重慶市關(guān)于小區(qū)車位出售的規(guī)定，房開賣車位有啥規(guī)定

來源：整理時間：2022-12-03 15:05:18 編輯：重慶生活手機版

1，房開賣車位有啥規(guī)定

小區(qū)車位可以分兩種，1種是房開公司車位產(chǎn)權(quán)出讓才可以買賣，另外一種無產(chǎn)權(quán)只能租賃

房開賣車位有啥規(guī)定

2，重慶市的二手獨立產(chǎn)權(quán)車位的交易流程是怎樣的

你好，只要你的車位有產(chǎn)權(quán)證，就可以直接去房交所過戶

拿著產(chǎn)權(quán)證直接房交所過戶就行了

重慶市的二手獨立產(chǎn)權(quán)車位的交易流程是怎樣的

3，重慶今年開始放開車位銷售限制所有項目都放開了嗎

前幾天看到新聞上說，重慶今年開始放開車位銷售限制了的嘛，好像可以買第二個車位了哈，不過買第二個貌似要間隔7個月以后才可以。至于你們小區(qū)可不可以這個你可以直接問你們售房部撒。

有的

重慶今年開始放開車位銷售限制所有項目都放開了嗎

4，重慶小區(qū)車庫賣多少錢合適

一般車庫的單價是住宅單價的1.5倍。比如住宅5000/平，車庫就要7500左右/平。

東湖城價格，微型車位8-10萬，小型車位10-12萬，中型車位12萬以上。

6,.,.7萬到8萬。

5，請教我是重慶的我在我們小區(qū)買了個車位現(xiàn)在我想把它賣了

現(xiàn)在買賣物業(yè)賣方都是凈收，你就喊個合適的價就行，不過這種商業(yè)物業(yè)稅真的很重，得澆15%-20%的稅，還有啥問題可以站內(nèi)我。

現(xiàn)在買賣物業(yè)賣方都是凈收，你就喊個合適的價就行，不過這種商業(yè)物業(yè)稅真的很重，得繳15%-20%的稅

6，在重慶小區(qū)停車位購買后能否再出售

你所購買的停車位實際上是使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，必須得由開發(fā)商同意！

可以的

如果在開發(fā)商規(guī)劃建設(shè)設(shè)計圖上沒有設(shè)計的區(qū)域建設(shè)停車位，首先需要征得小區(qū)全體超過2/3業(yè)主同意，然后持規(guī)劃設(shè)計圖紙去綠化園林部門審批，部分地市還要到消防部門備案審批。《商品法》規(guī)定，以商品形式出售的物品或產(chǎn)權(quán)需到物價部門備案。首先明確一下，物業(yè)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下是沒有權(quán)利對外銷售車位的。即便是得到小區(qū)超過2/3以上的業(yè)主同意，也只能收取管理和施工費用。且如管理費有盈余部分，利潤歸全體業(yè)主所有！總你所說，你們小區(qū)物業(yè)已經(jīng)違法了。業(yè)主可以向業(yè)委會或街道投訴。也可以直接向小區(qū)所在區(qū)域的縣級以上房地產(chǎn)主管部門投訴！ “物業(yè)是沒有公共區(qū)域出售出租權(quán)的”你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違法了！希望可以幫到你！

可以，屬于你個人財產(chǎn)，你有自由處分權(quán)。

7，物權(quán)法對小區(qū)車位是怎樣規(guī)定的

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定對小區(qū)的車位做出了明確規(guī)定。具體如下，小區(qū)的建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。擴展資料隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展，私家車的數(shù)量迅猛增長，造成小區(qū)車位、車庫的數(shù)量捉襟見肘。供需的不平衡及權(quán)屬不明晰導(dǎo)致越來越多的業(yè)主因為車位、車庫的權(quán)屬產(chǎn)生糾紛，停車位難成為普遍的現(xiàn)象。當(dāng)前，關(guān)于小區(qū)車位、車庫權(quán)屬的判定主要有以下兩種觀點：面積分?jǐn)傉f和當(dāng)事人約定說。面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車位、車庫權(quán)屬的權(quán)利。這樣的規(guī)定有如下好處:其一，充分滿足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利，通過自治的方式來協(xié)調(diào)各方的利益，有利于定紛止?fàn)帯?quán)利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產(chǎn)的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。參考資料：搜狗百科——《中華人民共和國物權(quán)法》

《中華人民共和國物權(quán)法》對于小區(qū)車位的規(guī)定如下：第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。擴展資料中國停車位很缺乏，繼而在2010年除了炒房地產(chǎn)、看世界杯之外，還有一樣就是炒停車位。在南京最高價的已經(jīng)達(dá)到35萬一個停車位，這既有力的彰顯了停車位緊缺的現(xiàn)狀及程度。又以廣州為例，廣州汽車增長率為22%，這不難想到，停車位要怎么開發(fā)才能跟上這個步伐。在停車位很缺乏的這個大的走勢的基礎(chǔ)上就出現(xiàn)了各種各樣的問題：搶車位，亂占車位等層出不窮，上班找不到車位、回家車無處可停、有急事更是急得團團轉(zhuǎn)，這些在我們的生活中隨處可見。這方面問題也在困擾著大家。據(jù)公安部交管局的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，我國汽車保有量已達(dá)1.54億輛，其中，私家車高達(dá)1.05億輛；全國有35個城市汽車保有量超百萬輛，北京、成都、深圳、天津、上海、蘇州、重慶、廣州、杭州、鄭州10個城市已超200萬輛。國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)同時顯示，目前我國大城市小汽車與停車位的平均比例約為1比0.8，中小城市約為1比0.5，而發(fā)達(dá)國家約為1比1.3。保守估計，我國停車位缺口超過5000萬個。其中，到2014年底，北京市停車位缺口達(dá)250萬個；深圳、上海、廣州、南京等城市的停車位缺口均超過150萬個。停車難還在向三四線城市蔓延，海口市停車位的缺口也高達(dá)45萬個。參考資料來源：中國政府法制信息網(wǎng)—《中華人民共和國物權(quán)法》

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶俏覀兣袛喔綄僭O(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點。而且在現(xiàn)實生活中，車庫大多作為小區(qū)的專有部分，其有獨立的產(chǎn)權(quán)。所以在銷售的時候，小區(qū)車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進(jìn)行分?jǐn)偟模羰沁M(jìn)行了分?jǐn)偩痛矸穸塑噹斓膶Ｓ胁糠值膶傩浴Ｍ瑫r，并非每戶業(yè)主都有私家車并有停車的需求，將車庫的建設(shè)成本分?jǐn)偟焦珨偯娣e，對于沒有私家車的業(yè)主來說也是極為不公的，亦不符合這些業(yè)主的意愿。擴展資料1、正規(guī)停車位的停車線粗細(xì)均勻，線條筆直，看起來很清晰。而山寨停車位停車線一般劃得不齊整、不清晰。這是一個辨識的途徑。2、正規(guī)停車位一般布局合理，如果市民看到那些明顯占用盲道、人行橫道的停車位，基本上可以判斷是違規(guī)停車位。3、正規(guī)停車位大多設(shè)有字母“P”停車標(biāo)識牌。如果沒有看到“P”標(biāo)識牌，就要多留一個心眼，問清楚再停，以免給自己招來“罰款單”。

物權(quán)法第七十四條作出了對于小區(qū)車位的明確規(guī)定，現(xiàn)在給你貼出來:第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。擴展資料：面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶俏覀兣袛喔綄僭O(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點。而且在現(xiàn)實生活中，車庫大多作為小區(qū)的專有部分，其有獨立的產(chǎn)權(quán)。下所以在銷售的時候，小區(qū)車庫的面積一般是不計入商品房的公共部分面積進(jìn)行分?jǐn)偟模羰沁M(jìn)行了分?jǐn)偩痛矸穸塑噹斓膶Ｓ胁糠值膶傩浴Ｍ瑫r，并非每戶業(yè)主都有私家車并有停車的需求，將車庫的建設(shè)成本分?jǐn)偟焦珨偯娣e，對于沒有私家車的業(yè)主來說也是極為不公的，亦不符合這些業(yè)主的意愿。參考資料：搜狗百科-車位