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1，商轉(zhuǎn)公2021最新政策
2，什么是商轉(zhuǎn)公
3，商轉(zhuǎn)公有什么利弊
4，商轉(zhuǎn)公的條件

1，商轉(zhuǎn)公2021最新政策

商轉(zhuǎn)公2021最新政策：公對(duì)公轉(zhuǎn)賬分為同行轉(zhuǎn)賬，以及跨行轉(zhuǎn)賬。轉(zhuǎn)賬到賬時(shí)間參考：同行之間轉(zhuǎn)賬即時(shí)到賬。跨行轉(zhuǎn)賬需要時(shí)間參考：選擇快速到賬，一般為實(shí)時(shí)到賬，延遲不超過(guò)2小時(shí)；跨行交易因?yàn)橐ㄟ^(guò)雙方銀行柜臺(tái)進(jìn)行業(yè)務(wù)處理，一般要一至三個(gè)工作日才能到賬；如果是周五晚上轉(zhuǎn)的帳，最早下周一到賬，最遲周三到賬；周一到周五白天下午三點(diǎn)前轉(zhuǎn)賬基本能當(dāng)天到對(duì)方銀行，但對(duì)方銀行是否及時(shí)入賬決定到賬實(shí)際時(shí)間。銀行卡同一系統(tǒng)即時(shí)到賬。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還需滿足以下條件：（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。（二）商貸涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時(shí)償還商貸本息。（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。（五）符合住房公積金個(gè)人貸款的其他條件。

商轉(zhuǎn)公2021最新政策

2，什么是商轉(zhuǎn)公

商轉(zhuǎn)公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的條件：條件各省市規(guī)定不一，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。辦理商轉(zhuǎn)公需要提供哪些材料申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：(一)住房公積金聯(lián)名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗(yàn)原件交復(fù)印件)；(二)原商業(yè)性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗(yàn)原件交復(fù)印件)；(三)原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明、原購(gòu)房合同復(fù)印件及房地產(chǎn)證復(fù)印件；預(yù)售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產(chǎn)證的，可以不提供房地產(chǎn)證復(fù)印件；(四)其他必要的證明材料。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域內(nèi)本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)提交公積金中心及受托銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的抵押物估價(jià)報(bào)告。申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，另需提供戶口簿或者公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提交上述材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)表內(nèi)容并簽署確認(rèn)。參考資料來(lái)源：百度百科-商轉(zhuǎn)公貸款

什么是商轉(zhuǎn)公

3，商轉(zhuǎn)公有什么利弊

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的好處就是利率會(huì)相對(duì)低一些，可以為用戶節(jié)省很大利息，降低了客戶的成本。壞處就是很麻煩，增加了手續(xù)。有些地方商轉(zhuǎn)公需要擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而如果選擇墊資的話還需要先由置業(yè)擔(dān)保公司先將資金支付，而有類似需求的用戶人數(shù)很多。據(jù)來(lái)自無(wú)錫市的某網(wǎng)友介紹，去申請(qǐng)時(shí)前面已經(jīng)排了2000多位預(yù)約。因此不少人覺(jué)得等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、轉(zhuǎn)貸流程麻煩不劃算。拓展資料:商轉(zhuǎn)公貸款:1、看看你的還款剩余年限還有多少：如果商業(yè)貸款處于還款前期(前2-3年)，這時(shí)候轉(zhuǎn)為公積金貸款對(duì)于申請(qǐng)人是較為劃算的。在還款期限后期不建議商轉(zhuǎn)公。例如，10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年轉(zhuǎn)為公積金貸款不太劃算，因?yàn)榍皫啄赉y行已經(jīng)差不多收完你的貸款利息了。2、想想自己是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。其實(shí)，年輕人未來(lái)都會(huì)產(chǎn)生置業(yè)換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會(huì)增加他們的資金壓力，甚至影響之后的購(gòu)房計(jì)劃。所以，不推薦有少量商業(yè)貸款余額的人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。3、還得考慮是否打算提前還款。如果申請(qǐng)人準(zhǔn)備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉(zhuǎn)公。在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中，必須按照原商業(yè)貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會(huì)收取提前還款產(chǎn)生的罰息，再加上擔(dān)保費(fèi)等，整個(gè)過(guò)程下來(lái)也節(jié)省不了多少。4、目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，經(jīng)同意后，職工自籌資金還清商貸，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，公積金管理中心會(huì)發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸：是指已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，經(jīng)同意后，職工將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)，公積金管理中心會(huì)發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

商轉(zhuǎn)公有什么利弊

4，商轉(zhuǎn)公的條件

商轉(zhuǎn)公條件：一、原商業(yè)貸款必須正常還款滿足規(guī)定時(shí)間，并無(wú)逾期還款記錄；二、提取過(guò)住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金的月數(shù)達(dá)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心要求；三、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；四、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；五、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證；六、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書(shū)。【拓展資料】相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：一、商轉(zhuǎn)公需要哪些資料?1.有效身份證件。2.婚姻證明。3.原所購(gòu)住房買(mǎi)賣(mài)合同。4.原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證，如原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項(xiàng)資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無(wú)需提供此項(xiàng)材料。5.原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料。6.原貸款支付證明。7.原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃。8.以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明，以及指定評(píng)估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評(píng)估報(bào)告。9.原所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書(shū)或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明。10.還款賬戶，即原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人在受托銀行開(kāi)立的借記卡或存折。11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿，或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。12.公積金管理中心或者銀行規(guī)定的其他資料。二、商轉(zhuǎn)公如何辦理?1.申請(qǐng)人到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表。2.原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況。3.公積金管理中心審批申請(qǐng)人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。4.申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。5.申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司。6.擔(dān)保公司為申請(qǐng)人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。7.委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。8.擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)，以及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。9.擔(dān)保公司通知申請(qǐng)人取回房屋所有權(quán)證。10.申請(qǐng)人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金。