公寓缺點(diǎn)公寓是沒有陽臺(tái)，不能明火，沒有學(xué)位，不能入戶。你好，我女朋友是武漢恒大營(yíng)銷的，應(yīng)該你說的是恒大銷售的公寓吧，如果是恒大的銷售的公寓的話，可以簡(jiǎn)單給你介紹一下兒，恒大在售的公寓一般都是4米多LOFT兩層的，不過平層的公寓也有，看個(gè)人喜好，有精裝修的也有非精裝修的，這個(gè)你可以選擇，比如武漢東西湖的恒大城公寓跟漢陽的御景灣公寓就是這樣的，一般LOFT兩層的公寓要搶手一些，利用空間大，也適合投資一些。

1、廣州公寓房能買嗎？

反正我最近買了，番禺市橋的房子，老城區(qū)，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺(tái)自行車能幫我搞定去地鐵的問題。41方，76萬，因?yàn)榭們r(jià)低，從決定買房都定下來，用了兩周不到的時(shí)間，當(dāng)時(shí)是想租房子的，城中村的環(huán)境是你壓根都不想走進(jìn)去，更別說住了，小區(qū)嘛，一個(gè)人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的。突發(fā)奇想就開始想買間公寓，

首付給了42萬，貸款最多只能貸一半。其實(shí)我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒想那么多，就買了市橋的公寓，總結(jié)一下，我買的原因。一，我有存款，而且炒股理財(cái)啥的不懂，放銀行不甘心，那么點(diǎn)利息，都跑不過通脹，那我情愿把錢放在房地產(chǎn)了，二，為什么不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價(jià)低，壓力小，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易。

2、恒大的員工公寓怎么樣？

你好，我女朋友是武漢恒大營(yíng)銷的，應(yīng)該你說的是恒大銷售的公寓吧，如果是恒大的銷售的公寓的話，可以簡(jiǎn)單給你介紹一下兒，恒大在售的公寓一般都是4米多LOFT兩層的，不過平層的公寓也有，看個(gè)人喜好，有精裝修的也有非精裝修的，這個(gè)你可以選擇，比如武漢東西湖的恒大城公寓跟漢陽的御景灣公寓就是這樣的，一般LOFT兩層的公寓要搶手一些，利用空間大，也適合投資一些，

3、50萬在廣州買個(gè)復(fù)式公寓值得嗎？

當(dāng)然不值得！原因有以下幾點(diǎn):完美入坑50萬買的公寓，面積估計(jì)只有三四十方吧，單價(jià)也就一萬出頭的樣子。這樣單價(jià)的公寓估計(jì)是在增城或者從化，非常偏遠(yuǎn)且遠(yuǎn)離市區(qū)的位置，中心區(qū)的公寓最少也要兩萬多，不然就是些沒有產(chǎn)權(quán)的，只賣使用權(quán)的，例如嘉禾望崗的天瑞廣場(chǎng)，龍禧廣場(chǎng)，如果是的話，恭喜你的朋友，完美入坑。公寓缺點(diǎn)公寓是沒有陽臺(tái)，不能明火，沒有學(xué)位，不能入戶，

只能公司購(gòu)買，稅費(fèi)高，升值差，難出手，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)非常貴。市區(qū)的公寓出租回報(bào)率還可以，能達(dá)到5%以上，但是也很難跑贏每月的通貨膨脹7%，以及每月3%的CPI，沒錢或者沒有名額的話也不建議買，除非自己公司需要辦公場(chǎng)地。投資回報(bào)既然是投資，我們一定要算一下投資回報(bào)率，如果你每年收租2萬，50萬需要25年收回，每年回報(bào)率是4%，也就是剛好買個(gè)銀行理財(cái)?shù)幕貓?bào)。

50萬做任何其他的投資回報(bào)率都不止4%吧，為什么我假設(shè)的是兩萬，因?yàn)檫@是由你的資金決定的，由50萬的地段決定的。那更好的回報(bào)是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓沒有的優(yōu)勢(shì)外，還容易出手，升值快，如果沒有名額，可以借用家人的名額或者買非限購(gòu)區(qū)。如果嫌廣州貴，還有一堆二線城市可以選擇，以上，希望對(duì)你有用！。

4、連續(xù)5個(gè)月成交超14萬平方米，廣州公寓市場(chǎng)持續(xù)向好,你怎么看？

從2016年開始全國(guó)各地實(shí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策，政策一步步驅(qū)緊，廣州作為一個(gè)一線城市，限購(gòu)限售的政策對(duì)比其他城市有過之無不及。作為一個(gè)人口大城市，自然對(duì)于住宿的需求肯定是非常火爆的！而且大多數(shù)人的資金也是很充足的，對(duì)于這種無法置業(yè)的情況，只能選擇其他的產(chǎn)品，而公寓無非就是一個(gè)比較好的產(chǎn)品，畢竟公寓也有很多優(yōu)勢(shì)的。

5、如何看待廣州房市松綁？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得當(dāng)此之時(shí)，廣州市房市松綁，正當(dāng)之時(shí)，也符合民眾的熱切期盼，因?yàn)橐环矫孢@是更好體現(xiàn)“因城施策”調(diào)控思維的最好實(shí)踐，全國(guó)各地城市房?jī)r(jià)形成原因、經(jīng)濟(jì)狀況等都具有較大的差異性，不能“一刀切”，因此廣州在山東菏澤取消住房限售之后，成為第二房市松綁的城市，具有值得稱贊。同時(shí)要看到，廣州此次松綁房市主要是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，目前廣州市商業(yè)地產(chǎn)庫存較多，此次松綁有可能達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)去庫存之目的。