重慶市雙橋經(jīng)開區(qū)二手房出售信息，重慶雙橋房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 09:10:15 編輯：重慶生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，重慶雙橋房價(jià)
2，大足縣雙橋經(jīng)開區(qū)二手房的房價(jià)
3，重慶雙橋區(qū)房價(jià)
4，重慶市雙橋區(qū)有網(wǎng)上二手房交易嗎
5，重慶二手房出售手續(xù)
6，重慶二手房子買賣
7，重慶二手房買賣

1，重慶雙橋房價(jià)

車城明珠比較不錯(cuò),偶也是雙橋的.呵呵!

上次去問是4000-5000不等

重慶雙橋房價(jià)

2，大足縣雙橋經(jīng)開區(qū)二手房的房價(jià)

你好老師那邊的話均價(jià)在4500左右，但是也要看小區(qū)也有便宜和貴的。

一般2600

大足縣雙橋經(jīng)開區(qū)二手房的房價(jià)

3，重慶雙橋區(qū)房價(jià)

暈哦，當(dāng)然是在雙橋買房子了哦`雙橋的升值空間大點(diǎn)，而且現(xiàn)在正在發(fā)展，所以現(xiàn)在買的還可以，房價(jià)現(xiàn)在還算穩(wěn)定的，你要買什么樣子的房子挖。。歡迎共同討論343366937

重慶雙橋區(qū)房價(jià)

4，重慶市雙橋區(qū)有網(wǎng)上二手房交易嗎

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干脆自己去找個(gè)鋼運(yùn)房產(chǎn)的置業(yè)顧問問問就知道啦

5，重慶二手房出售手續(xù)

在他所在的城市做公證委托給朋友幫他辦理賣房子的相關(guān)手續(xù)或者在重慶委托中介公司幫忙帶客戶看房子并談好價(jià)格再趕回來簽訂合同步驟大概是如下：1在中介公司簽訂二手房交易買賣合同（三方合同）并收取定金如果是裝修并且?guī)鸺译娂揖邅碣u三方則一同到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)包含在交易范圍內(nèi)的物品進(jìn)行登記2在貸款行預(yù)約還款3銀行解押后把產(chǎn)權(quán)證取出來送到房交所解押南岸區(qū)房交所10個(gè)工作日取證，南坪經(jīng)開區(qū)房交所3個(gè)工作日取證。4如果對(duì)方不辦理按揭在產(chǎn)權(quán)證解押之后即可著手過戶了過戶當(dāng)天要預(yù)留1萬元的尾款5交房交房前應(yīng)將物管費(fèi)水電氣費(fèi)全部結(jié)算清楚屋內(nèi)固定設(shè)施如門窗等不得損壞合同里面所登記的物品不得帶走不得損壞要保持簽合同當(dāng)時(shí)的原樣有什么不懂的就私聊我就是負(fù)責(zé)南岸片區(qū)的對(duì)交易流程還是很了解的

你的情況很正常，一般賣方都要求買方出錢給他解除抵押，把證取出來后還要到房交所注銷抵押，注銷后才能辦理過戶手續(xù)。流程如下：1、和賣方簽定買賣合同2、由你和中介一起到房屋原貸款銀行去給房東還款和取產(chǎn)權(quán)證3、賣方和你再到你要貸款的銀行面簽借款合同和抵押合同4、銀行審批通過后再過戶（3個(gè)工作日）5、過戶后30個(gè)工作日取證6、取證后還是在房交所作抵押登記（10個(gè)工作日）7、最后一步就是抵押作了后再把房產(chǎn)證交到銀行，銀行在3到5個(gè)工作日就放貸款到房東的帳戶上要注意的風(fēng)險(xiǎn)：主要是給房子解押，有些銀行是要求你先預(yù)約提前還款，還要你把錢先打到業(yè)主還月供的帳戶上，這就是風(fēng)險(xiǎn)所在，如果這期間時(shí)間較長的話，業(yè)主可以把解押的錢取出來另作他用，更嚴(yán)重的就是卷款潛逃，所以要想辦法規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

6，重慶二手房子買賣

一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

7，重慶二手房買賣

針對(duì)二手房交稅費(fèi)來說：首先，房子滿2年沒有，滿2年了可以免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，沒滿兩年就要上（按契稅發(fā)票算，現(xiàn)在營業(yè)稅只收差額的5.5%，個(gè)稅1%）：契稅1.5%（但現(xiàn)行的普通住宅都是0.5%，重慶農(nóng)村戶口購房可全免）印花稅買賣雙方各交0.05%，交易手續(xù)費(fèi)買賣又方各3元一個(gè)平方，按建筑面積算，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80一套，國地費(fèi)90.8一套，你是劃撥地的話首先看是不是還有優(yōu)售合同，如果有優(yōu)售合同，就只交1%的土地出讓金，如果沒有優(yōu)售那個(gè)的話就只有按地級(jí)價(jià)*建筑面積了(一級(jí)地88，二級(jí)地78，三級(jí)地65，大根是這樣，還有四級(jí)五級(jí)六級(jí)地，你那兒是幾級(jí)我就不知道了，到時(shí)候去房交所問下就知道了。還你要按揭的話你個(gè)是辦不到的，只找個(gè)能辦理按揭的機(jī)構(gòu)，中介公司戓者專門辦理貸款按揭的公司，談成好多錢就看你本事了，但中介也要收取一定的傭金，一般是房屋成交價(jià)的2%。另外選購二手房的注意事項(xiàng)請(qǐng)見： http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那個(gè)朋友有詳細(xì)解釋！

、查證件、見房主客戶在買房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對(duì)于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。 3、查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 (4) 合同簽署三注意1、過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的某過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。 2、賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。 3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。 (5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時(shí)全款卻已經(jīng)支付，這時(shí)如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管――只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，你就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，

證件，身份證，檢查房子有沒有有壞的地方，