東莞未來五年或十年的房價走勢，與東莞未來五到十年的城市規劃相匹配，預測房價先預測東莞的經濟。今年來東莞的土拍繼續火爆，各大品牌房企紛紛進駐東莞，更有虎門赤崗土拍樓面價跟周邊房價同高，可見一斑，未來五年樓市還要看政府的政策和國家調控，由于東莞被深圳廣州佛山包圍又臨近沿海，近幾年對環境的調控也做的非常好，所以對于未來樓市來會持續增長。

1、預測未來5年東莞樓市？

東莞是廣東的二線城市，目前樓價已經是屬于高位，雖然說地鐵開通對樓市是有好處，但是目前已經觸頂。而未來五年樓市還要看政府的政策和國家調控，由于東莞被深圳廣州佛山包圍又臨近沿海，近幾年對環境的調控也做的非常好，所以對于未來樓市來說，會持續增長，目前東莞能開發樓市的地皮已經不多，因為地皮的缺少因素，導致樓市會有所增長。

2、東莞的房價未來五到十年會是什么樣的走勢？

東莞未來五年或十年的房價走勢，與東莞未來五到十年的城市規劃相匹配，預測房價先預測東莞的經濟，東莞未來的經濟發展，離不開今年出臺的兩個規劃，一是粵港澳大灣區規劃，二是東莞濱海灣新區規劃。1.粵港澳大灣區規劃這是國家級的灣區規劃，面向世界，與世界級三大灣區看齊的謀劃，東莞位于珠江口東岸，與三大一線城市陸路相連，且取在中心位置，到廣州中心區與深圳中心區均只要半小時，到香港也可一小時到達，與過海通道不可同日而語，可見東莞的區位優勢有多明顯，

2.東莞濱海新區是東莞未來幾年投資的重中之重，規劃細分到五年人口要達到多少，GDP要達到多少，十年后又要達到多少，目標劃分之清淅，達成目標數據之明確，很少在政府文件中出現，可見東莞市對濱海新區的重視程度。3.東莞的外來人口是本地人口的幾倍，常住人口以外來人口為主，這就是剛需人口，本地人的農民房和統建樓都是人滿為患，這部分剛需人口只要5%的轉化為購房需求，東莞就不知還要建多少樓盤，

4.今年來東莞的土拍繼續火爆，各大品牌房企紛紛進駐東莞，更有虎門赤崗土拍樓面價跟周邊房價同高，可見一斑。5.東莞2018年GDP總額8300億，年增長8%，在大灣區9 2城市群中，增幅位列第五，漲勢明顯，綜上所述，東莞的經濟，人口，區位優勢一覽無余，東莞的房價呢，在此本人不做評測，各位看官必然心如明鏡，您覺得呢。

3、東莞買房買在哪里升值空間大？臨近深圳的有哪些區域？

你問的是升值，你可能是剛需的同時也有投資需要吧，東莞買房，臨深，就看兩個地方，鳳崗和松山湖。松山湖松山湖位置好，在中心城區旁邊，又是臨深地區，其次政策扶持、廣深科技創新長廊核心平臺之一、東莞高新科技產業園，這些都是松山湖的實實在在的優勢。各位科技大佬進駐：華為、生益科技、藍思科技、vivo…經濟發展勢頭足，單是2018年GDP就超600億元，

環境好，60%的綠植覆蓋率，這些都導致了松山湖成為了東莞房價的天花板之一，松山湖已經沒有再批居住用地了，周邊鎮街均價2.7w-3w。鳳崗鳳崗近深圳這個是不爭的事實，倒三角的形狀插入深圳腹地，被龍崗和布吉夾著，龍華就在隔壁，一路過去就是羅湖了，這是地理優勢。其次就是鳳崗的規劃和發展，在東莞的規劃里面，鳳崗就是臨深片區，主要承接深圳外溢的人口和產能，未來的發展肯定是不錯的，

加上鳳崗政府去年開始就加緊修路，計劃拿出9.5個億元要打通到深圳的公路，還有未來深圳軌道10號線將向東延伸至龍崗中心城，與在建地鐵16號線的黃閣站換乘，串聯龍崗平湖、東莞鳳崗及龍崗龍城，并在鳳崗設龍平路站、油柑埔站、官井頭站、大運城邦站等4座車站。可能目前鳳崗的環境不算最優，但是給三至五年時間，鳳崗是個好地方。