小區(qū)衛(wèi)生及照明費(fèi)已含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，另收不合理。題主已在小區(qū)買了車位就應(yīng)有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的車位實(shí)際上就是小區(qū)業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，物業(yè)無權(quán)出售，若是買開發(fā)商的車位，小區(qū)物業(yè)還要收你停車費(fèi)，那就要問清是不是車輛保管費(fèi)，若此是車輛保管費(fèi)就應(yīng)與物業(yè)簽訂保管合同(需寫明物業(yè)保管責(zé)任及其違約碰損或車輛部件被盜賠償責(zé)任)后再交保管費(fèi)。

1、大家都說下自己小區(qū)的地下車位多少錢，合理嗎？

前些日子，有一個朋友爆料，自己買了地下車位，物業(yè)卻讓他交納管理費(fèi)，引發(fā)網(wǎng)友嘩然，都買了地下停車位了，還要管理費(fèi)，管理的哪門子，你需要一些電費(fèi)，或者衛(wèi)生費(fèi)，你直接包含進(jìn)去，不就得了嗎，或者說清楚，地下車位，有兩種經(jīng)營模式，一種是被購買，一種是租賃，小城市，大城市各不相同，這里說說小城市吧！畢竟大部分的國人，都生活在中小城市里面，OK。

四五線小城市，地下車位租賃，一般價(jià)格都會在120到180之間，一般情況下也能承受，物業(yè)經(jīng)營，因?yàn)槎鄶?shù)的小區(qū)物業(yè)，都屬于開發(fā)商直營，理論上開發(fā)商直營的物業(yè)公司，經(jīng)營地下車位，也是理所當(dāng)然，這里我們就要了解一下，地下車位，究竟是什么樣的車位，有什么樣的特殊性質(zhì)？地下車位，一般情況下都屬于人防車位，也就是說地下的，不能寫在房產(chǎn)證上，包括小房，地下室，都不會寫在房產(chǎn)證上，但是會收錢，按照幾百塊錢的，或者是幾千塊錢一平米，而這種地下車位，和平時期，有開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營，誰建設(shè)誰經(jīng)營，而戰(zhàn)時，他就屬于人防，防空洞，所以，開發(fā)商是沒有買賣權(quán)利的，你家的地下車位，如果能買賣，說明開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)了，違規(guī)買賣地下人防車位，

而地上的車位，都屬于全體小區(qū)所有，開發(fā)商根本就沒有權(quán)利買賣，也沒有權(quán)利經(jīng)營，收取一定的管理費(fèi)，也僅僅停留在電費(fèi)，或者是把這些費(fèi)用，公攤在其他的事情上，才是合理的，而這些地上的車位，收入歸物業(yè)所有，那簡直是扯淡，建議物業(yè)可以成立業(yè)主委員會，去彈劾物業(yè)時。也有一些地下車位，可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證，也屬于一次性，消費(fèi)交易，只有一紙合同，理論上這些車位都屬于小產(chǎn)權(quán)，可以這么理解，OK，所以你們買賣車位的時候，要把合同看好，而地上的公共車位，不得買賣，能買賣的地上車位，都是有房產(chǎn)證的，也就是說都有產(chǎn)權(quán)，搞清楚了，

2、小區(qū)業(yè)主買了停車位，物業(yè)每月還要收30元車位費(fèi)，這樣合理嗎？有何依據(jù)？

謝邀！題主已在小區(qū)買了車位就應(yīng)有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的車位實(shí)際上就是小區(qū)業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，物業(yè)無權(quán)出售。若是買開發(fā)商的車位，小區(qū)物業(yè)還要收你停車費(fèi)，那就要問清是不是車輛保管費(fèi)，若此是車輛保管費(fèi)就應(yīng)與物業(yè)簽訂保管合同(需寫明物業(yè)保管責(zé)任及其違約碰損或車輛部件被盜賠償責(zé)任)后再交保管費(fèi)，若不是保管費(fèi)需問明是何費(fèi)用？小區(qū)衛(wèi)生及照明費(fèi)已含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，另收不合理。