久久精品国产免费,国精产品一区一区三区mba下载,亚洲欧洲xxxx

1，抑制房價的對策

你要寫作文用吧？哈哈~~

1、堅持計劃生育100年不動搖。不要孩子獎勵房子一套，生一個孩子的給國家義務工作10年，生兩個孩子的槍斃夫妻中的一個，生三個孩子的槍斃夫妻兩個人。2、完善社會保障制度，讓每個人生下來都有牛奶喝，能上的起學看得起病。只要做到這兩條，房價呼啦一下就下來了。

抑制房價的對策

2，如何避免交了定金后房價下降怎么辦

如果為了保障自己，只能是在簽的協議和合同上增加條款來保護自己。例如同一樓盤價格下跌多少就可以退回定金的退房，或者是返回多收房款之類的，不過沒有開發商肯簽就要看你談合同的能力了。:)

基本上要回來可能性不大了（如是一手房）；如果是二手房的話，房東好說話有退回的可能，要不就繼續履行合同

不知你在那個城市，現在房價呈下降趨勢，如買來是自住的，購買的價格都是合適的，如為了投資，買店鋪（門市房）較好。

如何避免交了定金后房價下降怎么辦

3，怎么讓我的錢不貶值

1.先解決沒錢看病的難題。2.剩下的閑錢做基金定投。

事實上，要想抵御通貨膨脹絕不僅僅是只有股市和買樓兩個渠道（實際上最不合適的兩個渠道，要么收益大大超過通脹，要么大大虧損）。就我國目前而言，股票，基金，債券，外匯，黃金，集藏，不動產，信托可以利用的工具其實并不少。股票的特點是收益可能很高，但風險同樣很高，同時由于我國的股票市場并不完善，種種不規范的行為比比皆是，所以幾個月內資產凈值下跌一半也有可能。而基金是由專業人士把大家的錢組織在一起進行投資，可以規避單獨某一只股票的風險，但遇到整個市場的下滑，基金就沒有辦法了。而且基金還有倉位的限制和要求，有時明知有風險也不能違反規定避免損失。債券的的特點是風險小，收益保證，幾乎沒有風險，但是只靠固定的收益并不能實現跑贏通脹的目標。外匯和黃金類似，雖然較少存在股票市場里的操縱情況，但也會受到諸如國際經濟形式，國家政策等不確定因素的影響。所以如果沒有金融行業專業人員的指導，很難得到正回報，至于采取保證金交易來放大盈虧，則和期貨沒有太大的區別了。房地產相對來說比較穩定，但一方面成本太高，即各種稅和費，一買一賣要達到房屋總價的13%，另一方面缺少流動性，就是說你不一定能及時按照自己期待的目標價格賣出。國家經常會動用經濟政策對房地產市場進行調控，所以風險極高。集藏屬于廣義金融產品的概念，郵票，古董，金銀紀念幣等等都屬于集藏，其優點在于由于稀缺性，長期看幾乎都是在升值的。而缺點在于進入門檻較高，投資期限較長，適合在家庭資產中做一定配置。所以各種產品其實都是有優勢和缺點的，單獨的任何一種金融產品，都無法最大程度的跑贏通脹，相反有很大可能虧損。所以要跑贏通脹，避免貶值，最好的辦法是在專業理財師的指導下，把固定收益產品和風險投資產品做一個合理的配置，并定期跟蹤，合理調整。一般來說10%以上的回報都是可以保證的。舉個簡單的例子，客戶甲、乙、丙在年初都有100萬元，甲全買了股票，年底市值變成了70萬；乙買了房子，房價92.6萬（因為買入成本是8%），房價上漲了2.5%，現在價值94.9萬，如果賣出要支付5%的費用，最后得到90.2萬；而丙則配置90萬在年利率6%的債券上，10萬元在澳元上，澳元上漲了5%，債券獲利息5.4萬，整體獲利10.4萬。而隨著情勢變化，客戶按照理財師的建議在下一年度把澳元轉為歐元或者紅木收藏，如果轉變后的資產價格上漲，則可獲取更多收益，如果下跌，則風險也可以控制在總資產的5%-10%以內。

怎么讓我的錢不貶值

4，人民幣貶值到底對房價有哪些影響

前幾日，人民幣連續貶值引來市場熱議，一些人士毫無理論根據的以《人民幣貶值，房價大跌》為題，吸引了眾多眼球。但是這是一個錯誤和根本不成立的邏輯，可能會誤導很多讀者，所以，借此文向大家作個簡單的說明，以示明鑒。就像前幾年，一些人在網上撰文，說人民幣升值，就牽強附會的說，房價會下降時一樣。本來人民幣的貶值與房價的漲跌沒有太直接的關聯，但實事證明，人民幣升值不但沒有使房價下跌，卻導致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進入，從而推動了房價的上漲。因此，在這部分資金為了減少由于人民幣貶值帶來的利差損失時，可能會拋售房地產資產，專成美元匯出境外，可能會在短期內，導致房價的下跌。但是，在實際操作中，如果房價下跌幅度，超過人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會拋售物業資產，避免造成匯率和價格的雙重損失。從今年和去年外資大規模成交的案例來看，前期的短期投機資本已經推出很多了，取而代之的是一些長期投資型基金，它們通常是投資購買比較高檔的物業資產，并長期持有和經營。并不會因為人民幣貶值而急需轉讓物業資產。同時，由于外資在房地產市場上介入的房地產商品，是價格遠遠超出本地人的購買能力的商品，對我們國內的房地產交易市場的直接關聯度不大。在其拋售時，國內的接盤者必然會比較少，對國內購買力很難形成大的影響。另外，由于人民幣三年來的升值幅度僅為20%左右，而房價的漲幅遠遠超多這個比例（以上海為例，大約是原來價格的二至三倍）。而目前外匯市場上人民幣對美元的一年期的遠期匯率已從7.00下跌到7.295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對于前期購房的外資投資群體來說，影響并不是很大。反而，由于其他國家國內貨幣貶值，導致這些投資群體在中國的支付能力降低，對這些群體的影響更大，如韓國和澳洲來國內投資的機構和人士，這些是前段時間，北京望京地區、上海虹橋和浦東地區出現很多急于套現的住房掛牌的重要原因，這些地區房價的下將不僅不是因為人民幣貶值造成的，反而可能出現市場上大量購買美元轉移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來的損失，有助于穩定房價；同時，中國政府主動貶值人民幣，也可以增加對前期短期投資資本退出的成本。因此，在房地產市場上的房價漲跌，主要還是其他方面對投資者的信心和意愿的影響，而不是人民幣的貶值。另外，許多專家推測，中國目前的人民幣貶值的幅度不會太大。否則，國外投資機構就會對中國的經濟失去信心，擔心人民幣還可能繼續貶值，而不愿立即投資中國。這樣會導致中國資產的價值縮水，大量的前期已經進來的國外資本可能會外撤，而新的外匯投資又沒有及時補充進來。再加上，由于出口市場的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴大外匯的收入。因此，這將導致外匯的儲備加速下降，再加上數萬億人民幣的投放到市場，人民幣貶值的可能會加大。因此，中國政府維持人民幣匯率的相對穩定，將是比較好的策略。目前的貶值是因為美元的升值和周邊其他貨幣的貶值，使得人民幣相對美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來對沖人民幣相對升值帶來的不利影響。從一些受匯率變動比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來，因為轉讓者的希望價格能夠合理一些，而收購者又欲借金融海嘯之機，想把價格壓得再低一些，從而導致雙方價格談不攏，無法達成交易。其原因也許是因為，既然人民幣貶值幅度不會太大，而中國經濟仍然持續增長，那么前期境外的投資機構也許就不會采取，大幅降價拋售物業的做法。在實際市場中，也基本是如此。因為，目前許多機構因總部缺資金，而想轉讓物業資產的機構也都因為價格不理想，而暫時放棄了在短期內拋售物業的做法。既然這些前期投資機構和個人沒有拋售物業的動因，那么人民幣貶值對市場上房價的下跌，就沒有太大的影響，甚至是由于可能吸引更多的長期投資基金的進入，而成為市場上的購買力量，有助于房價的企穩。那么，人民幣的貶值對那些投資于眾多房地產公司股權的短期投機資本的影響又是如何呢？因為有了人民幣的升值預期，這些短期資金進入了國內；從05年進來至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報通常都不低于25%。因此，目前的人民幣下跌對這些資本來說影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國的房地產企業的盈利情況而定。由于，國內房地產市場的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經有一部分資金暫時撤出，目前的投資行為也比較謹慎。但是，由于房地產的相關的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價，和中國市場存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機構，準備低成本地進入市場。這些資金開發出來的低價產品，有可能沖擊目前市場，使價格尚未下將到位的房價繼續走低。但是，由于房地產行業的區域性和地段的稀缺性，對于一些土地稀缺的地段，其價格的走勢可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔房居多，它反而會因為人民幣的貶值而吸引的投資群體的資本，進入市場而穩定住，許多地段二手高檔房的房價下滑趨勢，甚至還有可能繼續推高這部分房物的價格。因此，綜上所述，從目前中國的政策和發展現狀來看，人民幣的貶值與房價的漲跌關聯度不是很大。但是，匯率變動通常會引起不同的逐利群體的逐利行為，從而導致房價的上升。因此，保持匯率的基本穩定，對房地產行業的發展的有好處的。因此，絕不可簡單地認為，由于人民幣升值導致了房價的上升；現在人民幣貶值了，房價就肯定會大跌。這是不符合市場變化規律和市場現實表現的。

5，以房養房投資全攻略規避風險有奇招

隨著人們對房地產領域投資意識的加強，許多人都選擇“以房養房”這種投資方式。那么“以房養老”究竟有什么風險呢，又該怎么規避風險呢？“以房養房”的三種方式出租舊房，購置新房如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那么你就可以考慮采用這個方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。投資購房，出租還貸有些人好不容易買了套房，卻要面對沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但一想到每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什么時候才能再增加幾位數，心里就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如果能找到一套租價高、升值潛力大的公寓，就可以用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產。問題的關鍵是要判斷準確。出售或抵押，買新房如果你手頭有一套住房，但并不滿意，想改善居住條件，可手里又沒錢，好像一時半會兒買不了新房。如果你將手中的房子出售變為現金，就可以得到足夠的資金。你可以將這部分錢分成兩部分，一部分買房自住，一部分采用第二個辦法用來投資。如果你賣了舊房卻一時買不到合適的新房自住，就不如把原來的房產抵押給銀行，用銀行的抵押商業貸款先買房自住，再買房投資。這樣，不用花自己的錢，就可以實現你改善住房，又當房東的夢想了。“以房養房”需謹防風險在目前房貸政策緊縮、房產降溫可期的情況下，“以房養房”風險究竟有多大呢?觀點一：做長線仍可看好有投資者認為，房價可能短期會波動，但長遠看，調整周期過后價格仍將呈剛性，在目前4%通貨膨脹預期下，只要負擔得起，房產仍是一項不錯的投資。他們認為，即使利率提高，還貸金額實際增加并不多，何況現在一年內次新房停止轉按揭，想出手也不容易，不如繼續持房出租。還有人表示，現在中介對房租的評估就是按一定比例還貸額測算的，只要房產質量不是太差，資金壓力不大，在當前租房者眾多的情況下，仍可選擇“以房養房”。在外貿公司上班的黃女士說，趁在職時養幾套小房型，強迫自己每月還貸，將來年紀大了就不怕下崗退休了。觀點二：還貸額占比須控制既然是投資就會有風險，“以房養房”也不例外。理財師認為，正常情況下，租金收入+家庭其他收入如工資、存款利息等應大于還貸額+家庭的正常開銷。在家庭收入和正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財務就越安全。觀點三：謹防物業貶值風險除了還貸額上升的風險，“以房養房”者還要承受出租收入不穩定、物業貶值等多種風險。一位房產從業人員表示，房產也有“保鮮期”，要提折舊，房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合時代需求的方向發展。因此，時間久的房產可能落伍，租金和價值有下降風險。此外，房產市場的供需情況也會影響租金收入。總體上看，房地產商手里的空置房越多，“以房養房”風險就越大。當房地產轉為買方市場時，開發商將大量拋售和壓價出租，普通投資者將承擔房價和租金雙下降的風險，而還貸還要繼續。因此那些購買多套住宅的投資者，“以房養房”要慎之又慎，避免因一時沖動而遭受損失。觀點四：謹慎投資不宜“滿倉”綜上所述，“以房養房”風險主要在于：銀行貸款利率調整，還貸額上升;房子老化或房產空置率提高租金下降;家庭其他收入下降的還貸風險。分析人士認為，作為不動產，畢竟房產流動性不高，現在投資產品日見豐富，房產可納入投資組合，但現在“滿倉”恐怕不合適。同時在投資房產時，也要全面評估投資回報率，對以租養房的房產，應對其周邊租金行情有充分了解，包括是否有穩定承租人，周圍市政規劃等。同時，按揭貸款要具備穩定的還款來源，租金收入不能作為主要還款來源，并結合自身收入情況，選擇適宜的還款方式。“以房養房”要考慮三種風險“以房養房”風險也不小。采用“以房養房”的方式理財，除了每月固定要支付銀行貸款本息外，還要承受出租收入不穩定、物業貶值等多種風險。盡管房產作為不動產，其價值的波動性相對比股市要小一些，但在某些特定情況下，其波動幅度同樣很大。尤其是在形成高價的房地產“泡沫”破裂后或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。另外，供求關系變化的風險同樣不容忽視。房產的供給量與客戶的有效購買量是動態變化的關系。在供應量超過購買量時，房價就會掉頭向下。最后是按揭還貸風險，如果還貸額占收入或資產比重較大，將來一旦出現沒有預料到的事情，就很容易出現還貸困難，甚至有“斷供”的可能。總體上看，房地產商手里的空置房越多，“以房養房”的風險就越大。當房地產商的房子賣不出去時，就意味著市場已經飽和，市場飽和的結果是有更多的房屋用于出租，這樣，“以房養房”所承受的風險就更大了。投資有風險三思而后行“以租養房”，已經成為眾多人輕松買房的一條捷徑。不過，人們似乎只看到了好的一面，而忽視了其中的風險。一旦出現變故，購房者將損失慘重。“以租養房”不是個簡單的過程，這里面的賬要仔細算清楚，除了每月固定要支付的物業管理費之外，還有銀行貸款利息，這是筆固定的支出，而其收入卻只是相對固定的。既然是投資就會有風險，投資房產的風險就是新房出租會有一個“滯留期”，即從正式入住到出租出去，中間會有一段時間房子是空置的。即使已經出租的房子也可能會中途 “斷檔”，這就需要你周密考慮如何度過這樣的“風險期”。隨著申請住房按揭貸款門檻的一降再降，不少投資者都會產生沖動想“以租養房”，做長線投資，但基于對市場分析不全面，最終房子租不出去，導致了以租養房的失敗。所以，投資者在瞄準“以租養房”的投資模式時，應對自己的還貸能力慎重考慮。（以上回答發布于2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

任務占坑