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1，有人租房是跟中介簽訂租房合同的嗎
2，租房合同怎么起草
3，房租合同有效嗎
4，租房合同到期怎么續簽補充協議
5，辦長期居住證需要什么
6，怎樣認定承租人擅自轉租房屋的合同解除權
7，哪里有租房合同提供

1，有人租房是跟中介簽訂租房合同的嗎

一般都是跟房東簽得

有人租房是跟中介簽訂租房合同的嗎

2，租房合同怎么起草

起草租房合同應包括以下內容。1、合同中應當寫明雙方當事人的情況；住房具體情況、住房的具體位置；住房用途說明；租賃期限。2、房租及支付方式一般來說住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次性付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對于較小。3、在合同中約定違約責任違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期繳納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

租房合同怎么起草

3，房租合同有效嗎

房租標準合同應規定提前一個月交房租，你的租房合同應該也是這樣規定的。房東提出提前2各月交房租是無依據的，你可以不執行。如果他因這一點而收回房子是違約的。但是2各月滿后如果他不想租給你了，隨便找什么借口都可以收回房子，你還是自己協商看到辦吧！如果他以同等價錢租給另外一方，而你能收集到證據，是可以起訴他的，你有優先承租權，法律有明文規定。

合同應當有效，但該條款因違反《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：……（四）拖欠租金累計6個月以上的……之規定，應當無效。

肯定有用的咯``叫他來個手印

房租合同上有你和房主的簽名，就是不到公證處公證，也算是備忘簿，上面的一切條款都在法律上生效。。。

有效。

房租具有法律效應

房租合同有效嗎

4，租房合同到期怎么續簽補充協議

第一、租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件。如原租金過低，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系;如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同;將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新約定的期限，并向機關登記。第二、租約到期，雙方均按原租賃關系延續租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。第三、租約到期，出租人自住需要不能出租租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可向法院申請強制其搬遷并令其交占房期間的房租。

5，辦長期居住證需要什么

上海居住證辦理瀏覽：12744|更新：2013-08-12 23:09在上海有許多像我一樣是外來務工人員,為了以后長久在上海發展,包括報考很多職業考試,都需要居住證,筆者為了辦上海居住證在網上查詢步驟發現都不怎么完整,下面就把自己辦居住證的過程分享給大家。下圖是網上發布的需要攜帶的資料，黃色部分是《上海市居住證》申請表，可以在網上下載，也可以去現場拿，紅色部分是必須要攜帶好。下面的參考資料鏈接1是告知單原始地址，以及黃色部分《上海市居住證》申請表以下是本人辦理時的步驟：攜帶好本人身份證，以及身份證正反兩面復印件，2份，勞動合同原件，以及復印件1份。社會保險（養老保險）至少6個月的證明，可以在網上下載，網站的左上角便民查詢。網址是參考資料鏈接2或直接百度12333。注意：登陸名是身份證，密碼要去參保所屬區的社保中心辦理獲取初始密碼，如果沒有密碼，登陸后不會顯示用戶名，以及詳細信息，社區服務受理中心不認可。如果社保中心地址不詳，要去最近的街道辦問清楚，（所屬參保社區不一定是公司所在地，比如本人工作在徐匯，而獲取密碼是在普陀區志丹路8號獲取的初始密碼）。1.在上海租房的，需提供《房屋租賃合同的備案證明》。去房屋所在地的街道辦事處辦理。需要房東帶上身份證，房產證（房產證上如果有兩個人，需要第二個人寫一個簡易的授權書，隨便寫在一張紙上就行）租賃合同（這個合同不用特正式，網上下載一份就可以），以及身份證，房產證，租賃合同的復印件各1份。這一步必須要房東本人在場。結束后會給一張回執，用于辦居住證用，這個回執最好復印一份，因為每年的續訂都需要辦這個備案證明，再租賃合同到期前，每次復印下就可以了，不用房東再來了。2.在上海親戚借住的，需要提供所在居委會開具的《居住證明》，但是很多街道辦不認可居住證明，即使是借住親戚家也需要開具一個租賃合同，參見1以上材料材料齊全后，在房屋所在地街道辦事處提交，并于一月后拿到《居住證》。街道辦事處工作時間周一~周五，上午9：00~11：30.下午1：30~4：15。自2013年7月1日開始實施的上海市居住證管理辦法積分法則，拿到《居住證》后需去本公司人事處辦理積分相關手續。積分與辦理上海戶口相關，具體細則還未公布。注1：以上步驟僅第4步需要房東本人在場。注2：再辦理黃色部分《上海市居住證申請表》時，不需要貼照片，而是本人到現場拍照，所以首次辦理需要本人親自去拍照。

6，怎樣認定承租人擅自轉租房屋的合同解除權

該合同簽訂后，雙方又將房屋租賃合同交給房管部門備案，之后，洪亮即將兩間房屋交付蘇明使用。 2007年，蘇明因外出打工，兩間房屋轉租給其朋友郭志清使用，并由郭志清支付租金。而洪亮認為蘇明違反了不得轉租的約定，要求收回房屋。但蘇明不同意解除合同。雙方為此發生糾紛。2008年，洪亮經多次協商未果，遂訴至法院，要求解除與蘇明簽訂的房屋租賃合同，收回房屋。分歧意見：本案的焦點是如何認定承租人擅自轉租租賃房屋的合同解除權。對此，有兩種不同意見：第一種意見認為，洪亮和蘇明已在合同中約定“所租房屋只準岳某使用，不允許轉租”，而蘇明擅自將該租賃房屋轉讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人應享有的權利，因此，出租人洪亮有權解除該租賃合同。第二種意見認為，蘇明未經洪亮同意，就將該房屋轉租給他人，應當認定該轉租行為無效。而洪亮和蘇明之間的房屋租賃合同尚未到期，洪亮無權解除合同。評析：房屋租賃合同的解除是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情況下，因一方當事人的意思表示，或雙方當事人的協商一致，或發生了法律、法規規定的某些情況，使合同關系歸于消滅。我國《民法通則》第91條規定：合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第24條規定：承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉租的;（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;（四）拖欠租金累計六個月以上的;（五）公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;（六）租用承租房屋進行違法活動的;（七）故意損壞承租房屋的;（八）法律、法規規定其他可以收回的。出租人與承租人簽訂租賃合同后，雙方應當依據法律規定和合同約定享受權利、承擔義務。本案中，蘇明和洪亮簽訂的房屋租賃合同規定了“所租房屋只準承租人使用，不允許轉租”的條款，蘇明在長期不需要租賃的房屋時，完全可以與洪亮協商解除合同，但其擅自將租賃房屋轉讓給第三人使用，違反了洪亮應享有的權利，洪亮可以提前解除房屋的租賃合同。蘇明未經出租人洪亮同意而擅自將租賃房屋轉租他人，破壞了洪亮對于蘇明的信任，也直接侵害了洪亮對于房屋的所有權。蘇明違反合同使其朋友郭志清占有該房屋，造成了多層次占有關系，增加了洪亮請求返還房屋的困難，也有可能使房屋的毀損程度加重。所以，洪亮有權解除房屋租賃合同，收回房屋。同時，需要注意的問題是，通知對方及達成的解除協議均應采用書面形式。解除房屋租賃合同的通知，應當提前一段時間告知對方。房屋租賃合同解除后，如蘇明逾期不搬出，洪亮可以向法院申請強制執行，洪亮因此遭受的損失由承租人負責賠償。

7，哪里有租房合同提供

房屋租賃合同瀏覽次數：222 日期：2009-4-14 0:00:00 出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積 1-1．甲方將座落在市區路號出租給乙方使用。 1-2．甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。二、租賃用途 2-1．乙方向甲方承諾，租賃該房屋享有居住使用權。 2-2．在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。三、租賃期限 3-1．該房屋租賃期為年。自年月日起至年月日止。 3-2．租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的15天內向甲方提出書面意向，雙方可以協商后重新簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式 4-1．該房屋的月租金為元整。（大寫：） 4-2．租金按三個月為壹期支付，第一期租金共計元（大寫：）應于年月日前付清，以后的租金應于每期提前5天支付，先付后住。甲方在收到租金后應該給乙方開據一份正式收據。 4-3．租金以現金方式支付，活動期為三天，三天后，每逾期一天，則甲方有權按月租金的0.5％收取滯納金，如超過15天，則視為乙方違約甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。五、保證金 5-1．為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期限內相關費用之如期結算，甲、乙雙方同意本合同的保證金為元整（大寫：） 5-2．乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后給乙方開據正式的收據。 5-3．租賃期滿后，乙方遷空、點清、交還房屋及設施，并付清所應付費用后，經甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。六、其它費用 6-1．乙方在租賃期限內，實際使用的水費，電費、煤氣費及有線電視、保安、保潔費按人均分攤，空調使用期間，應多支付所產生的電費，并按帳單如期繳納。 6-2．乙方應把已繳納過的單據復印件交于甲方。七、乙方的義務 8-1．乙方在租賃期限內保證在該租賃房屋內的所有活動均能符合中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。 8-2．乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它費用。 8-3．未經甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結構裝修。 8-4．未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租，并愛護使用租賃的房屋及設備，如因乙方的過失或過錯使房屋設施受到損壞，乙方就承擔全部責任。 8-5．乙方應按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。九、合同終止及解除規定 9-1．在租賃期限內甲、乙雙方任何一方提前終止合同都需提前1個月通知，否則均構成違約。 9-2．租賃期滿后，乙方應及時將承租的房屋交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，可任憑甲方處置。十、違約處理 10-1．甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止合同，則視為違約，違約金雙方同意為元整（大寫：）若甲方違約，除退還給乙方的保證金外，還需支付給乙方上述金額的違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權從保證金中扣除上述金額的違約金。 10-2．凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向管轄權的人民法院提起訴訟。 10-3．房屋因不可抗力（如特大自然災害、地震等）原因導致毀損和造成甲乙雙方損失的、雙方互不承擔責任。十一、其它條款 11-1．甲、乙雙方要簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。 11-2．本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，本合同及其補充條款和附件（設備清單）內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11-3．本合同共有貳頁，壹式兩份，其中：甲、乙雙方各執壹份，均有同等效力。簽字即生效。出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：身份證地址：身份證地址：聯系電話：聯系電話：日期：日期：簽約地點：簽約日期：年月日

出租方：（以下簡稱甲方）身份證號碼：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號碼：甲、乙雙方在平等、自愿基礎上，就房地產租賃事宜達成以下協議，供雙方遵守執行：一、甲方將位于之房地產，配套設施、設備（詳見備注）出租給乙方。甲方保證對該房產擁有合法所有權。二、甲方同意將該房地產出租給乙方作使用，租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方應于年月日將該房地產交付給乙方使用。三、每月租金為￥元（大寫人民幣仟佰拾元整），租金分期付清。四、租金付款方式：乙方應于年月日交付首期個月租金 _元及履約金元合計元給甲方。于年_月__日交付第二期個月租金，于 _ 年月日交付第三期個月租金，于年月日交付第四期個月租金，每期交付個月租金，應在每期首月日前交清，以此類推至合同期滿。履約金可作為最后一個月租金沖抵。上述付款由甲方另簽收據為憑。五、租賃期間該房產的水費、電費、概由乙方負責繳交。乙方應付給甲方人民幣元作為各項費用及設施設備的押金。但該房地產交付乙方之前的一切費用由甲方負責繳交清楚。六、乙方如需改變該房地產的內外結構、裝修或設置對結構有影響的設備，均須事先征得甲方的書面同意后方可施工，費用由乙方負責，租賃期滿或乙方責任導致中途解除合同，依附于房地產的固定裝修無償歸甲方所有。七、租賃期間，甲、乙雙方如需提前解除合同，必須提前日告知對方，并按如下方式處理：甲方提前收回該房產的，須雙倍返還履約金予乙方；如涉及裝修或其它費用的賠償雙方另行協商解決。乙方在已付首期租金期間提前退租的，租金、履約金不予退回，押金按實結算；因本合同以月為單位結算，故乙方在交付第二次租金后提前退租的，履約金不予退回，甲方已收的租金、押金按實結算。八、租賃期間房遭到不可抗拒的自然災害，發生損失或損壞，甲方應負責修繕；導致毀滅的，本合同則自然終止，互不承擔責任。甲方退還履約金，押金、租金以月為單位按實結算。九、甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，同時甲方應雙倍返還履約金予乙方，租金以月為單位按實結算，因此而造成損失的，由甲方負責賠償損失： 1、不能提供房地產或提供的房地產不符合約定條件，嚴重影響使用。 2、甲方因房地產支配權問題或非法出租房地產而導致本合同無效。 3、甲方如將該房地產進行抵押，應告知乙方并保證租期的完整。十、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同并收回房地產，乙方已交的租金、履約金、押金不予退還。 1、未經甲方書面同意，轉租、分租或轉借承租房地產。 2、未經甲方同意，擅自改變房地產的主體結構和用途。 3、利用承租房地產存放危險品或進行違法活動。 4、拖欠租金五日或逾期未繳交租賃期間的各項費用，給甲方造成嚴重損失的。十一、租賃期間，甲、乙雙方應按政府部門規定辦理有關手續，租賃稅費按規定各自負責。十二、甲方在每次收租金時，可入屋檢視房屋及配套物品的情況，乙方應予以配合。十三、租賃期滿，乙方應如期交還該房產，乙方逾期歸還，則甲方以月為單位向乙方計收租金，逾期超過五天，乙方仍不交房或辦理續租手續，則甲方有權強行清退。乙方交清有關費用并辦好房地產的交接手續，甲方則按實計退租押金還乙方。十四、租賃期滿或合同提前終止，乙方無法聯系時或未經甲方同意將物品留存超過五天，將視為乙方留存物品放棄權利，甲方有權處置。十五、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議。補充協議及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十六、本合同履行過程中發生爭議，由雙方當事人協議解決，協商不成，任何一方可按下述第 1 種方式解決：1、提交汕頭仲裁委員會仲裁，2、依法向人民法院起訴。本合同及附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，經紀方一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽章之日起生效。備注：室內配有，抽油煙機一部，沙發（1+1+3）一套，茶幾一只， 2010.1.5.抄表電表行碼水表行碼甲方：（被授權人）乙方：（被授權人）電話：電話：手機：手機：簽訂日期：年月日

出租方（以下簡稱甲方）身份證地址、號碼：承租方（以下簡稱乙方）身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：一、租賃地點及設施：　　1.租賃地址：　　　　　路　　　　弄　　　　號　　　　室；房型規格　　　　　；居住面積平方　　　　米；　　2.室內附屬設施：　　 A：電器：電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響 VCD 　　 B：家俱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、租用期限及其約定：　　1.租用期限：甲方同意乙方租用　　　　年；自　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日；　　2.房屋租金：每月　　　　　　　　元人民幣；　　3.付款方式：按　　　　　　支付，另付押金　　　　　　元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。　　　第一次付款計　　　　　　　　　　　元人民幣；　　4.租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛生治安費由乙方支付，物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付；　　5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。　　　（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；　　　（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；　　　（3）乙方無故拖欠房屋租金達　　　天；　　　（4）連續三個月不付所有費用的。三、雙方責任及義務：　　　1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用；　　　2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金；　　　3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價；　　　4.租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先；　　　5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本協議；　　　6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作，如發生事故乙方應負全部責任；　　　7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償；如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲　　　　方及時給予修復。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。　　本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。五、其它說明：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(如：入住時的水電煤字數。) 　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　承租方：　聯系電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　聯系電話：　簽約日期：　　　年　　　月　　　日