還沒下房產證的拆遷還建房能買賣嗎需要怎么樣寫合同呢回遷房屬于小產權房，購買要小心就是了！小產權房子本身就不能買賣的算首套買入。因為拆遷安置房，不是商品房，不算做你家庭擁有住房套數。安置房，需要持有滿5年，之后，繳納稅費和土地出讓金，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時這個房子才會在房管有備案，算作你家庭住房套數。2，還建房可以轉讓嗎這種房子屬于小產權房，有永久使用權，可以轉讓，看看當地村委會能不能辦理更名手續，如果能就去那里和買家一起辦理一個更名手續就行了，如果不能辦，和買家簽訂一個房屋買賣合...