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1，如何看待當今時代的房價問題

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如何看待當今時代的房價問題

2，如何降低中國過高的房價

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經歷了最大規模和最快速度的城鎮化，大量農村勞動力進城，房子成為剛需，產生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮土地，使得土地價格越來越高，房價自然會被推高。第二，中國是土地財政，土地出讓收入是地方財政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財政收入來維持地方財政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價的下跌空間自然相當有限。另外，房地產是中國經濟的支柱產業，如果房價大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經濟就會陷入衰退。所以國家也不希望房價大跌，國家調控房地產主要還是以穩為主，把房價維持在合理區間內，促進房地產市場健康發展。所以中國房價居高不下。

如何降低中國過高的房價

3，目前天津的房價走勢如何

目前天津房價走勢處于平穩發展，穩中有升的狀態。因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出臺，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出臺停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之后，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，并不像很多人想象的一樣會出現大量的房地產庫存從需求端來說，天津人口屬于人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對于北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市里相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，并且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對于天津還是應該抱有期望的。

目前天津的房價走勢如何