想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購(gòu)房資格，你要么是廣州戶(hù)口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過(guò)這種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很高，并不建議入手，廣州前三季度DOP增長(zhǎng)6.9%，比去年高出0.6百分點(diǎn)，超過(guò)北京上海，南沙定位為廣州副中心，政府大力打造，升值空間大。

1、廣州前三季度GDP增長(zhǎng)6.9%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速，投資置業(yè)哪里合適？

廣州前三季度DOP增長(zhǎng)6.9%，比去年高出0.6百分點(diǎn)，超過(guò)北京上海。有望在下半年實(shí)現(xiàn)一個(gè)大的增長(zhǎng)幅度，為2019年書(shū)寫(xiě)一個(gè)完美的篇章，現(xiàn)在一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)科技創(chuàng)新的發(fā)展，廣州科學(xué)城作為粵港澳大灣區(qū)的一個(gè)核心主體，為廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了絕大部分的資源。而且可以吸引更多的一個(gè)人流到廣州，讓越來(lái)越多的企業(yè)在科學(xué)城扎根，讓科學(xué)城能夠在未來(lái)幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)一個(gè)大的變化，

想在廣州置業(yè)的朋友現(xiàn)在很大一部分都會(huì)選擇在科學(xué)城置業(yè)，所以科學(xué)城這幾年的房?jī)r(jià)也是一個(gè)大的提升。加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)一個(gè)發(fā)展，很多客戶(hù)都會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候抓緊上車(chē)投資置業(yè)，科學(xué)城的住宅現(xiàn)在都是五萬(wàn)起步了，公寓三萬(wàn)五起，有些人對(duì)比知識(shí)城某某景的公寓那邊一萬(wàn)五毛胚。我覺(jué)得還不如投資科學(xué)城這邊的，這邊有個(gè)碧桂園的公寓價(jià)格一萬(wàn)出頭，又帶產(chǎn)權(quán)，是個(gè)很好的選擇，要么就選蘿崗萬(wàn)達(dá)旁的公寓，不過(guò)價(jià)格有點(diǎn)小貴，我是接受不了，

2、想在廣州買(mǎi)房投資，最好有地鐵，100萬(wàn)左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個(gè)問(wèn)題，首先100萬(wàn)不是一個(gè)小數(shù)目，是很多普通人近20年的總收入。但是對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)算不上巨款，特別是對(duì)于廣州這種一線城市來(lái)說(shuō)，可能只勉強(qiáng)夠一個(gè)首付，想投資廣州的房產(chǎn)，你首先要有購(gòu)房資格，你要么是廣州戶(hù)口，要么有廣州連續(xù)五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業(yè)地產(chǎn)了，不過(guò)這種房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很高，并不建議入手，

一百萬(wàn)確實(shí)是可以在從化、增城、花都幾個(gè)偏遠(yuǎn)的區(qū)買(mǎi)一套小戶(hù)型。但是這幾個(gè)區(qū)實(shí)在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮，現(xiàn)在最合理的方案就是用100萬(wàn)作為首付盡量投資一套地段更好的房子。但是天河、荔灣、越秀幾個(gè)中心區(qū)有點(diǎn)困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買(mǎi)到的，在這幾個(gè)區(qū)里面我最推薦的就是番禺區(qū)了。

理由是番禺區(qū)的均價(jià)比較低，在建地鐵最長(zhǎng)，升值潛力也最大，現(xiàn)在番禺區(qū)比較火的地塊就是亞運(yùn)城板塊了。現(xiàn)在亞運(yùn)城板塊已經(jīng)有了四號(hào)線的石基和海旁?xún)蓚€(gè)地鐵站，并且三號(hào)線也要延長(zhǎng)到那邊，交通十分的方便，現(xiàn)在亞運(yùn)城那邊均價(jià)在2萬(wàn)左右，你可以輕松的花80萬(wàn)做首付入手一套大三居，再留20萬(wàn)做應(yīng)急使用。現(xiàn)在亞運(yùn)城那邊在建樓盤(pán)非常的多，配套設(shè)施在快速完善，未來(lái)的放假應(yīng)該會(huì)走一波，

3、想在廣州中心區(qū)買(mǎi)房投資，周邊的南沙、知識(shí)城和增城哪個(gè)好？

三個(gè)區(qū)相比，較難分高低。短期投資（5年內(nèi)）買(mǎi)黃埔增城，長(zhǎng)期投資選南沙，黃埔過(guò)去一年招商引資力度很大。阿里巴巴和百度都來(lái)了，加上此前的寶能等，可以說(shuō)是在產(chǎn)業(yè)方面很強(qiáng)勢(shì)了，現(xiàn)在，在科學(xué)城已經(jīng)有不少的大型高新科技企業(yè)已經(jīng)入駐運(yùn)營(yíng)，這在南沙暫時(shí)還沒(méi)看到；“美玉十條”等黃埔區(qū)人才引進(jìn)的一些舉措，都對(duì)人才有不小的吸引力。

增城尤其是新塘的前景不錯(cuò)，1、已經(jīng)開(kāi)通的地鐵13號(hào)線只是新塘東部交通樞紐的其中一部分，未來(lái)繼續(xù)有地鐵、城際軌道等的建設(shè)。2、商業(yè)配套逐步完善，事實(shí)上，現(xiàn)階段的配套都已足以滿(mǎn)足日常生活，新塘萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)工，永旺夢(mèng)樂(lè)城·名古匯項(xiàng)目也已動(dòng)工。3、地價(jià)高高在上，招商和碧桂園拿地樓面價(jià)都超過(guò)2萬(wàn)/平（基本接近目前在售一手房?jī)r(jià)格），兩個(gè)項(xiàng)目都在建設(shè)中，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)入市，

如果說(shuō)南沙的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)，長(zhǎng)期來(lái)講，我認(rèn)為是值得的。其中最重要的一個(gè)原因是粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，目前是急鑼密鼓地踐行中，規(guī)劃相信近期會(huì)出來(lái)，第二，增城、黃埔過(guò)去一年的房?jī)r(jià)漲幅高于預(yù)期，如南沙產(chǎn)業(yè)人口能大量增加，必然會(huì)帶旺南沙樓市，短期有政策利好，中期來(lái)看土地仍有很多，長(zhǎng)期來(lái)看總部企業(yè)集聚，會(huì)提供更多的工作崗位，吸引更多人口涌入。