想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。我們換個(gè)思路，不妨考慮在廣州和周邊買房，它的定位類似龍河源一帶，屬于廣州后花園，休閑度假養(yǎng)老旅游都可以，但投資升值可能很小不信可以問問最近十年八年在清遠(yuǎn)買房的，包括北部萬科城在內(nèi)升值幅度多大。

1、在廣州手頭有20萬，該不該忍一忍去增城買房？

第一，想跟樓主探討幾個(gè)問題。月薪1.5萬這就不算是低薪一族了吧！！最近，國家數(shù)據(jù)顯示，還有約6億人口，月收入在1000元上下，第二，月薪1.5萬還覺得低，感覺應(yīng)該是剛出來工作不久，是做it?視覺設(shè)類職業(yè)的嗎?剛踏入社會(huì)，難免有點(diǎn)沖動(dòng)哈。首先，買房子不能太急，第三，雖說黃埔在不斷漲價(jià)，但基本上是，有價(jià)無市。

這里說的市，是指“二手市場”，不是說買新樓，進(jìn)一步說，倘若你現(xiàn)在買了新樓（一手樓），等你可以賣掉的時(shí)候，你大概率賣不出去了。那個(gè)時(shí)候，大家都有房子了（除非你愿意降價(jià)賣），新房子會(huì)有很多人搶著買，是因?yàn)榇?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市的聚集效應(yīng)，吸引了很多人口。我們的歷史現(xiàn)狀是很多新城市人沒有房子，從農(nóng)村來到城市生活的人，迫切需要房子，需要戶口來享受廣州的資源，

但是，這個(gè)局面，在不久的將來，會(huì)緩解，甚至?xí)淮蚱啤８鶕?jù)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)化增速已經(jīng)在下降了，因此，還建議你再等等。第四，增城雖說也屬于廣州，但從廣州的規(guī)劃來說，還有:天河金融城、黃埔第二cbd、白云新城、廣鋼新城、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、甚至廣佛區(qū)，這些片區(qū)的發(fā)展優(yōu)先級(jí)都比增城高，這里還不包括老城區(qū)的改造，如越秀區(qū)的翻新、重新規(guī)劃。

談到城市發(fā)展的優(yōu)先級(jí)，關(guān)鍵是要提醒，你現(xiàn)在買了增城朱村，很有可能你將成為長期的接盤俠，買房子，即使是自住，也要順帶考慮其持有價(jià)值（投資價(jià)值）。在日后，政府也會(huì)加大力度及速度改造增城區(qū)，不過，政府改造的，是增城的老城區(qū)，是那邊的城中村，對(duì)你在增城買的一手樓（已經(jīng)被改造過的區(qū)域），影響不大。第五，增城朱村便宜，是因?yàn)樗抢锬壳爸恢颠@個(gè)價(jià)格，

而天河cbd貴，也是因?yàn)樗颠@個(gè)價(jià)。從宏觀一點(diǎn)來說，天河的貴，來自于經(jīng)濟(jì)地位，要強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，是占主動(dòng)的，而增城的價(jià)值，更多是被動(dòng)的，更多的是主城區(qū)溢價(jià)外沿而被迫發(fā)展起來的。因此，從本質(zhì)看，很有可能增城朱村的房價(jià)，并不是因?yàn)樗膬r(jià)值被低估而賣的便宜，舉個(gè)生活的例子:花5塊錢買到一個(gè)蘋果，你并不會(huì)認(rèn)為它可以漲到黃金的價(jià)格。

但是，你花1塊錢買到一個(gè)蘋果，那么這個(gè)蘋果的價(jià)值是被低估的，還一樣4塊錢上漲的空間，這種情況買到就是賺。第六，經(jīng)濟(jì)的東西一方面受市場規(guī)律影響，另一方面，更受政策的影響，政策的東西，并不是普通人可以估算得到的。因此，從目前來看，建議租個(gè)離上班近一點(diǎn)點(diǎn)的房子，等到攢夠錢買黃浦區(qū)。黃浦區(qū)未來價(jià)值大，地大，規(guī)劃好，政策支持，

2、想在廣州買房投資，最好有地鐵，100萬左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個(gè)問題，首先100萬不是一個(gè)小數(shù)目，是很多普通人近20年的總收入。但是對(duì)于房地產(chǎn)來說，100萬算不上巨款，特別是對(duì)于廣州這種一線城市來說，可能只勉強(qiáng)夠一個(gè)首付，想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過這種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很高，并不建議入手，

一百萬確實(shí)是可以在從化、增城、花都幾個(gè)偏遠(yuǎn)的區(qū)買一套小戶型。但是這幾個(gè)區(qū)實(shí)在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮，現(xiàn)在最合理的方案就是用100萬作為首付盡量投資一套地段更好的房子。但是天河、荔灣、越秀幾個(gè)中心區(qū)有點(diǎn)困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買到的，在這幾個(gè)區(qū)里面我最推薦的就是番禺區(qū)了。

理由是番禺區(qū)的均價(jià)比較低，在建地鐵最長，升值潛力也最大，現(xiàn)在番禺區(qū)比較火的地塊就是亞運(yùn)城板塊了。現(xiàn)在亞運(yùn)城板塊已經(jīng)有了四號(hào)線的石基和海旁兩個(gè)地鐵站，并且三號(hào)線也要延長到那邊，交通十分的方便，現(xiàn)在亞運(yùn)城那邊均價(jià)在2萬左右，你可以輕松的花80萬做首付入手一套大三居，再留20萬做應(yīng)急使用，現(xiàn)在亞運(yùn)城那邊在建樓盤非常的多，配套設(shè)施在快速完善，未來的放假應(yīng)該會(huì)走一波。