如何避免房?jī)r(jià)貶值的影響，抑制房?jī)r(jià)的對(duì)策

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-25 18:36:00 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，抑制房?jī)r(jià)的對(duì)策

你要寫作文用吧？哈哈~~

1、堅(jiān)持計(jì)劃生育100年不動(dòng)搖。不要孩子獎(jiǎng)勵(lì)房子一套，生一個(gè)孩子的給國(guó)家義務(wù)工作10年，生兩個(gè)孩子的槍斃夫妻中的一個(gè)，生三個(gè)孩子的槍斃夫妻兩個(gè)人。2、完善社會(huì)保障制度，讓每個(gè)人生下來(lái)都有牛奶喝，能上的起學(xué)看得起病。只要做到這兩條，房?jī)r(jià)呼啦一下就下來(lái)了。

抑制房?jī)r(jià)的對(duì)策

2，如何避免交了定金后房?jī)r(jià)下降怎么辦

如果為了保障自己，只能是在簽的協(xié)議和合同上增加條款來(lái)保護(hù)自己。例如同一樓盤價(jià)格下跌多少就可以退回定金的退房，或者是返回多收房款之類的，不過(guò)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商肯簽就要看你談合同的能力了。:)

基本上要回來(lái)可能性不大了（如是一手房）；如果是二手房的話，房東好說(shuō)話有退回的可能，要不就繼續(xù)履行合同

不知你在那個(gè)城市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，如買來(lái)是自住的，購(gòu)買的價(jià)格都是合適的，如為了投資，買店鋪（門市房）較好。

如何避免交了定金后房?jī)r(jià)下降怎么辦

3，怎么讓我的錢不貶值

1.先解決沒(méi)錢看病的難題。2.剩下的閑錢做基金定投。

事實(shí)上，要想抵御通貨膨脹絕不僅僅是只有股市和買樓兩個(gè)渠道（實(shí)際上最不合適的兩個(gè)渠道，要么收益大大超過(guò)通脹，要么大大虧損）。就我國(guó)目前而言，股票，基金，債券，外匯，黃金，集藏，不動(dòng)產(chǎn)，信托可以利用的工具其實(shí)并不少。股票的特點(diǎn)是收益可能很高，但風(fēng)險(xiǎn)同樣很高，同時(shí)由于我國(guó)的股票市場(chǎng)并不完善，種種不規(guī)范的行為比比皆是，所以幾個(gè)月內(nèi)資產(chǎn)凈值下跌一半也有可能。而基金是由專業(yè)人士把大家的錢組織在一起進(jìn)行投資，可以規(guī)避單獨(dú)某一只股票的風(fēng)險(xiǎn)，但遇到整個(gè)市場(chǎng)的下滑，基金就沒(méi)有辦法了。而且基金還有倉(cāng)位的限制和要求，有時(shí)明知有風(fēng)險(xiǎn)也不能違反規(guī)定避免損失。債券的的特點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)小，收益保證，幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，但是只靠固定的收益并不能實(shí)現(xiàn)跑贏通脹的目標(biāo)。外匯和黃金類似，雖然較少存在股票市場(chǎng)里的操縱情況，但也會(huì)受到諸如國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式，國(guó)家政策等不確定因素的影響。所以如果沒(méi)有金融行業(yè)專業(yè)人員的指導(dǎo)，很難得到正回報(bào)，至于采取保證金交易來(lái)放大盈虧，則和期貨沒(méi)有太大的區(qū)別了。房地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，但一方面成本太高，即各種稅和費(fèi)，一買一賣要達(dá)到房屋總價(jià)的13%，另一方面缺少流動(dòng)性，就是說(shuō)你不一定能及時(shí)按照自己期待的目標(biāo)價(jià)格賣出。國(guó)家經(jīng)常會(huì)動(dòng)用經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，所以風(fēng)險(xiǎn)極高。集藏屬于廣義金融產(chǎn)品的概念，郵票，古董，金銀紀(jì)念幣等等都屬于集藏，其優(yōu)點(diǎn)在于由于稀缺性，長(zhǎng)期看幾乎都是在升值的。而缺點(diǎn)在于進(jìn)入門檻較高，投資期限較長(zhǎng)，適合在家庭資產(chǎn)中做一定配置。所以各種產(chǎn)品其實(shí)都是有優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)的，單獨(dú)的任何一種金融產(chǎn)品，都無(wú)法最大程度的跑贏通脹，相反有很大可能虧損。所以要跑贏通脹，避免貶值，最好的辦法是在專業(yè)理財(cái)師的指導(dǎo)下，把固定收益產(chǎn)品和風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品做一個(gè)合理的配置，并定期跟蹤，合理調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)10%以上的回報(bào)都是可以保證的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，客戶甲、乙、丙在年初都有100萬(wàn)元，甲全買了股票，年底市值變成了70萬(wàn)；乙買了房子，房?jī)r(jià)92.6萬(wàn)（因?yàn)橘I入成本是8%），房?jī)r(jià)上漲了2.5%，現(xiàn)在價(jià)值94.9萬(wàn)，如果賣出要支付5%的費(fèi)用，最后得到90.2萬(wàn)；而丙則配置90萬(wàn)在年利率6%的債券上，10萬(wàn)元在澳元上，澳元上漲了5%，債券獲利息5.4萬(wàn)，整體獲利10.4萬(wàn)。而隨著情勢(shì)變化，客戶按照理財(cái)師的建議在下一年度把澳元轉(zhuǎn)為歐元或者紅木收藏，如果轉(zhuǎn)變后的資產(chǎn)價(jià)格上漲，則可獲取更多收益，如果下跌，則風(fēng)險(xiǎn)也可以控制在總資產(chǎn)的5%-10%以內(nèi)。

怎么讓我的錢不貶值

4，人民幣貶值到底對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

前幾日，人民幣連續(xù)貶值引來(lái)市場(chǎng)熱議，一些人士毫無(wú)理論根據(jù)的以《人民幣貶值，房?jī)r(jià)大跌》為題，吸引了眾多眼球。但是這是一個(gè)錯(cuò)誤和根本不成立的邏輯，可能會(huì)誤導(dǎo)很多讀者，所以，借此文向大家作個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)明，以示明鑒。就像前幾年，一些人在網(wǎng)上撰文，說(shuō)人民幣升值，就牽強(qiáng)附會(huì)的說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)下降時(shí)一樣。本來(lái)人民幣的貶值與房?jī)r(jià)的漲跌沒(méi)有太直接的關(guān)聯(lián)，但實(shí)事證明，人民幣升值不但沒(méi)有使房?jī)r(jià)下跌，卻導(dǎo)致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進(jìn)入，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。因此，在這部分資金為了減少由于人民幣貶值帶來(lái)的利差損失時(shí)，可能會(huì)拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，專成美元匯出境外，可能會(huì)在短期內(nèi)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。但是，在實(shí)際操作中，如果房?jī)r(jià)下跌幅度，超過(guò)人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會(huì)拋售物業(yè)資產(chǎn)，避免造成匯率和價(jià)格的雙重?fù)p失。從今年和去年外資大規(guī)模成交的案例來(lái)看，前期的短期投機(jī)資本已經(jīng)推出很多了，取而代之的是一些長(zhǎng)期投資型基金，它們通常是投資購(gòu)買比較高檔的物業(yè)資產(chǎn)，并長(zhǎng)期持有和經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)槿嗣駧刨H值而急需轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)。同時(shí)，由于外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)上介入的房地產(chǎn)商品，是價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地人的購(gòu)買能力的商品，對(duì)我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的直接關(guān)聯(lián)度不大。在其拋售時(shí)，國(guó)內(nèi)的接盤者必然會(huì)比較少，對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)買力很難形成大的影響。另外，由于人民幣三年來(lái)的升值幅度僅為20%左右，而房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超多這個(gè)比例（以上海為例，大約是原來(lái)價(jià)格的二至三倍）。而目前外匯市場(chǎng)上人民幣對(duì)美元的一年期的遠(yuǎn)期匯率已從7.00下跌到7.295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對(duì)于前期購(gòu)房的外資投資群體來(lái)說(shuō)，影響并不是很大。反而，由于其他國(guó)家國(guó)內(nèi)貨幣貶值，導(dǎo)致這些投資群體在中國(guó)的支付能力降低，對(duì)這些群體的影響更大，如韓國(guó)和澳洲來(lái)國(guó)內(nèi)投資的機(jī)構(gòu)和人士，這些是前段時(shí)間，北京望京地區(qū)、上海虹橋和浦東地區(qū)出現(xiàn)很多急于套現(xiàn)的住房掛牌的重要原因，這些地區(qū)房?jī)r(jià)的下將不僅不是因?yàn)槿嗣駧刨H值造成的，反而可能出現(xiàn)市場(chǎng)上大量購(gòu)買美元轉(zhuǎn)移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來(lái)的損失，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)；同時(shí)，中國(guó)政府主動(dòng)貶值人民幣，也可以增加對(duì)前期短期投資資本退出的成本。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)漲跌，主要還是其他方面對(duì)投資者的信心和意愿的影響，而不是人民幣的貶值。另外，許多專家推測(cè)，中國(guó)目前的人民幣貶值的幅度不會(huì)太大。否則，國(guó)外投資機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)失去信心，擔(dān)心人民幣還可能繼續(xù)貶值，而不愿立即投資中國(guó)。這樣會(huì)導(dǎo)致中國(guó)資產(chǎn)的價(jià)值縮水，大量的前期已經(jīng)進(jìn)來(lái)的國(guó)外資本可能會(huì)外撤，而新的外匯投資又沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)充進(jìn)來(lái)。再加上，由于出口市場(chǎng)的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴(kuò)大外匯的收入。因此，這將導(dǎo)致外匯的儲(chǔ)備加速下降，再加上數(shù)萬(wàn)億人民幣的投放到市場(chǎng)，人民幣貶值的可能會(huì)加大。因此，中國(guó)政府維持人民幣匯率的相對(duì)穩(wěn)定，將是比較好的策略。目前的貶值是因?yàn)槊涝纳岛椭苓吰渌泿诺馁H值，使得人民幣相對(duì)美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來(lái)對(duì)沖人民幣相對(duì)升值帶來(lái)的不利影響。從一些受匯率變動(dòng)比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來(lái)，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓者的希望價(jià)格能夠合理一些，而收購(gòu)者又欲借金融海嘯之機(jī)，想把價(jià)格壓得再低一些，從而導(dǎo)致雙方價(jià)格談不攏，無(wú)法達(dá)成交易。其原因也許是因?yàn)椋热蝗嗣駧刨H值幅度不會(huì)太大，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然持續(xù)增長(zhǎng)，那么前期境外的投資機(jī)構(gòu)也許就不會(huì)采取，大幅降價(jià)拋售物業(yè)的做法。在實(shí)際市場(chǎng)中，也基本是如此。因?yàn)椋壳霸S多機(jī)構(gòu)因總部缺資金，而想轉(zhuǎn)讓物業(yè)資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)也都因?yàn)閮r(jià)格不理想，而暫時(shí)放棄了在短期內(nèi)拋售物業(yè)的做法。既然這些前期投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人沒(méi)有拋售物業(yè)的動(dòng)因，那么人民幣貶值對(duì)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的下跌，就沒(méi)有太大的影響，甚至是由于可能吸引更多的長(zhǎng)期投資基金的進(jìn)入，而成為市場(chǎng)上的購(gòu)買力量，有助于房?jī)r(jià)的企穩(wěn)。那么，人民幣的貶值對(duì)那些投資于眾多房地產(chǎn)公司股權(quán)的短期投機(jī)資本的影響又是如何呢？因?yàn)橛辛巳嗣駧诺纳殿A(yù)期，這些短期資金進(jìn)入了國(guó)內(nèi)；從05年進(jìn)來(lái)至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報(bào)通常都不低于25%。因此，目前的人民幣下跌對(duì)這些資本來(lái)說(shuō)影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的盈利情況而定。由于，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經(jīng)有一部分資金暫時(shí)撤出，目前的投資行為也比較謹(jǐn)慎。但是，由于房地產(chǎn)的相關(guān)的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價(jià)，和中國(guó)市場(chǎng)存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備低成本地進(jìn)入市場(chǎng)。這些資金開(kāi)發(fā)出來(lái)的低價(jià)產(chǎn)品，有可能沖擊目前市場(chǎng)，使價(jià)格尚未下將到位的房?jī)r(jià)繼續(xù)走低。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域性和地段的稀缺性，對(duì)于一些土地稀缺的地段，其價(jià)格的走勢(shì)可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔房居多，它反而會(huì)因?yàn)槿嗣駧诺馁H值而吸引的投資群體的資本，進(jìn)入市場(chǎng)而穩(wěn)定住，許多地段二手高檔房的房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)，甚至還有可能繼續(xù)推高這部分房物的價(jià)格。因此，綜上所述，從目前中國(guó)的政策和發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，人民幣的貶值與房?jī)r(jià)的漲跌關(guān)聯(lián)度不是很大。但是，匯率變動(dòng)通常會(huì)引起不同的逐利群體的逐利行為，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。因此，保持匯率的基本穩(wěn)定，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的有好處的。因此，絕不可簡(jiǎn)單地認(rèn)為，由于人民幣升值導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升；現(xiàn)在人民幣貶值了，房?jī)r(jià)就肯定會(huì)大跌。這是不符合市場(chǎng)變化規(guī)律和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)的。

5，以房養(yǎng)房投資全攻略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)有奇招

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都選擇“以房養(yǎng)房”這種投資方式。那么“以房養(yǎng)老”究竟有什么風(fēng)險(xiǎn)呢，又該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？“以房養(yǎng)房”的三種方式出租舊房，購(gòu)置新房如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開(kāi)銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)，那么你就可以考慮采用這個(gè)方案，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款來(lái)購(gòu)置新房。投資購(gòu)房，出租還貸有些人好不容易買了套房，卻要面對(duì)沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但一想到每個(gè)月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什么時(shí)候才能再增加幾位數(shù)，心里就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來(lái)投資。如果能找到一套租價(jià)高、升值潛力大的公寓，就可以用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來(lái)償還兩套房子的貸款本息，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產(chǎn)。問(wèn)題的關(guān)鍵是要判斷準(zhǔn)確。出售或抵押，買新房如果你手頭有一套住房，但并不滿意，想改善居住條件，可手里又沒(méi)錢，好像一時(shí)半會(huì)兒買不了新房。如果你將手中的房子出售變?yōu)楝F(xiàn)金，就可以得到足夠的資金。你可以將這部分錢分成兩部分，一部分買房自住，一部分采用第二個(gè)辦法用來(lái)投資。如果你賣了舊房卻一時(shí)買不到合適的新房自住，就不如把原來(lái)的房產(chǎn)抵押給銀行，用銀行的抵押商業(yè)貸款先買房自住，再買房投資。這樣，不用花自己的錢，就可以實(shí)現(xiàn)你改善住房，又當(dāng)房東的夢(mèng)想了。“以房養(yǎng)房”需謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)在目前房貸政策緊縮、房產(chǎn)降溫可期的情況下，“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大呢?觀點(diǎn)一：做長(zhǎng)線仍可看好有投資者認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能短期會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，調(diào)整周期過(guò)后價(jià)格仍將呈剛性，在目前4%通貨膨脹預(yù)期下，只要負(fù)擔(dān)得起，房產(chǎn)仍是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。他們認(rèn)為，即使利率提高，還貸金額實(shí)際增加并不多，何況現(xiàn)在一年內(nèi)次新房停止轉(zhuǎn)按揭，想出手也不容易，不如繼續(xù)持房出租。還有人表示，現(xiàn)在中介對(duì)房租的評(píng)估就是按一定比例還貸額測(cè)算的，只要房產(chǎn)質(zhì)量不是太差，資金壓力不大，在當(dāng)前租房者眾多的情況下，仍可選擇“以房養(yǎng)房”。在外貿(mào)公司上班的黃女士說(shuō)，趁在職時(shí)養(yǎng)幾套小房型，強(qiáng)迫自己每月還貸，將來(lái)年紀(jì)大了就不怕下崗?fù)诵萘恕Ｓ^點(diǎn)二：還貸額占比須控制既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”也不例外。理財(cái)師認(rèn)為，正常情況下，租金收入+家庭其他收入如工資、存款利息等應(yīng)大于還貸額+家庭的正常開(kāi)銷。在家庭收入和正常開(kāi)銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財(cái)務(wù)就越安全。觀點(diǎn)三：謹(jǐn)防物業(yè)貶值風(fēng)險(xiǎn)除了還貸額上升的風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”者還要承受出租收入不穩(wěn)定、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)。一位房產(chǎn)從業(yè)人員表示，房產(chǎn)也有“保鮮期”，要提折舊，房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合時(shí)代需求的方向發(fā)展。因此，時(shí)間久的房產(chǎn)可能落伍，租金和價(jià)值有下降風(fēng)險(xiǎn)。此外，房產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況也會(huì)影響租金收入。總體上看，房地產(chǎn)商手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)就越大。當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商將大量拋售和壓價(jià)出租，普通投資者將承擔(dān)房?jī)r(jià)和租金雙下降的風(fēng)險(xiǎn)，而還貸還要繼續(xù)。因此那些購(gòu)買多套住宅的投資者，“以房養(yǎng)房”要慎之又慎，避免因一時(shí)沖動(dòng)而遭受損失。觀點(diǎn)四：謹(jǐn)慎投資不宜“滿倉(cāng)”綜上所述，“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)主要在于：銀行貸款利率調(diào)整，還貸額上升;房子老化或房產(chǎn)空置率提高租金下降;家庭其他收入下降的還貸風(fēng)險(xiǎn)。分析人士認(rèn)為，作為不動(dòng)產(chǎn)，畢竟房產(chǎn)流動(dòng)性不高，現(xiàn)在投資產(chǎn)品日見(jiàn)豐富，房產(chǎn)可納入投資組合，但現(xiàn)在“滿倉(cāng)”恐怕不合適。同時(shí)在投資房產(chǎn)時(shí)，也要全面評(píng)估投資回報(bào)率，對(duì)以租養(yǎng)房的房產(chǎn)，應(yīng)對(duì)其周邊租金行情有充分了解，包括是否有穩(wěn)定承租人，周圍市政規(guī)劃等。同時(shí)，按揭貸款要具備穩(wěn)定的還款來(lái)源，租金收入不能作為主要還款來(lái)源，并結(jié)合自身收入情況，選擇適宜的還款方式。“以房養(yǎng)房”要考慮三種風(fēng)險(xiǎn)“以房養(yǎng)房”風(fēng)險(xiǎn)也不小。采用“以房養(yǎng)房”的方式理財(cái)，除了每月固定要支付銀行貸款本息外，還要承受出租收入不穩(wěn)定、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)。盡管房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)值的波動(dòng)性相對(duì)比股市要小一些，但在某些特定情況下，其波動(dòng)幅度同樣很大。尤其是在形成高價(jià)的房地產(chǎn)“泡沫”破裂后或經(jīng)濟(jì)危機(jī)及經(jīng)濟(jì)衰退期則更是如此。另外，供求關(guān)系變化的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。房產(chǎn)的供給量與客戶的有效購(gòu)買量是動(dòng)態(tài)變化的關(guān)系。在供應(yīng)量超過(guò)購(gòu)買量時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)掉頭向下。最后是按揭還貸風(fēng)險(xiǎn)，如果還貸額占收入或資產(chǎn)比重較大，將來(lái)一旦出現(xiàn)沒(méi)有預(yù)料到的事情，就很容易出現(xiàn)還貸困難，甚至有“斷供”的可能。總體上看，房地產(chǎn)商手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”的風(fēng)險(xiǎn)就越大。當(dāng)房地產(chǎn)商的房子賣不出去時(shí)，就意味著市場(chǎng)已經(jīng)飽和，市場(chǎng)飽和的結(jié)果是有更多的房屋用于出租，這樣，“以房養(yǎng)房”所承受的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。投資有風(fēng)險(xiǎn)三思而后行“以租養(yǎng)房”，已經(jīng)成為眾多人輕松買房的一條捷徑。不過(guò)，人們似乎只看到了好的一面，而忽視了其中的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)變故，購(gòu)房者將損失慘重。“以租養(yǎng)房”不是個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，這里面的賬要仔細(xì)算清楚，除了每月固定要支付的物業(yè)管理費(fèi)之外，還有銀行貸款利息，這是筆固定的支出，而其收入?yún)s只是相對(duì)固定的。既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就是新房出租會(huì)有一個(gè)“滯留期”，即從正式入住到出租出去，中間會(huì)有一段時(shí)間房子是空置的。即使已經(jīng)出租的房子也可能會(huì)中途 “斷檔”，這就需要你周密考慮如何度過(guò)這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”。隨著申請(qǐng)住房按揭貸款門檻的一降再降，不少投資者都會(huì)產(chǎn)生沖動(dòng)想“以租養(yǎng)房”，做長(zhǎng)線投資，但基于對(duì)市場(chǎng)分析不全面，最終房子租不出去，導(dǎo)致了以租養(yǎng)房的失敗。所以，投資者在瞄準(zhǔn)“以租養(yǎng)房”的投資模式時(shí)，應(yīng)對(duì)自己的還貸能力慎重考慮。（以上回答發(fā)布于2015-10-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

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