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1，什么是房產空置稅

房產空置稅是指單位或個人持有的房屋中持續一年以上未入住的空而未用的房屋，根據空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。【法律依據】《閑置土地處置辦法》第十四條除本辦法第八條規定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；（二）未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。

什么是房產空置稅

2，房地產稅和空置稅有什么區別

房產稅和空置稅因為都沒有實際出臺，所以被很多人寄予厚望，看作是能夠遏制炒房，扭轉房價的兩大法寶。房產稅，是針對住房持有環節而言，屬于典型的地方稅種。換句話說，只要持有房屋，就必須逐年納稅。雖然房產稅對房價有短期抑制效用，但其目的并非著眼于樓市調控，而是為開辟新的穩定稅源，從而進一步理順財稅關系。相比而言，空置稅則是抑制投機而來。空置稅，顧名思義，即對空置的房屋征收一定量的稅費。房產空置稅是指對房地產商開發完成后銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段后，根據空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。如果征收住房空置稅可以打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對于擁有多處房產而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。房產空置稅推出的目的主要在于限制開發商和炒房客們的不正當市場行為，比如打破他們囤房捂盤哄抬房價的企圖，從而到達穩定房價，防止房價過快上漲，提高空置房使用率，減少資源浪費的目的。2018年6月28日，HK推出空置稅。其具體征收對象為：空置一年及以上的一手房。征收稅的標準為：評估房屋租金，征收年租金的200%。其主要針對的房地產開放商，對其建成但未出售的一手私人住宅征收空置稅，為了防止房地產商捂盤，等房價飆高后再出售。韓國最嚴苛。韓國出臺了“一戶一宅”的政策，對第二套以上住宅征收重稅，將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%，對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。溫哥華較溫和。溫哥華要求業主自主申報，一年內居住不滿6個月，輔之以水電數據作為參考，需要按照“房產價值的1%”來交稅，謊報的業主將面臨每天罰款10000加元的嚴厲處罰。澳大利亞向海外購房者征空置稅。對于海外購房者來說，如果所購買物業每年空置6個月以上，或業主沒有真正往外出租至少6個月，每年會被征收5000澳元的空置稅。

房地產稅和空置稅有什么區別

3，當今中國應該征收空置房征稅

　　導語:不知你們是否有聽說過“空置房征稅”，或許有很多人會對空置房征稅感到很陌生吧。空置房征稅，顧名思義，就是對空置沒人住的房子實行征稅。空置房征稅的出現，有人歡喜有人憂，空置房要征稅有利于縮短貧富差距，所以普通的老百姓就歡喜，但是，對于做房地產的人來說，空置房征稅的出現是讓他們擔憂的。對于中國有那么多人來說，有的人同意空置房征稅，有的人又不同意空置房征稅，每個人對此的看法也是參差不齊，各有各自的立場，各自的道理。接下來，大家就隨小編一起來了解一下空置房征稅有必要的理由吧!　　　　當今中國應該征收空置房征稅　　第一，從必要性來看，征收房產空置稅可以改善當今畸形的房地產發展。部分炒房客的投機炒房行為和房地產開發商為追求利潤最大化，捂盤銷售，故意扭曲市場供需狀況，造成房地產的泡沫現象。征收空置稅打擊的目標就是哄抬房價的投機行為，不打擊合理合法的投資行為。這將會消除扭曲供求關系的非正常因素，使市房價能夠真實地反映房地產市場的有效需求，而不會阻礙房價在房地產市場機制作用下的正常上揚，更不會因為制約了房價的上漲而影響我國國民經濟的企穩復蘇。空置房屋推向市場，將合理有效地引導房地產的健康發展，有力促進房地產資源的合理配置。　　　　第二，從可行性來看，房產空置稅的征收道路明朗可行。　　我國房屋空置的統計正在與國際逐步接軌，為開征房產空置稅提供基礎條件。房屋與土地是不可分割的整體，商品房的閑置，它所占用的土地也在閑置。《城市房地產管理法》第二十五條，加大對閑置土地的清理力度，嚴格執行滿一年不開發的收取土地閑置費的法規，也可以對空置房產征稅。性質相同的土地閑置稅的成功征收，顯然是對征收房產空置稅積極的市場信號。當今國內外房產空置稅的研究頗豐，英國美國韓國的示范作用，無疑給我國房產空置稅的征收鋪好了大道，正等著我們踐行。　　?　　第三，從經濟性上講，房產空置稅的征收是明智的選擇。　　空置稅的征收有利于淘汰資質差的房地產商，實力雄厚的企業可能占據房地產領域的主導地位，這對國家加大房地產領域的宏觀調控力度、提升宏觀調控質量有著重要意義;有利于優化現行稅制，房產空置稅可納入地方稅源，給地方政府帶來帶來穩定獨立的稅收，從而避免地方無地可批和財政收入不可持續的狀態，減少經融土地失控的風險;空置稅通過稅收手段實行再分配，對社會不同收入階層進行有效調節，縮短貧富差距。有利于緩解社會矛盾，增加社會保障資金促進社會和諧。　　　　對空置房該不該征稅　　這些主張看上去美好，實際操作起來困難重重。溫哥華市華人議員雷建華認為向空置房征稅的想法只是一個企圖吸引選民的政治游戲而已，這種主張整個北美都沒有實施過。　　?關鍵是很難對空置房做界定。雷建華說，空置多久才算空置房?有人買了房子，度假時來住兩個月，算不算空置房?一個人住一棟房子算不算空置房?房子買下后屬于私產，房東如何處理，別人無權干涉，這是常識。不把這些問題考慮清楚，匆忙說要對空房征稅，只是競選的噱頭。　　?溫哥華最大地產公司之一的怡富地產總裁蔡宏安說，房地產的價格由市場決定，而不是政府控制的。政府強制調控干預，只能攪亂市場，打擊海外投資者，給當地經濟造成嚴重影響。政治家所能做的是鼓勵開發商增加住房密度，開發更多的地產，而不是對空置房征稅。　　?一位在溫哥華購買了多套房子的華人說，他買的房子每年都按期繳納地產稅，這就是對當地經濟的貢獻，額外征稅實在不合理。交了地產稅，還不長期在這里居住，不占用當地的各項服務資源，不造成交通擁堵，對當地是件好事，為什么還要額外交稅呢?　　?要取悅選民就要控制房價，而要控制房價就可能得罪投資者，影響經濟發展。溫哥華的房價和空房率都偏高，這是事實，但要真正解決起來卻又是個魚與熊掌的兩難問題，需要仔細研究，通盤考慮。　　上面就是小編為大家整理的認為空置房有必要的理由有哪些，到底是什么讓他們認為空置房征稅是有必要得。相信大家看完后，也會贊同空置房的征稅。現在很多房地產商都在劃地建造房子，他們都把房子售賣出去，賺錢中間豐厚的利潤。大家有必要多了解一下關于空置房征稅的相關問題，理智的做出自己的選擇吧。如果大家還想繼續了解相關問題的最新資訊，歡迎繼續關注土巴兔網的最新動態。

當今中國應該征收空置房征稅