重慶市拆遷還建房轉讓合法嗎，還沒下房產證的拆遷還建房能買賣嗎需要怎么樣寫合同呢

來源：整理時間：2023-01-09 01:22:23 編輯：重慶生活手機版

1，還沒下房產證的拆遷還建房能買賣嗎需要怎么樣寫合同呢

回遷房屬于小產權房，購買要小心就是了！小產權房子本身就不能買賣的

算首套買入。因為拆遷安置房，不是商品房，不算做你家庭擁有住房套數。安置房，需要持有滿5年，之后，繳納稅費和土地出讓金，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時這個房子才會在房管有備案，算作你家庭住房套數。

還沒下房產證的拆遷還建房能買賣嗎需要怎么樣寫合同呢

2，還建房可以轉讓嗎

這種房子屬于小產權房，有永久使用權，可以轉讓，看看當地村委會能不能辦理更名手續，如果能就去那里和買家一起辦理一個更名手續就行了，如果不能辦，和買家簽訂一個房屋買賣合同也行，但是，需要找到可以接受這種方式的買家。【交易費比較便宜，且不受限購的限制】

農村建房可以轉讓給戶口在該村的村民，戶口不在本村的村民不能轉讓過戶~

還建房可以轉讓嗎

3，請問拆遷還建房買賣有什么規定嗎謝謝

如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續或者私下公證一份買賣協議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。

請問拆遷還建房買賣有什么規定嗎謝謝

4，請問買賣拆遷復建房可以過戶嗎

回遷房要看你的房子是什么土地性質，國土的可以過戶，不是的話只能私下交易

5，還建房屬于出讓不

還建房是否指的回遷戶。這要看回遷開發的樓是不是享受棚改政策。一般而言，房地產開發是需全額繳納土地出讓金的，即整宗地為出讓。如享受棚戶區改造政策，開發商享受政策，動遷土地面積是不需繳出讓金，即回遷戶不享受出讓。

請問還建房的土地性質是一般劃撥還是出讓呢？你好，正常情況下是劃撥。但是，有的地方還建房是辦不到證的。你看你是哪種性質。如果是開發商的征用，正常情況下是能辦到證，也可以過戶。但很多是辦不到證的，有的房子是住房能辦到證，但是商鋪還有可能辦不到證的也有的。建議你不要買這種房子，有很大的風險，這種情況誰也說不清楚。而且，還建房正常是要等5年后才能辦證，如果到時候房主不配合你過戶，那真沒辦法的，因為沒有兩證的房子在交易中是不受法律保護的。你打關司也不會贏的。也就是說你簽的合同是費紙一張。哈哈，話說重了，不要建議，參考下下了。

6，拆遷還房可以轉賣嗎

你需要對方明確該拆遷還建房是按商品房也就是所謂的大產權管理還是按公房或經濟適用房管理，如果是后者，那很明確合同是無效的，至于是商品房管理的話還要看具體情況，但風險仍然很大。因此，最好不要買這類房屋，尤其是期房，否則以后一堆麻煩，耗時耗力，真的傷不起。

這樣的房子買是可以的，但是有風險的您要注意，因為動遷房要等到產證滿三年了才能交易，照您這樣說還有兩年才能造好的房子那要等到5年左右才能交易，到時候的價格和政策都說不清楚了，所以您一定要想清楚

這個房子是可以購買的，不過房子要辦到房產證才可以交易

不可以

這個房子是可以購買的，不過房子要辦到房產證才可以交易！

這是可以的，我家也是，你可以去問問物業了解一下祥細情況，不需要什么手續！和平常買房的步驟一樣的！

7，還建房可以買賣嗎

您好，還建房的買賣是存在風險的。如果想賣還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。更多關于還建房能否買賣的詳情請看

建議1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。 3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續。