黃埔有全廣州最寬敞的街道，最完善的地下排水設(shè)施，作為交通擁堵的一線城市和暴雨成災(zāi)的南方城市，這兩點最能帶給群眾幸福感。我直接分析總價240萬的預(yù)算在廣州，如何考慮番禺和黃埔兩個區(qū)的選擇，這么籠統(tǒng)的提問是得不到很有效的回答幫助的，工業(yè)總產(chǎn)值排名廣州第一，財政收入排名廣州第一，這樣的情況能說落后嗎。
看了這個問題感覺提問者根本沒來過黃埔。黃埔GDP排名廣州第三，常常一不小心就超過越秀，排名第二，工業(yè)總產(chǎn)值排名廣州第一，財政收入排名廣州第一，這樣的情況能說落后嗎？黃埔有全廣州最寬敞的街道，最完善的地下排水設(shè)施，作為交通擁堵的一線城市和暴雨成災(zāi)的南方城市，這兩點最能帶給群眾幸福感。黃埔有全廣州最宜居宜商的環(huán)境，城在山中，山在城中，既有山勢掩映之美，又無陡峭崎嶇之苦，這一點有別于重慶，
2、工作三年，準(zhǔn)備在廣州買房，預(yù)算總價240萬左右，黃埔好還是番禺好？
這么籠統(tǒng)的提問是得不到很有效的回答幫助的。并不清楚你是男生還是女生？你工作的地點在哪里？你是更多地鐵通勤還是開車通勤？對于空白信息，我不多做假設(shè)，所以我直接分析總價240萬的預(yù)算在廣州，如何考慮番禺和黃埔兩個區(qū)的選擇。廣州的一個戰(zhàn)略是東進(jìn)南拓，其中向東就是由天河往黃埔沿著珠江拓展，而向南就是通過番禺往南沙縱深發(fā)展，
我有一位朋友，他是看房狂魔。以前他看好南邊多于東邊，可是后來他有一天跟我說番禺他不再看了。為什么呢？首先他認(rèn)為番禺的財政決定了板塊不可能突變，之前很關(guān)注萬博，但是現(xiàn)在看的多了，覺得萬博也已經(jīng)成熟，加上周邊沒有大量可供政府收割的土地，政府的沒有什么動力了，板塊潛力一眼看到底。黃埔區(qū)花開兩朵，各表一枝，新蘿崗需要時間發(fā)展，而老黃埔雖然舊，但所有的東西都經(jīng)過了時間沉淀所見即所得。
但不管怎樣，你自己是沒有經(jīng)驗的，作為一個小白，你要做的就是多走多看，首先在240萬預(yù)算的范圍內(nèi)，我推薦你幾個區(qū)域。番禺客運站：尚東尚筑與金海岸花園；黃埔大沙地：萬科城市花園與泰景花園；蘿崗香雪：萬科金色夢想與中海譽城，這些都是有成交量保證以及產(chǎn)品力很不錯的樓盤，并且都有板塊發(fā)展的預(yù)期比如地鐵通車，還有一個共同特點，就是這三個區(qū)域都很靠近區(qū)政府。
你可以再去看盤的過程中不斷的熟悉，多跟中介交流，自己有一個判斷，我還建議你可以自己試著往東往南都走一遍，不要坐地鐵。同時都從天河出發(fā)，感受一下沿途的城市面貌以及所需要的時間，往老黃埔方向走你會發(fā)現(xiàn)沿途都在拆拆建建，馬路上有很多貨車，甚至?xí)泻芏嗷覊m揚起來，像是一個大工地。而往番禺走，你會發(fā)現(xiàn)一路上樹木環(huán)繞，沿街各種店鋪吃喝玩樂，人們悠閑走著，生活氣息很濃郁，
兩種不同的景象也代表了兩個區(qū)域處于不同的發(fā)展階段，黃埔區(qū)還在繼續(xù)城市化的推進(jìn)，而番禺大部分已經(jīng)非常成熟。買黃埔就是買未來，而買番禺就是買現(xiàn)成，在你還很年輕的情況下，還是延遲滿足吧，這畢竟是人生第1套房，它不僅要幫你解決居住問題，還應(yīng)該更多的能給你資產(chǎn)增值上助力，對于黃埔的選擇我傾向會多一點，但這還得看你自己微觀看盤的決策。
