小菜本地萬(wàn)達(dá)金街經(jīng)營(yíng)情況昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集合辦公-萬(wàn)達(dá)雙塔5A級(jí)寫字樓、萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)金街和萬(wàn)達(dá)文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯(cuò)的。萬(wàn)達(dá)商鋪投資前景萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在多個(gè)城市都有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好。

1、萬(wàn)達(dá)金街商鋪能買嗎？

小菜認(rèn)為是可以買的！1.投資和收益情況分析建筑面積21平米，含稅價(jià)格是92萬(wàn)，折合單價(jià)4.38萬(wàn)/平米，雖然不知道是什么級(jí)別的城市？但這個(gè)單價(jià)不算高，小面積的鋪?zhàn)樱瑔蝺r(jià)肯定會(huì)比較高，是正常的。年租金是12萬(wàn)，折算成年收益率是13%，月息超過(guò)1分了，是比較劃算的，這個(gè)收益是租金收益，不是放貸收入，也比較把穩(wěn)，不存在合法性問(wèn)題，沒(méi)啥法律風(fēng)險(xiǎn)。

從回本年限看，投入92萬(wàn)，年租12萬(wàn)，7年回本，是很好的投資，正如街名，萬(wàn)達(dá)金街，萬(wàn)達(dá)金鋪！2.萬(wàn)達(dá)商鋪投資前景萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在多個(gè)城市都有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好，從你提供的三張圖片看，周邊的小區(qū)還是有的，這個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就不僅僅只有商業(yè)、辦公，還有常住人口，這樣的商圈還是有前景的，至少短期內(nèi)不會(huì)沒(méi)落的，雖然目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)確實(shí)遇到了一些困難，這應(yīng)該是整體商業(yè)都存在的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象。

商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心商業(yè)模式目前越來(lái)越多，傳統(tǒng)的商業(yè)中心收到?jīng)_擊，新興的商業(yè)體越來(lái)越多，加上電商沖擊，諸侯混戰(zhàn)，未來(lái)肯定會(huì)出現(xiàn)整合，究竟是電商統(tǒng)一整個(gè)商業(yè)？還是實(shí)體商業(yè)整合電商？或者其他商業(yè)模式，誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，萬(wàn)達(dá)金街已經(jīng)成為一種模式，在全國(guó)都有知名度，被整合、被統(tǒng)一還是不容易的。3.小菜本地萬(wàn)達(dá)金街經(jīng)營(yíng)情況昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)集合辦公-萬(wàn)達(dá)雙塔5A級(jí)寫字樓、萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)金街和萬(wàn)達(dá)文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯(cuò)的，

目前寫字樓入住率在上升，交房后2年內(nèi)，寫字樓入住率30%不到，目前接近60%入住率，4棟精裝公寓入住率很低，約50%，多數(shù)為酒店客房。酒店入住率還行，附近也沒(méi)有其他5星酒店，加上在二環(huán)快速系統(tǒng)出入口處，周邊配套完善，酒店生意還不錯(cuò)，萬(wàn)達(dá)金街商鋪經(jīng)營(yíng)狀況很好，出租率很高，空置率大該在5%左右，業(yè)態(tài)不限，銀行金融、餐飲、特產(chǎn)、水果之類的業(yè)態(tài)比較多，生意看，餐飲是生意最好的。

2、在萬(wàn)達(dá)做餐飲怎么樣？有什么樣的體驗(yàn)？

我感覺(jué)最主要的是味道好或者有一定的特色當(dāng)然環(huán)境裝修方面的就不用說(shuō)了畢竟萬(wàn)達(dá)成本高要賣得貴反正我們這里的萬(wàn)達(dá)做餐飲的實(shí)在是沒(méi)什么特色同樣的分店到了萬(wàn)達(dá)價(jià)格卻比別家高還沒(méi)覺(jué)得好吃感覺(jué)萬(wàn)達(dá)里面的超市啊小面館啊什么的明明是同一家名字的分店但是價(jià)錢就是比別家高我打個(gè)比方好了比如某面館的特色面在外面的分店是10塊一份到了萬(wàn)達(dá)的分店就是17.5塊一份我還以為這家的特別好吃呢親身經(jīng)歷過(guò)不是一般的坑足足多了一大半的價(jià)錢既然這樣你覺(jué)得我下次還會(huì)光顧么？然后說(shuō)說(shuō)停車費(fèi)的問(wèn)題以前在萬(wàn)達(dá)上班過(guò)一段時(shí)間居然沒(méi)有員工停車場(chǎng)然后我們所有的萬(wàn)達(dá)員工都要交停車費(fèi)？？？跟上頭反映了無(wú)數(shù)次都不給我們解決后來(lái)就干脆不理我們了然后地下停車場(chǎng)是免費(fèi)的只給四輪停但是不給我們劃分一個(gè)員工位你要想想去上班我們近一點(diǎn)的肯定是兩輪啊連員工停車位都不處理得好的地方?jīng)]意思而且以前那個(gè)地方?jīng)]建萬(wàn)達(dá)的時(shí)候那里從來(lái)沒(méi)有人在那里收費(fèi)萬(wàn)達(dá)的老板居然說(shuō)不管他們的事那里是交警叫人來(lái)收錢的說(shuō)得難聽(tīng)點(diǎn)我覺(jué)得就是你們一起合作的然后分錢我去別的商場(chǎng)人家都有電車單車免費(fèi)停車的地方而且還有保安幫看以前也在別的商場(chǎng)上過(guò)班人家也有員工停車位當(dāng)初就是因?yàn)殡x家近才辭職來(lái)萬(wàn)達(dá)的沒(méi)想到這么坑然后我再說(shuō)說(shuō)人流量問(wèn)題就是剛開業(yè)那段時(shí)間人超多爆滿的那種過(guò)了差不多大半個(gè)月吧就開始沒(méi)啥生意了刮風(fēng)下雨天就更不用說(shuō)了冷清得厲害然后要想等到再次有人的時(shí)候就是等節(jié)假日萬(wàn)達(dá)自己做活動(dòng)才能拉點(diǎn)人來(lái)平常真的不管是服裝家電珠寶還是美食都沒(méi)什么人很空蕩的比較冷清唯一一個(gè)地方會(huì)經(jīng)常有人的就是影院了感覺(jué)還是比較難做的租金太高出去租金還有成本就這種生意情況利潤(rùn)難啊憑人流量來(lái)看還有可能會(huì)虧本還要是不是做些活動(dòng)才行或者搞個(gè)美團(tuán)什么的不過(guò)如果你美團(tuán)也是價(jià)格不親民的話也不會(huì)有什么人來(lái)的而且美團(tuán)有些人還比較挑搞不好因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)無(wú)聊的因素給你差評(píng)然后把你的店說(shuō)得特別特別的差總之這種團(tuán)購(gòu)的軟件有利也有弊然后管理也比較嚴(yán)什么都是錢錢錢你懂的沒(méi)特別多的錢估計(jì)頂不了多久在萬(wàn)達(dá)開店請(qǐng)三思。