投資角度城市不斷追加投資，級差地租在增加，土地在增值，房產在增值，房價在提升。作為新一線城市，成都規劃在2030年城市人口達到2300萬，目前成都有1600萬，那么在未來的10余年中，政策以及大城市聚焦效應，還要涌入700萬人，他們需要住，要住就得建房。

1、成都房產發展潛力，在全國升值空間比重有大嗎？

提供些參考意見，分析如下：投資角度城市不斷追加投資，級差地租在增加，土地在增值，房產在增值，房價在提升。供需角度西部大城市，西部經濟中心，城市人口正流入，有需求，房價就會提升，發展角度成都市西部政治、經濟、文化中心之一，國家重點發展戰略布局之地，經濟發展潛力巨大，房價升值空間很大。主要是以上三個方面，供參考，

2、成都現在的房價適合購買嗎？未來升值空間大嗎？

回答這個為題之前，我們先來看一個表格以及其趨勢圖由于網上沒有2000年到2008年的數據，這里就只提一下我熟悉的地段，武侯區清水河大橋附近2000年的住宅均價為1200，2003年為2000，2005年為2500，2006年3800，當時鷺島國際開盤價格6000 ，成為該片區的一個高端社區。2007年普遍均價4500，

2008年出現兩個大事件，5.12地震和美國次貸危機，地震前該片區均價已達到了5000，地震后加上次貸危機的影響降價幅度相當強烈，降幅達到了30%。直至10月份以后才好轉，重新占到了5000 ，從我了解的區域以及以上兩個圖可以看出來，房價總趨勢都是上漲。部分時間段出現了小幅下調或者是特殊原因出現的短期巨跌，但都在這一時期后出現大漲，

其中最長的橫盤期是2011-2016這一段時期，從上圖基本看不出來有大的起伏，但事實上如果細化到月，可以看到2014-2016其實中間出現過很大的起伏，最大跌幅達到了15%。而每次橫盤或者下跌過程中，同樣的聲音總會出現：樓市要崩盤了，要大降，買不得，買了就是當接盤俠，我們還是以數據說話：今年內各區的房屋均價仍然在緩慢上漲。

可能你會說：有很多二手房降價了多少多少，這些數據不對！這個我也承認，的確很多二手房降價了，看位置，位置很重要，如果是主城區或者高新區的好點的樓盤，價格幾乎沒有降或者是降的很少，降幅大的來自于一些老小區或者位置相對不成熟的片區，但是價格相對今年的最高峰跌了有10%左右，回到了3月份的水平。而新盤，幾乎都是越開越高，

那么是不是以后二手房會降得更厲害呢？答案是不可能的，長遠來看，價格依舊是漲！原因有四：1、作為新一線城市，成都規劃在2030年城市人口達到2300萬，目前成都有1600萬，那么在未來的10余年中，政策以及大城市聚焦效應，還要涌入700萬人，他們需要住，要住就得建房。南拓東進區域就是大量安置這些人群的位置，

2、成都市的地方財政收入中，今年依舊有63.7%來至于土拍和地產。試問沒有了土拍，不建房，政府哪里去拿錢來做基礎建設？房產稅嗎？它目前沒有實施，就算實施了，能不能彌補土拍的缺口？就算能，那么換成是你個人，你愿意你放棄大部分的收入不要嗎？3、明年515后，具有購房資格的人會逐漸增多，同時實體經濟會進一步發展，人均工資收入水平會逐年上漲，有能力購房的人也會增多，會促使房價會再次緩慢上漲，

4、大量去年拍出去的土地會逐漸上市。這些樓面價1萬以上的土地，注定了房屋價格不可能低，當然你可以說，萬象城華潤新盤才1萬2，但是大哥，這塊地是10年前的，當時地價才千余元，周邊的二手房在新盤的漲價效應中，會隨著上漲，因為，二手房價格是不受政府控制的，綜合來看，剛需買房隨時都是機會，而現在是較佳機會；投資客來講，你自己看數據分析，我不做推薦，因為我其實更希望你們少參與不要讓房價上漲，這樣作為剛改的我才有機會！以上所有房價數據均來自于網絡，各位可自行查找核實。