在上海樓市新規(guī)之后，深圳樓市才出臺了新的規(guī)定。事件分析其實，早在這次調(diào)控措施出臺前，市場上已經(jīng)出現(xiàn)了一些關于深圳即將調(diào)控樓市的消息，因為從市場表現(xiàn)來看，當時深圳樓市的漲幅已在全國范圍內(nèi)居首，而此前出現(xiàn)類似情況的杭州、東莞和寧波，無一例外都以收緊政策、調(diào)控樓市來最終收場。

1、深圳樓市熱度不減的原因是什么？“發(fā)燒”的深圳樓市該被調(diào)控了？

今年的深圳樓市，用“魔幻”這個詞來可以形容，因為一方面是疫情對經(jīng)濟產(chǎn)生了影響，寫字樓空置率繼續(xù)上升，另外一方面是樓市持續(xù)火熱，價格也是不斷上漲，現(xiàn)在深圳的房價已經(jīng)高居國內(nèi)第二，全球第五。為什么在經(jīng)濟低迷之下，深圳樓市熱度一點也不受影響呢？原因有這樣幾個方面，首先，避險的需求刺激了很多人出手買房。很多人都覺得，疫情之下，很多行業(yè)都會受到影響和沖擊，而房地產(chǎn)作為一種投資屬性很強的產(chǎn)品，被認為具有保值增值的能力，所以很多人選擇現(xiàn)在買房，

其次是大放水帶來的房價上漲預期。每一次經(jīng)濟特別低迷的時候，有關部門為了促進經(jīng)濟發(fā)展，都會貨幣大放水，而大放水就會造成貨幣貶值，進而影響房價上漲，因為有這樣的認識，所以很多人會在這個時候出手買房。第三就是四十周年大禮包的預期，今年是深圳建市四十周年，很多人都認為，深圳發(fā)展會有重大利好，他們覺得，這會促進房價上漲。

第四就是深圳樓市政策相對比較寬松，相比北京上海，深圳調(diào)控是比較松的，這吸引了一些深圳外的資金進入深圳買房。這四方面的原因，造成了深圳樓市的持續(xù)火爆，這樣的火爆，是不正常的，是與房住不炒的政策相悖的，深圳應該出手對樓市進行調(diào)控。調(diào)控樓市，讓房價回歸理性，剛需，真正有買房居住需求的，才能買得起房，才會留在深圳，才會建設深圳，

2、如何看待深圳715房地產(chǎn)調(diào)控新政？

在眾說紛紜的背后下，來談談我的觀點：此次新政主要對二手房快速上漲采取相應措施，適當調(diào)整戶籍居民購房條件！主要包含，調(diào)整商品住房限購年限，完善差別化信貸措施，發(fā)揮稅收調(diào)控作用，加強熱點樓盤銷售管理，嚴厲打擊房地產(chǎn)違法違規(guī)等幾個方面！新政主要起到給樓市降溫，剛剛過去的6個月，二手房與去年同比，漲幅達到14.55的高峰，剛剛過去的這一周是深圳二手房再創(chuàng)新高，上周深圳在貝殼網(wǎng)成交二手房突破今年周度最高水平，從業(yè)主角度來看二手房掛牌漲價占比超過50%，市場預期太樂觀！如今的深圳處于買房著急買，賣房著急漲的火熱階段，業(yè)主反價毀單的現(xiàn)象層出不窮！深圳樓市相比往年波動比較大，其二手房市場導致資金加速流入房地產(chǎn)市場，深圳城市價值也不斷在遞高，此次新政及時有效為深圳樓市打一劑退燒針，而也只是在短期深圳樓市上漲過快得到一定遏制，然而要想長期調(diào)控樓市還需在供需關系上做文章。

3、剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？

可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當然對環(huán)深城市的房價有正向的影響，解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶仍然維持5年社保，我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨創(chuàng)，之前在西安、長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上。

這個調(diào)控力度是全國之最，再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率，其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅。