方便，樓房也由于受到空間和周圍環境的影響，給老人以壓抑的感覺，所以老人還是有鄉村情結，覺得住在鄉村要方便一些，現在在農村買一個帶小院的平房是不難的，價格也不會太高，農村現在有好多空余帶小院的房屋進行出售。