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1，合肥買房限購政策2022最新
2，合肥購房政策
3，2022年合肥最新買房限購稅費學區等政策匯總

1，合肥買房限購政策2022最新

合肥買房限購政策2022最新規定為：新房、二手房限購條件。合肥市區戶籍購房者如果在市區無房，新房限購2套。二手房政濱高和政府規定的熱門學區房限購2套，其他區域限貸不限購;如果在市區有一套住房，新房限購1套。二手房政濱高和政府規定的熱門學區房限購1套，其他區域限貸不限購;在市區有2套房及以上的話，則不能購買新房。二手房政濱高和政府規定的熱門學區房限購，其他區域限貸不限購。四縣一市戶籍購房者如果在市區無房，新房限購1套，二手房限購1套_如果在市區有一套住房，則不能購買新房、二手房。外地戶口購房者如果在市區無房，新房限購1套，二手房限購1套;如果在市區有一套住房，則不能購買新房、二手房。自2021年4月6日起，合肥本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

合肥買房限購政策2022最新

2，合肥購房政策

目前，合肥全市范圍內實行限購政策，其中，新房限購區域包括政務區、濱湖區、蜀山區、包河區、廬陽區、高新區、經開區（空港新城）、新站區和瑤海區。不限購的區域為肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。此外，根據最新的“新政八條”，合肥還進一步收緊了部分區域二手房限購政策，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖、政務、高新和其他指定范圍內購買二手房。除了基本的限購之外，合肥實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策。對于登記購房人數與可售房源之比大于或等于1.5的熱點盤，由公證機構公證實行搖號銷售，搖號所購房源自取得不動產證之日起3年內不得上市交易。貸款方面，市區首付最低門檻為30%，縣域首付門檻相對較低，最低為20%。其中本市戶口購房者名下擁有市區2套住房的禁止購買第3套；四縣一市和外地戶口購房者名下擁有市區1套住房的禁止購買第2套擴展資料:2021年合肥最新限購政策:想在合肥買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？目前，合肥全市范圍內實行限購政策，包括政務區、濱湖區、蜀山區、包河區、廬陽區、高新區、經開區（空港新城）、新站區和瑤海區。01 不限購的區域為肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住溫馨提示： 1、2021年1月6日起，夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。 2、2020年12月24日起，對非本市戶籍追溯補繳1年以上個人所得稅或社會保險證明的不予認可，仍需2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明限購1套。 3、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。 4、以家庭為單位的名下房產包含已下發房產證的回遷房和已備案并未下發產證的新房。 5、房查僅查合肥市區范圍內房產，不包含四縣一市。 6、貸款記錄包含全國貸款記錄。02 2021年合肥最新限貸政策確定了擁有買房資格，又該準備多少錢首付呢？當然，你說你有錢任性，全款買房也可以，但大部分人買房還是以貸款為主的。在合肥，房貸利率按照“基準利率+基點（BP）”的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。合肥目前實行“認房又認貸”的政策，針對不同購房群體，實行不同程度上的限貸，具體情況，一起來看

合肥購房政策

3，2022年合肥最新買房限購稅費學區等政策匯總

近年關于限購的規定經常變化，合肥5月對于限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！限購政策5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以最新的限購政策如下：合肥戶籍（房查套數查市區）：1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房后納入市區房查套數；2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；5月10日后在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；這里的二次限購區域指的是去年4月新政后劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。非本市戶口（房查套數查市區）：1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；剛需：1、符合合肥住房限購政策；2、購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；3、登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準)未滿36歲；職住平衡（目前只有高新區有此政策）：1、需要在工商稅務關系在高新區的集成電路、新型顯示、人工智能、網絡與信息安全、汽車和智能網聯汽車、家電和智能家居、高端裝備制造、節能環保、光伏及新能源、生物醫藥和大健康、新材料、創意文化產業和創新型科技研發機構的這些單位工作；2、滿足合肥市限購條件；3、在上述重點產業單位工作，連續在高新區繳納社保滿1年，具有本科及以上學歷；4、夫妻雙方及未成年子女在高新區無自有住房；限售政策公證搖號所購新房自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現金流能否支撐這么久。其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。限貸政策這里需要注意的是限購政策調整，但是限貸政策目前并沒有調整，所以市區如果有2套及以上需要全款。而且限購是查合肥市區住房套數，限貸是查全國房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結清最低4成，未結清最低5成。目前不少銀行將利率調整為剛需客戶，最低5.18%，非剛需首套房，最低5.28%。，有住房貸款未結清的，二套房利率最低5.77%，接下來大概率還會繼續下調。(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身條件和信用情況有關，具體可咨詢各貸款銀行。)購房稅費新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。維修基金是地上7層（含7層）以上物業及七層以下配電梯的物業：110元/平，地上7層以下物業80元/平；二手房個人所得稅按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證滿5年且是家庭唯一住房的免征個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。購房補貼適應人才安居需要，合肥市重點產業企業人才可在市區范圍內購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產業企業的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標準給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？根據合肥市高層次人才分類目錄，經認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才“一事一議”。學區政策1、市區義務教育招生入學實行“兩個一致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監護人戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監護人的獨立產權房產地址一致）的招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學區學校入學。2、隨遷子女入學實行流入地政府和公辦學校“兩為主”招生入學政策。隨遷子女入學須在規定時間內，到居住證所在縣（市）區教育主管部門指定地點報名，并提供其父母或其他法定監護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經商辦企業營業執照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。3、學位制：在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。新房銷售政策合肥市區執行“商品住房公證搖號公開銷售”政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數、開始登記時間和結束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以后根據公示的鏈接進行登錄、登記。接下來就是看樓盤登記人數是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及最后的選房；未達比例由開發商自主銷售，但是優先銷售給已登記購房人。新房限價政策合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對于精裝修則沒有統一標準。最近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎上加以升級，目前從1500到2300元不等，并且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。公積金政策個人最高可貸45萬，夫妻二人最高可貸55萬，年限提高到30年。合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優惠政策。月繳存基數參照社會保險繳存基數，由個人申報，按規定每年可調整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數×繳存比例）（四舍五入進元）×2。合肥四縣一市購房政策以上便是在合肥的最新限購限貸政策，給大家提供一些參考！文章來源：合肥班長，專注合肥樓市十年，手繪合肥數十個區域和板塊的購房地圖和上千篇包羅萬象的原創文章，并致力于合肥樓市各項數據統計，對樓市的房產政策、市場走勢、房價變化、樓盤動態等極為了解。

2022年合肥最新買房限購稅費學區等政策匯總