宿遷的房價上漲除了大環境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷。這類房產自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況，宿遷的房價分為三級，核心區、普通區、郊區，這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩固性自然體現。

1、宿遷房價多少合理？

房價是每一個價格層次都會讓大眾適應，比如現在的宿遷房價。之前覺得一萬每平米簡直不可思議，而如今1萬每平米的房子，已經爛大街了，而且大家適應了這個價格。這其實是一種無奈，也是一種房價之所以穩固的原因，宿遷的房價上漲除了大環境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷。有拆遷就有需求，所以短短兩年內宿遷的房價漲2倍左右，

直到上周的宿遷地王出現1000萬每畝的價格，著實讓大眾吃了一斤。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩固性自然體現，所以宿遷的房價分為三級，核心區、普通區、郊區。核心區的房價自然比較穩固，普遍價格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業園區、核心開發區、學區房新區、宿豫萬達、宿豫南京外國語學區，

這些地段特點是保值，升值的空間很大，所以房價穩固，無論是投資還是自住都比較優秀。這類房產自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況，這是因為核心區的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因為早一批人員已經購買了房子，現在在買房可賺的空間不太大，所以現在的房價是微漲，

普通區，多以安置區以及臨近核心區的房產資源。宿遷因為城區太小所以房子價格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個馬路房價就會降500，而普通區就是圍繞著核心區周圍的房子，自住的功能比較多，所以普通區人流量，入住率反而比核心區要多。所以這類房子是剛需的首選，這段價格在5000-8500左右，因為宿遷市區本來就不大，所以這段區域離市中心以及核心區并不遠，有的甚至只隔兩條街。

郊區，多以城鎮、鄉鎮區定義，都是離市區相對較遠，有自己的鄉鎮小區。這類價格在3000-7000之間，對于那些買不起市區的房子來說這些地段是首選。一般沒法入住宿遷城區的人首選鄉鎮，一來離家比較近可以照顧家里，二來確實住慣了這里。所以綜合看起來并不是買不起房，而是買不起核心區的房子，誠然宿遷房價在上漲，但現在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實際什么問題都不解決。

2、江蘇宿遷的房價會不會跌回2015年的水平？

雖然希望降價，但是價格回到2015年不大可能，2015年寶龍城市廣場價格在6000-7000元，現在是1.5萬左右，不可能回落這么多！估計最近一兩年稍微回落，跌多少還要根據國家整個房地產的大環境來看！預計老城區實小學區房回落相對要大些，這個學區現在都是2萬多，虛高太多，最近兩年投資性買房就不要買了，個人感覺沒有上漲空間。

3、江蘇宿遷洋河鎮，雖然發展前景好，你覺得房價天花板是多少？

謝謝您的邀請，目前來看洋河鎮的房價天花板應該在7300元。接下來我將為您具體闡述，洋河鎮洋河鎮，江蘇省宿遷市宿城區轄鎮，由洋河新區代管，位于宿遷市中部、宿城區中東部，是洋河新區城關鎮，也是洋河新區經濟、政治、文化和商貿中心鎮。截至2019年末，洋河鎮總面積198.68平方千米，下轄12個居民社區和34個行政村、人口21.7萬，鎮政府駐黃橋村，

洋河，又叫白洋河，原是一條河流的名稱，該河原與宿遷縣白鹿湖貫通。因地勢低洼，被稱為洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名，1954年，成立洋河鎮人民政府，2004年，洋河鎮以及附屬的倉集鎮、鄭樓鎮經國務院批準由泗陽縣調整至宿遷市宿城區，2017年，撤銷倉集鎮、鄭樓鎮、洋河鎮，設立新的洋河鎮。