公積金還房貸怎么還款，住房公積金貸款怎么還款

來源：整理時間：2022-10-03 22:46:26 編輯：合肥本地搜手機(jī)版

本文目錄一覽

1，住房公積金貸款怎么還款
2，公積金還貸款怎么個還法
3，住房公積金怎么用來還房貸
4，我用住房公積金貸款買房怎么還貸
5，公積金怎么還房貸
6，用公積金貸款買房怎么還款
7，住房公積金貸款本息怎樣償還

1，住房公積金貸款怎么還款

若是通過我行申請的公積金貸款，請?jiān)谶€款日前將足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，由系統(tǒng)自動扣款。

使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

你可以咨詢一下貸款行是否可以辦理委托劃款，或者是你自己去銀行還款以后再帶著還款憑證去公積金管理中心辦理提取手續(xù)。在你的每月公積金繳存大于你的貸款還貸額的情況下，一般來說你還款是多少，就只能從你的公積金余額里邊取多少，不能超過你的貸款額度。

住房公積金貸款怎么還款

2，公積金還貸款怎么個還法

如您在深圳市的中國銀行辦理個人公積金貸款的還款，還款方式分為：1、等額本息還款法。2、等額本金還款法（遞減還款法）。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機(jī)銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568518.html

用公積金償還購房貸款本息的，需要持本人身份證原件及復(fù)印件、填寫完畢的《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及購房《借款合同》和《還款憑證》的原件及復(fù)印件，到哈爾濱住房公積金管理中心辦理提取。

公積金還貸款怎么個還法

3，住房公積金怎么用來還房貸

員工是可以申請?zhí)崛∽》抗e金用于還房貸的。一次性還公積金貸款提取住房公積金：（1）由單位財(cái)務(wù)或勞資開出的《住房公積金支取申請表》（2）身份證原件及復(fù)印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結(jié)婚證和戶口本原件及復(fù)印件一份（3）借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個人住房貸款還款對賬單（提取之月到上年度本月）并請銀行蓋章（4）若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復(fù)印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺打出的最近一年的銀行卡明細(xì)一份（5）到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個人賬戶里)注：職工本人需到場在“提取申請表”上簽字按手印（公積金匯入個人還款帳戶）依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

住房公積金怎么用來還房貸

4，我用住房公積金貸款買房怎么還貸

有三種還貸方式：提前還款、等額本息還款每、月等額本息還款下面是說明：個人住房公積金貸款提前還款如何計(jì)算？　　答：按照目前的個人住房公積金貸款等額本息還款方式，借款人可按三種方式提前還款：　　一、提前一次性歸還全部貸款本息。借款人在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余貸款本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。　　應(yīng)還利息＝剩余貸款本金×本次一次性歸還距上一次結(jié)息日的天數(shù)×借款合同約定期限的現(xiàn)行月利率÷３０天　　例：借款１０萬元，期限１０年，月利率３．３７５‰，上一次還款結(jié)息時間為３月３１日，剩余本金５萬元，想于４月１５日一次性還清貸款本息。則應(yīng)還本金為：５００００元　　應(yīng)還利息＝５００００元×１５天×３．３７５‰／３０＝８４．３８元　　合計(jì)應(yīng)還本息５００８４．３８元　　二、提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金，不需另外付息。歸還后，貸款利率、還款次數(shù)不變，并按剩余貸款本金和剩余期限重新計(jì)算月應(yīng)還款額。　　三、提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。　　月等額本息還款額如何計(jì)算？　　答：按照等額本息還款方式，每月還款額可按以下公式計(jì)算：　　本息是：月應(yīng)償還貸款　　金額本息合計(jì)　　＝　　貸款本金×月利率×（１＋月利率）還款月數(shù)　　（１＋月利率）還款月數(shù)－１　　例子：如借款１００００元，借款期自２００２年３月２１日至２００８年３月２０日，期限６年，月利率３．３７５‰，２００２年４月開始還款，根據(jù)公式，借款人每月應(yīng)還貸款　　月應(yīng)償還貸款　　金額本息合計(jì)　　＝　　１００００×３．３７５‰×（１＋３．３７５‰）７２　　（１＋３．３７５‰）７２－１　　＝１５６．６８元　等額本息還款每月償還本金和利息如何計(jì)算？　　答：按等額本息還款方式，每月償還貸款本息金額是一個固定的數(shù)，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。計(jì)算公式為：每月償還的貸款利息＝貸款余額×月利率。　　其中第一個月和最后一個月貸款利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。計(jì)算公式為：貸款利息＝貸款本金×（月利率／３０）×貸款本金實(shí)際占用天數(shù)　　每月償還的貸款本金＝每月應(yīng)償還的貸款金額本息合計(jì)－每月應(yīng)償還的貸款利息　　因此，在以上例子中第一個月應(yīng)還利息和本金分別為：　　應(yīng)還利息：１００００元×（３．３７５‰÷３０天）×１１天＝１２．３８元　　應(yīng)還本金：１５６．６８－１２．３８＝１４４．３元　　第二個月應(yīng)還利息和本金分別為：　　（１００００元－１４４．３元）×３．３７５‰＝３３．２６元　　應(yīng)還本金＝１５６．６８－３３．２６＝１２３．４２元　　第三個月應(yīng)還利息和本金分別為：　　（１００００元－１４４．３元－１２３．４２元）×３．３７５‰＝３２．８５元　　應(yīng)還本金＝１５６．６８－３２．８５＝１２３．８３元

現(xiàn)在的公積金利率 1~5年為3.33%，6~30年為3.87%，每月還800多。有閑置資金也可以提前換清。

5，公積金怎么還房貸

在公積金工作的朋友！我對公積金貸款相當(dāng)模糊，請麻煩您解答一下：如我已有10000在公積金賬戶里，我現(xiàn)在要買房．需貸款30萬．我可不可以理解為，只有1萬塊的貸款是按照公積金房貸利率計(jì)算余下的29萬要按照一般商業(yè)貸款利率計(jì)算？？或公積金利率的貸款數(shù)額跟什么有關(guān)？怎么個相關(guān)法？是跟每月償還的數(shù)額有關(guān)嗎？比如我每月有1000塊的公積金？那么如何計(jì)算我用公積金利率貸款的數(shù)額？萬分感謝

用公積金還房貸，有三種辦法。 1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個月的月還款金額。 2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。 3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

一次性還款法。　　從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個月的月還款金額。　　停止還貸若干月法。　　從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。　　逐月還款法。　　每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。　　采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。　　變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

公積金貸款額度要看你的繳費(fèi)基數(shù)，不是你想貸多少就貸多少的。你繳費(fèi)的數(shù)，就是你扣的錢，除以8%，再除以2，就是你每月能還款的最大數(shù)額，包括利息。剩下的要商業(yè)貸款。

6，用公積金貸款買房怎么還款

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

會從你的公積金賬戶里

可以提取公積金還款，也可以直接辦理公積金沖還貸。公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

7，住房公積金貸款本息怎樣償還

住房公積金貸款本息可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。　　一、在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房?公積金償還個人住房貸款授權(quán)書"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。最高貸款年限30年。

首付52萬。貸款130-52=78萬。公積金50萬，商貸28萬。(一)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。就是月還款額不超過4000元（公積金基數(shù)的50%).按照20年計(jì)算：貸款總額 780,000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 5,259.10 元總支付利息 482,184.49 元本息合計(jì) 1,262,184.49 元由于還款額為5259元，因此需要延長到30年：貸款總額 780,000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 4,312.43 元總支付利息 772,476.29 元本息合計(jì) 1,552,476.29 元每月還款為4312元。還高于4000元，因此建議增加首付到57萬。貸款73萬，公積金50 ，商貸23貸款總額 730,000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 3,994.75 元總支付利息 708,111.52 元本息合計(jì) 1,438,111.52 元這樣符合還款額3994小于4000元。

第16問:住房公積金貸款的本息怎樣償還？除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂"提取住房公積金償還個人住房貸款授權(quán)書"，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。第17問:什么是補(bǔ)充住房公積金？補(bǔ)充住房公積金和住房公積金有什么區(qū)別？補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個人所有；補(bǔ)充住房公積金屬于非強(qiáng)制性繳納的社會保障項(xiàng)目。企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)績和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金和住房公積金的區(qū)別主要有：1、住房公積金的繳存是強(qiáng)制的，而補(bǔ)充住房公積金的繳存是自愿的；2、從繳存范圍來看，補(bǔ)充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎(chǔ)上增加了限制，規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金；3、住房公積金的繳存比例為單位、個人各7%，其繳存額有上下限的限制，而補(bǔ)充住房公積金單位和個人的繳存比例，分別在不大于各8%不小于各1%的范圍內(nèi)，由單位自行確定，其繳存額沒有上下限限制。第18問：申請補(bǔ)充住房公積金貸款怎么簽合同？申請補(bǔ)充住房公積金貸款的，不單獨(dú)簽訂補(bǔ)充住房公積金貸款合同，在住房公積金貸款合同中增加補(bǔ)充住房公積金貸款金額，補(bǔ)充住房公積金貸款的貸款期限、貸款利率、還款方式、保證責(zé)任等，均與住房公積金貸款一致。第19問：借款人可否提前償還公積金貸款？借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不必支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。（1）部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。（2）全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。