房?jī)r(jià)是每一個(gè)價(jià)格層次都會(huì)讓大眾適應(yīng)，比如現(xiàn)在的宿遷房?jī)r(jià)。這類房產(chǎn)自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現(xiàn)在大家看到的宿遷房?jī)r(jià)沒降還在略微上漲的情況，這其實(shí)是一種無奈，也是一種房?jī)r(jià)之所以穩(wěn)固的原因，宿遷購(gòu)買力會(huì)下降，宿遷棚戶改造進(jìn)度放緩等因素或會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)未來走穩(wěn)或微跌。

1、宿遷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均是多少？

創(chuàng)業(yè)之鄉(xiāng)-宿遷房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區(qū)GDP2610億元，人口485萬。宿遷，簡(jiǎn)稱‘’宿”，別稱水城，坐擁駱馬湖，洪澤湖兩大淡水湖，享有“華東凈土、江蘇氧吧”的美譽(yù)。宿遷的城市精神巧妙地融合了兩個(gè)字“生態(tài)為歸宿，創(chuàng)業(yè)求變遷”，宿遷人文景觀眾多，旅游資源豐富，是“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”。

項(xiàng)羽出生地，建筑古樸，宏偉莊重，乾隆行宮重檐斗拱，金碧輝煌，是大運(yùn)河沿線規(guī)模最大、保存最為完整的清代皇帝行宮。宿遷水多，兩大湖孕育了“中國(guó)螃蟹之鄉(xiāng)”，除了楚霸王，還走出了某著名網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)站的創(chuàng)始人劉qd，劉儼然成了宿遷創(chuàng)業(yè)精神的旗幟，創(chuàng)業(yè)故鄉(xiāng)的標(biāo)桿。這樣一座水土肥美，創(chuàng)業(yè)如火如荼的蘇北城市，目前房?jī)r(jià)幾何呢？宿遷目前房?jī)r(jià)均價(jià)8000元整，過去一年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，

最近三個(gè)月價(jià)格趨穩(wěn)。宿遷購(gòu)買力會(huì)下降，宿遷棚戶改造進(jìn)度放緩等因素或會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)未來走穩(wěn)或微跌，最新數(shù)據(jù)顯示，目前宿城區(qū)房?jī)r(jià)最高，住宅均價(jià)在8647元。當(dāng)然你若生活在市中心，會(huì)覺得這個(gè)均價(jià)偏低，按照房?jī)r(jià)分布分析，宿遷的房子大多數(shù)價(jià)格集中在6000到1萬元區(qū)間。高位數(shù)在1.4萬元，那么宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房?jī)r(jià)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，宿遷人均可支配收入為20756元，省內(nèi)倒數(shù)第一。

2、宿遷房?jī)r(jià)多少合理？

房?jī)r(jià)是每一個(gè)價(jià)格層次都會(huì)讓大眾適應(yīng)，比如現(xiàn)在的宿遷房?jī)r(jià)，之前覺得一萬每平米簡(jiǎn)直不可思議。而如今1萬每平米的房子，已經(jīng)爛大街了，而且大家適應(yīng)了這個(gè)價(jià)格，這其實(shí)是一種無奈，也是一種房?jī)r(jià)之所以穩(wěn)固的原因。宿遷的房?jī)r(jià)上漲除了大環(huán)境之外，其實(shí)最重要的原因是棚戶改造的拆遷，有拆遷就有需求，所以短短兩年內(nèi)宿遷的房?jī)r(jià)漲2倍左右。

直到上周的宿遷地王出現(xiàn)1000萬每畝的價(jià)格，著實(shí)讓大眾吃了一斤，這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房?jī)r(jià)的穩(wěn)固性自然體現(xiàn)。所以宿遷的房?jī)r(jià)分為三級(jí)，核心區(qū)、普通區(qū)、郊區(qū)，核心區(qū)的房?jī)r(jià)自然比較穩(wěn)固，普遍價(jià)格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業(yè)園區(qū)、核心開發(fā)區(qū)、學(xué)區(qū)房新區(qū)、宿豫萬達(dá)、宿豫南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)。

這些地段特點(diǎn)是保值，升值的空間很大，所以房?jī)r(jià)穩(wěn)固，無論是投資還是自住都比較優(yōu)秀，這類房產(chǎn)自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現(xiàn)在大家看到的宿遷房?jī)r(jià)沒降還在略微上漲的情況。這是因?yàn)楹诵膮^(qū)的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段，不過可惜的是宿遷的購(gòu)買力越來越低，因?yàn)樵缫慌藛T已經(jīng)購(gòu)買了房子，現(xiàn)在在買房可賺的空間不太大，所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是微漲。

普通區(qū)，多以安置區(qū)以及臨近核心區(qū)的房產(chǎn)資源，宿遷因?yàn)槌菂^(qū)太小所以房子價(jià)格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個(gè)馬路房?jī)r(jià)就會(huì)降500，而普通區(qū)就是圍繞著核心區(qū)周圍的房子，自住的功能比較多。所以普通區(qū)人流量，入住率反而比核心區(qū)要多，所以這類房子是剛需的首選。這段價(jià)格在5000-8500左右，因?yàn)樗捱w市區(qū)本來就不大，所以這段區(qū)域離市中心以及核心區(qū)并不遠(yuǎn)，有的甚至只隔兩條街，

郊區(qū)，多以城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)定義。都是離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，有自己的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)，這類價(jià)格在3000-7000之間，對(duì)于那些買不起市區(qū)的房子來說這些地段是首選，一般沒法入住宿遷城區(qū)的人首選鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一來離家比較近可以照顧家里。二來確實(shí)住慣了這里，所以綜合看起來并不是買不起房，而是買不起核心區(qū)的房子，誠(chéng)然宿遷房?jī)r(jià)在上漲，但現(xiàn)在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實(shí)際什么問題都不解決。