5月南寧各銀行房貸利率從第一張圖可以看出，目前大多數銀行的首套利率為基準利率上浮15，二套房為上浮20%。各地傳房貸利率上浮的消息，需結合以下幾方面背景來看待，如果買房的都是看未來房產的增值，那銀行提升房貸利率是沒有任何作用的，反而擋住的是那些真正需要房子想購置房產的落地人群。

1、南京首套房貸利率上浮15%中介宣稱上浮10%可搞定，你怎么看？

南京房貸利率確實是上調了。全國房貸利率連續五個月回調在今年，我國房地產政策開始實行因城施策，一城一策，相比去年來，政策稍微有所放松，同時銀行降準等釋放流動性，進而帶動房貸利率逐漸下調，到4月份已連續回落5個月，南京的房貸利率也回落到基準利率上調5%左右，有些銀行都能達到基準利率。房貸利率回調，買房的錢少了，也進而帶動了房地產市場的火爆，

在房住不炒的大背景下，漲幅過快，樓市過熱的城市被預警、點名。江蘇開始進行政策收緊，限售等政策出臺，在政策有所收緊的情況下，部分城市房貸利率開始上調，最明顯的就是南京、南寧、深圳等城市開始收緊房貸。5月南寧各銀行房貸利率從第一張圖可以看出，目前大多數銀行的首套利率為基準利率上浮15，二套房為上浮20%，

2、首套房基準利率上浮20%，南京有銀行房貸利率收緊，但市場主流為上浮15%,你怎么看？

目前各地傳房貸利率上浮的消息，需結合以下幾方面背景來看待：1、國家宏觀政策層面最近中央政治局會議再次明確房子是用來住的，不是用來炒的的市場定位，且不再將房地產和基建作為短期刺激經濟的工具，這意味著國家對于房地產市場的調控特別是遏制房價上漲的決心依然很堅決。同時，對于房地產的市場定位也做出了重大的調整，

2、經濟發展和轉型階段的需要在經歷連續幾年的經濟下行之后，中國需要有一個高質量且有可持續性的發展方式，這就必須要忍受短期的陣痛來轉型。即原先以房地產和土地財政來拉動的發展方式要轉變為以高科技，高端制造和消費等實體經濟為主的新型發展方式，這些都需要市場的資源重新配置，特別是金融資源在分配上的傾斜。因此調控房地產就勢在必行也十分必要，

3、銀行信貸政策的轉變經過最近幾年房價的快速上漲之后，居民的房產貸款余額持續增長并處于高位。銀行的信貸資金大規模的流入了房地產行業，也掏空了老百姓的錢包，這極大地占用了銀行的信貸資源，也一定程度上影響到實體經濟對資金的需求，以及居民的個人消費水平，當房地產市場一旦惡化，甚至可能有引發金融風險的潛在危機。

因此，最近兩年來中央一再強調嚴控房地產開發貸款和居民的個人消費性房產貸款，綜合上述因素，在未來相當長一段時間內，遏制房價的上漲，將成為政府的的共識和政策方向。而控制房價上漲的有效手段，就是減少市場需求和減少銀行貸款的供給，房貸利率的上浮有效的提高了居民購房和持有房產的成本。特別是對于炒房客，有相當大的打擊作用，

3、南京房貸利率今起統一上浮至15%，有銀行已確認上調,你怎么看？

如果買房的都是看未來房產的增值，那銀行提升房貸利率是沒有任何作用的，反而擋住的是那些真正需要房子想購置房產的落地人群。銀行到現在沒有真正的為有需要的客戶服務，從一定程度上講，利率上升導致房價更高更猛的去上漲，現在很多銀行都趁著政策所謂調控或者放松這種時機，采取各種利率政策來擴大自己的利潤，所以我們中國銀行有時候做的也不好，沒有競爭力，為什么？他們就靠政策來吃飯，搭車收費。