羅湖大面積舊改項(xiàng)目陸續(xù)落位，今年就有多個(gè)舊改項(xiàng)目開盤，未來會(huì)釋放更多產(chǎn)業(yè)空間羅湖是深圳唯一雙高鐵行政區(qū)，地鐵也是遍布全區(qū)，交通全市最便捷羅湖跟香港連接最緊密，有三個(gè)陸地口岸，是香港北部都會(huì)區(qū)最大受益行政區(qū)從最近政府對(duì)新房的限價(jià)，也能感受到政府對(duì)羅湖的定位非同一般，畢竟地處深圳最中心區(qū)，會(huì)是未來深圳發(fā)展最核心的區(qū)域。

1、深圳未來的發(fā)展前景如何？

越來越多的深圳企業(yè)，將總部搬到廣州，東莞，佛山，中山，1，先是華為，綜合考慮東莞的吸引力后，將大量華為的員工，辦公室，都搬去了東莞，還有部分子公司留在深圳，要看接下來深圳的挽留力度。2，后來是恒大，恒大主要是缺錢，租不起深圳的高端寫字樓了，從深圳搬到廣州的自有物業(yè)，3，還有華潤也搬到了廣州，華潤是大佬企業(yè)，旗下有華潤置地，華潤雪花啤酒，華潤燃?xì)猓A潤萬家，華潤的產(chǎn)業(yè)很廣，營收，凈利潤的規(guī)模也很大各大城市對(duì)拉攏央企落戶當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭力度大幅加大，

4，騰訊的總部還在深圳，但騰訊的子公司，也選擇搬出了深圳，比如騰訊的子公司騰訊音樂，要搬到廣州的金融城，騰訊是我國第一大企業(yè)，對(duì)深圳的影響力極大。5，大量在深圳上班，買不起深圳房子的人選擇了離深圳很近的惠州買房，幾個(gè)月前，深圳到惠州的高鐵開通，兩地往來的時(shí)間縮短了，加大了年輕人買惠州房產(chǎn)的需求，深圳房價(jià)7.1萬一平米惠州房價(jià)1.2萬一平米相差6倍，深圳的房子，連首付都困難，即使勉強(qiáng)湊齊了首付，每個(gè)月房貸幾萬，大部分家庭也吃不消，高額的房貸，這房貸，不是還五年，十年，而是三十年，人這一生成年后，只有兩個(gè)30年，5，深中通道，這個(gè)大工程預(yù)計(jì)在2024年底通車，通車后，深圳到中山將由現(xiàn)在的2個(gè)多小時(shí)，縮短到40分鐘，導(dǎo)致了部分企業(yè)，考慮將深圳的部分產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)移到中山市，中山市的土地便宜，

以上是深圳的缺點(diǎn)，下面說深圳的優(yōu)點(diǎn)1，深圳年輕人多，上海，北京，廣州老齡化嚴(yán)重，年輕人多的深圳，很有活力，2，深圳的效率高于其他城市很多中西部落后地區(qū)的青年，選擇逃離家鄉(xiāng)，到深圳工作，生活,除了深圳的高薪外，就是深圳的效率高，在小城，被很多瑣碎的小事消磨了時(shí)間。3，深圳上市公司數(shù)量多，深圳匯集了全球資金，4，深圳人才多，北方很多985大學(xué)畢業(yè)生首選城市，已經(jīng)從北京，上海，改為深圳，

2、深圳的未來在哪里？

深圳地里位置優(yōu)越，資金雄厚，科技水平高，創(chuàng)新力很強(qiáng)，在整個(gè)大灣區(qū)應(yīng)該是舉足輕重的城市！未來發(fā)展空間很大，但是深圳的短板也是非常明顯和要命！第一：未來深圳持續(xù)發(fā)展需要更多的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不斷人才，但是深圳的教育水平真是不敢茍同，在全國應(yīng)該也是倒數(shù)吧，從幼兒園，小學(xué)，初中，高中，大學(xué)學(xué)位嚴(yán)重不足！很多學(xué)生都沒有學(xué)位，無法上學(xué)！科技強(qiáng)市本來應(yīng)該是教育強(qiáng)市，然而深圳好像跑偏了！沒有教育的支撐對(duì)于繼續(xù)保持科技領(lǐng)頭羊隱患很大！以前深圳市靠著國家政策吸引各地人才來這里，現(xiàn)在不一樣了，全國各地都在推出更優(yōu)惠政策搶人！強(qiáng)化教育刻不容緩。

3、“灣區(qū)樞紐、萬象羅湖”，這個(gè)羅湖在深圳市到底有多發(fā)達(dá)？

羅湖的問題在于小，本來面積就小，還有一半是山水，羅湖現(xiàn)在GDP總量在全市落后了，但可建面積地均GDP仍然是深圳各區(qū)第一。GDP密度最高的行政區(qū)，你覺得會(huì)落后嗎？羅湖未來的發(fā)展?jié)摿κ俏阌怪靡傻模毫_湖大面積舊改項(xiàng)目陸續(xù)落位，今年就有多個(gè)舊改項(xiàng)目開盤，未來會(huì)釋放更多產(chǎn)業(yè)空間羅湖是深圳唯一雙高鐵行政區(qū)，地鐵也是遍布全區(qū)，交通全市最便捷羅湖跟香港連接最緊密，有三個(gè)陸地口岸，是香港北部都會(huì)區(qū)最大受益行政區(qū)從最近政府對(duì)新房的限價(jià)，也能感受到政府對(duì)羅湖的定位非同一般，畢竟地處深圳最中心區(qū)，會(huì)是未來深圳發(fā)展最核心的區(qū)域，

4、深圳的哪個(gè)區(qū)會(huì)更有發(fā)展前途？

感謝邀請(qǐng)，我是鋒哥，一個(gè)致力于分享無趣但有用的房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的人。深圳現(xiàn)在十個(gè)行政區(qū)，整體來說是西部＞北部＞東部，具體再細(xì)分的話，南山，福田，寶安＞龍華，光明＞羅湖，龍崗，坪山，鹽田＞大鵬其中前海（包括南山和寶安），南山科技園，深圳灣總部基地，大鏟灣應(yīng)該是發(fā)展前景最好的片區(qū)，福田的車公廟區(qū)域，龍華的北站，紅山區(qū)域，寶安的寶中，大空港，光明的科學(xué)城也都有很好的發(fā)展前景，也都有很多故事可以講。