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本文目錄一覽

1，2021合肥二套房政策
2，合肥買房需要什么條件
3，合肥買房限購具體區(qū)域是哪里
4，合肥購房政策
5，2022年合肥最新買房限購稅費學(xué)區(qū)等政策匯總

1，2021合肥二套房政策

法律分析：在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。合肥目前實行“認房又認貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點（BP）”的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個基點，即5.88%左右；二手房利率為LPR+172個基點，即6.37%左右。法律依據(jù)：《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》四、實施區(qū)域性住房限購在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

2021合肥二套房政策

2，合肥買房需要什么條件

合肥買房需要符合合肥買房限購條件的。合肥限購的區(qū)域為：瑤海區(qū)，廬陽區(qū)，蜀山區(qū)，包河區(qū)，新站區(qū)，政務(wù)區(qū)，高新區(qū)，濱湖區(qū)，經(jīng)開區(qū)。如果你需要在以上九個區(qū)購房，就需要滿足以下條件。1、擁有合肥戶籍：合肥市區(qū)常住戶口不限購；如果是合肥市區(qū)集體戶，入戶滿一年，也不限購；如果是合肥市區(qū)集體戶，入戶不滿一年，則需要一年的社保或納稅證明，且限購一套；合肥市區(qū)以外地區(qū)的合肥戶籍，有營業(yè)執(zhí)照或繳納一個月社保，可以在限購區(qū)限購一套。2、外地戶籍：非合肥戶籍，提供一年及以上的社保證明或納稅證明，在限購區(qū)限購一套。買房政策1、在合肥市有戶籍居民在城區(qū)擁有一套住房的，可以在進行購買第二套住房，但是暫停購買第三套住房。外地戶口在本市城區(qū)沒有住房的，可以憑本市繳納稅證明或者社保繳納證明，在本市區(qū)購買一套住房，但是暫停購買第二套住房，如果提供不了本市繳納稅證明或者社保繳納證明，將會被暫停在本市城區(qū)購房。2、對那些貸款購買第二套房的家庭，要求是首付款比例不得低于百分之六十，貸款利率不低于基準(zhǔn)率的一點一倍。個人購買房子不足五年就對外銷售的話，需要全額征收營業(yè)稅。

合肥買房需要什么條件

3，合肥買房限購具體區(qū)域是哪里

合肥市區(qū)全部限購。合肥限購區(qū)域包含了合肥市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)限購。根據(jù)合肥市商品房限購政策規(guī)定，購買合肥商品房須符合以下規(guī)定：1、針對合肥本地人來說，在購房數(shù)量上有一定要求，要求限購2套住房。2、對于外地人在合肥買房，購房者僅限購一套住房。3、合肥市區(qū)居民第一次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%。4、外地人在合肥繳納滿1年以上(含1年)社保或納稅，第一次購房最低首付30%。5、在合肥無購房記錄且連續(xù)繳納社保或納稅1年以上的外地人可購房，暫停對已擁有1套房及以上或者不繳納社保的外地居民在合肥市購房。合肥買房的注意事項：1、合肥近年來發(fā)展迅速，經(jīng)濟發(fā)展水平較高，城市實力不斷增強，屬于國家重點規(guī)劃布局區(qū)域，有較多規(guī)劃利好，融入長三角、安徽自貿(mào)區(qū)落地等，都會推進合肥發(fā)展，吸引人口流入，合肥發(fā)展前景廣闊，房產(chǎn)升值潛力較大，因此建議在合肥買一套房。2、在合肥買房時，如果預(yù)算有限，可以考慮瑤海新站等價格洼地區(qū)域。建議剛需買房關(guān)注房產(chǎn)性價比，如房屋戶型、空間利用率等，還要結(jié)合個人需求考慮交通教育、商業(yè)配套等綜合因素，地鐵房學(xué)區(qū)房保值增值潛力較高，而商業(yè)配套豐富的房子可以較好的滿足生活需求。

合肥買房限購具體區(qū)域是哪里

4，合肥購房政策

法律分析：合肥購房政策如下：在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3)依法收回土地使用權(quán)的4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的5)權(quán)屬有爭議的6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

5，2022年合肥最新買房限購稅費學(xué)區(qū)等政策匯總

近年關(guān)于限購的規(guī)定經(jīng)常變化，合肥5月對于限購政策也進行了不少調(diào)整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學(xué)區(qū)、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！限購政策5月10日合肥進行了限購方面的調(diào)整，瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，所以最新的限購政策如下：合肥戶籍（房查套數(shù)查市區(qū)）：1、瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)不限購，但購房后納入市區(qū)房查套數(shù)；2、在限購區(qū)內(nèi)，5月10日之前是在限購區(qū)和二次限購區(qū)合肥市區(qū)戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區(qū)域可以全款購買二手房且不限制套數(shù)；5月10日后在限購區(qū)內(nèi)，合肥市區(qū)戶口可買兩套新房，在二次限購區(qū)可以買第三套二手房，非二次限購區(qū)域可以全款購買二手房且不限制套數(shù)；這里的二次限購區(qū)域指的是去年4月新政后劃定的限購區(qū)域，主要是政務(wù)、濱湖、高新和一些指定的學(xué)區(qū)房范圍。目前瑤海區(qū)的學(xué)區(qū)解除限購，其他區(qū)域沒有變化。非本市戶口（房查套數(shù)查市區(qū)）：1、瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區(qū)房查套數(shù)；2、在限購區(qū)購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內(nèi)連續(xù)繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；3、人才安居：重點企業(yè)人才申請，分高層次人才和高校畢業(yè)生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；剛需：1、符合合肥住房限購政策；2、購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；3、登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區(qū)，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準(zhǔn))未滿36歲；職住平衡（目前只有高新區(qū)有此政策）：1、需要在工商稅務(wù)關(guān)系在高新區(qū)的集成電路、新型顯示、人工智能、網(wǎng)絡(luò)與信息安全、汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、家電和智能家居、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、光伏及新能源、生物醫(yī)藥和大健康、新材料、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型科技研發(fā)機構(gòu)的這些單位工作；2、滿足合肥市限購條件；3、在上述重點產(chǎn)業(yè)單位工作，連續(xù)在高新區(qū)繳納社保滿1年，具有本科及以上學(xué)歷；4、夫妻雙方及未成年子女在高新區(qū)無自有住房；限售政策公證搖號所購新房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現(xiàn)金流能否支撐這么久。其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。限貸政策這里需要注意的是限購政策調(diào)整，但是限貸政策目前并沒有調(diào)整，所以市區(qū)如果有2套及以上需要全款。而且限購是查合肥市區(qū)住房套數(shù)，限貸是查全國房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結(jié)清最低4成，未結(jié)清最低5成。目前不少銀行將利率調(diào)整為剛需客戶，最低5.18%，非剛需首套房，最低5.28%。，有住房貸款未結(jié)清的，二套房利率最低5.77%，接下來大概率還會繼續(xù)下調(diào)。(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠和貸款人的自身條件和信用情況有關(guān)，具體可咨詢各貸款銀行。)購房稅費新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。維修基金是地上7層（含7層）以上物業(yè)及七層以下配電梯的物業(yè)：110元/平，地上7層以下物業(yè)80元/平；二手房個人所得稅按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證滿5年且是家庭唯一住房的免征個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。購房補貼適應(yīng)人才安居需要，合肥市重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才可在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當(dāng)期限額的兩倍。哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？根據(jù)合肥市高層次人才分類目錄，經(jīng)認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才“一事一議”。學(xué)區(qū)政策1、市區(qū)義務(wù)教育招生入學(xué)實行“兩個一致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監(jiān)護人戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護人的獨立產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)地址一致）的招生入學(xué)辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學(xué)區(qū)學(xué)校入學(xué)。2、隨遷子女入學(xué)實行流入地政府和公辦學(xué)校“兩為主”招生入學(xué)政策。隨遷子女入學(xué)須在規(guī)定時間內(nèi)，到居住證所在縣（市）區(qū)教育主管部門指定地點報名，并提供其父母或其他法定監(jiān)護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經(jīng)商辦企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。3、學(xué)位制：在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學(xué)起，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。新房銷售政策合肥市區(qū)執(zhí)行“商品住房公證搖號公開銷售”政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數(shù)、開始登記時間和結(jié)束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以后根據(jù)公示的鏈接進行登錄、登記。接下來就是看樓盤登記人數(shù)是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及最后的選房；未達比例由開發(fā)商自主銷售，但是優(yōu)先銷售給已登記購房人。新房限價政策合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對于精裝修則沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。最近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎(chǔ)上加以升級，目前從1500到2300元不等，并且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。公積金政策個人最高可貸45萬，夫妻二人最高可貸55萬，年限提高到30年。合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業(yè)人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優(yōu)惠政策。月繳存基數(shù)參照社會保險繳存基數(shù)，由個人申報，按規(guī)定每年可調(diào)整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數(shù)×繳存比例）（四舍五入進元）×2。合肥四縣一市購房政策以上便是在合肥的最新限購限貸政策，給大家提供一些參考！文章來源：合肥班長，專注合肥樓市十年，手繪合肥數(shù)十個區(qū)域和板塊的購房地圖和上千篇包羅萬象的原創(chuàng)文章，并致力于合肥樓市各項數(shù)據(jù)統(tǒng)計，對樓市的房產(chǎn)政策、市場走勢、房價變化、樓盤動態(tài)等極為了解。