深圳哪個地鐵最好房價最漲，深圳地鐵11號線試運行你買好地鐵房了嗎

來源：整理時間：2022-12-16 20:45:13 編輯：今日頭條手機版

1，深圳地鐵11號線試運行你買好地鐵房了嗎

深圳地鐵11號線已于上周正式試運行，這下可樂壞了地鐵周邊房產的開發商們，終于有了充足的理由可以讓房價再提上一提，而不少購房者也想著，一旦半年的調試期結束之后，11號線周邊的房價可能還會上漲不少，是時候抓緊時間買房了。深圳地鐵11號線周邊樓盤將熱銷據了解，近年來，深圳地鐵沿線的房價都有所上漲，其中那些離地鐵站只有500米左右的近郊區物業價值提升了23%，而遠郊區物業的價值則提升了9%，按理說若是房價再上漲，那應該是怨聲一片，然而事實并非如此。前日，星航華府新開盤，三個小時內189套房源就被搶走了175套，火熱程度可見一斑。然而星航華府僅是11號線周邊的樓盤之一，其它還有領航城、華盛西薈城、松河瑞園等，都將隨著地鐵的開通迎來購房熱潮?？墒?，不得不提醒大家的是，地鐵房有優勢，自然也優劣勢，而且怎樣挑選也是有講究的，而這些你們都清楚嗎？地鐵房有優勢也有劣勢地鐵房有著自身的優勢，比如出行比較便捷，因為地鐵軌道的行駛速度是公路交通的2到4倍，買了地鐵房，你至少不用擔心因為等公交而遲到。此外，地鐵房升值空間也比較大，因為隨著地鐵的開通，周邊的配套就會越來越完善，很容易就形成一個商圈，而房價也就會因此上漲。當然除了優勢，地鐵房也有劣勢，既然房價會因為配套的完善，商圈的形成而不斷上漲，那么物價自然也會上漲，那么你的生活成本就會不斷增加。除此之外，地鐵房最大的缺點就是噪音污染比較嚴重，畢竟你就住在地鐵不遠處，而且每天在地鐵站出入的人那么多，很難不受到噪音的干擾，這對你的身心健康都會造成影響。地鐵房應該怎樣挑選？選地鐵房首先就要看周邊的環境，因為這關乎著你買的房子是否會升值，更關系著你入住之后的生活質量，所以一定要多加注意，你要注意看周邊都有哪些配套設施，最近是否有相關的規劃建設等等。另外，你還要注意看距離，離地鐵太近的房子不僅價格比較貴，而且噪音大，但是比較遠的房子出行又不方便，因此你最好選擇離地鐵步行15分鐘時間的距離，這樣就不會影響出行，也可以有個更好的居住環境。現在，你知道你要怎么選擇地鐵房了嗎？（以上回答發布于2016-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

深圳地鐵11號線試運行你買好地鐵房了嗎

2，想要在深圳買房買哪個區比較好呢

在深圳買房，哪個區更合適?福田區優點●這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務和金融中心。●這里有是集長途客運、地鐵、公交、出租車等綜合交通換乘于一體的綜合大型交通樞紐?！襁@里是深圳最多的地鐵交匯區域?！襁@里有著電子第一街的華強北。缺點市面上新盤較少價格漲幅較高主流價格在6-9萬之間普遍得房率較低以大戶型為主，總價超千萬羅湖區優點●這里是深圳最早開發的老城區,教育、醫療等基礎設施比較完善?！襁@里是深圳最繁華的商業區域，女人逛街的天堂(擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心“萬象城”、水貝珠寶交易中心)、吃貨的樂園(海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂)、文化中心(書城)。●交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。缺點深圳最古老的小區房租上漲空間受限居住人群構成較為復雜幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改市面上的新盤稀缺，可選余地較少南山區優點●南山科技園、中興工業園等扎堆的大型科技產業園區，帶來了高學歷、高收入的人群聚集。●特區+自貿區，國際化程度較高?！裆钲诖髮W、深圳大學城深圳研究生院、南方科技大學等高校云集。缺點●靠著前海和自貿區的概念炒作，房價一路飆升。后海同片區房價高達10萬/平，前海(靠近前海區域的新建住宅)6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右?！裥粜晚椖枯^少，多數在售和預售項目以大戶型項目為主。寶安區優點●人氣決定一切，寶安屬于南山居住需求的外延選擇之一，高房價的壓力下，就業人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來后續的房價上漲動力。●擁有11號快線，全程即松崗至福田控制在1小時內?！衽f改的力度逐年增加。缺點●隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之后的房價整體上漲，也將新安、西鄉的房價推到了6萬的高度，在西鄉買一個小三房需要2萬的月供。●原有的教育醫療等配套已接近飽和，但新的規劃又不能馬上實現?！窬幼^域和工業區、農民房相鄰，居住環境雜亂。鹽田區優點●環境優勢，背山面海，風景優美。●貴為市區，但新房的價格相當于寶安、龍華的價位?！竦罔F8號線預計2020年開通。缺點●目前市場上均已140以上的大戶型為主，600萬以上，89的剛需戶型較少，贈送面積相對較少。●目前市區中唯一沒有通地鐵的區域。●貨柜車帶來的交通堵塞、噪音污染和違?，F象較為嚴重?！裆禎摿^慢。希望能幫到你。

想要在深圳買房買哪個區比較好呢

3，深圳哪個區域的房子有升值空間

1、深圳是海濱城市，北面靠山南邊靠海，是典型的坐北朝南的城市，這決定了深圳是宜居城市的基本要素。深圳又是東西走向，狹小的帶狀城市。東邊蓮塘高大的悟桐山脈屏礙，北邊塘朗山脈屏礙，所以市中心區福田－羅湖－南山對東部鹽田，北部龍華和龍崗，西北光明、石巖形成了天然的交通不便，關聯減弱。 2、即便現在打通了鹽田、梅林和塘朗山遂道，但仍然出現嚴重堵車現象，周未和周一特別嚴重。這就證明了天時、地利、人和中的地利的重要性了。只有沿海從羅湖－福田－南山－寶安平均寬約15公里，長約60公里扁長地帶為沿海平原地區，便成為城市灣區經濟的價值核心。包括了福田紅樹灣、南山深圳灣、前海灣和寶安灣。 3、這就決定了深圳的核心資源地帶所處地理位置。同時決定了福田－南山前海雙核的領頭羊。所以，可以否定個別開發商熱炒的深圳多中心論調。在那里有個開發個項目或起個超高樓，都炒作是宇宙中心或深圳城市中心是不科學的。投資的人們要頭腦清醒，廣告美好未來之詞不能當飯吃的，切不肓目相信畫餅充饑。地段、地鐵最重要！ 4、這里再次重申重點，福田－南山－前海才是深圳城市地段中心價值。深圳的行政金融中心是福田，科創中心是南山，自貿中心是前海。文章給大家詳細介紹了關于深圳的房子還值得買嗎以及深圳哪里買房升值潛力大的詳細信息，希望能夠對大家有一定的幫助。深圳目前還是一座很有發展潛力的城市，所以想要在深圳買一套房子還是可行的。尤其是，你現在手頭沒有其余的房產，又急需要自住，那就買吧。龍崗中心城，坪山那塊可以買，深圳東進，都在壓縮土地利用空間，現在這邊主要是價格洼地，再加上近幾年基建大規模施工，到時候價格肯定會有升值，3萬漲到6萬很容易，6萬漲到12萬就有點困難！基本都有升值空間，只是快慢的問題。想福田羅湖這兩個配套比較成熟，增量房產比較少的區域房價增長速度應該會比較慢的。個人比較看好沙井福永和光明新區。這兩個區域有重大的規劃。沙井福永背靠大空港和新國際會展中心，光明新區有光明科學城，中山大學深圳校區等，而原關內南山福田羅湖房價過高，溢出效應的影響下，推動更多人到周邊郊區和衛星城購買房產。所以，在多重利好的前提下，沙井福永和光明新區未來幾年房價會呈現快速增長。坪山今后升值潛力最大： 1、東有坪山，西有南山，深圳科技園雙核之一，將來深圳高新產業主要從這誕生和發展壯大。 2、深圳最缺地，坪山最有地，并且是成片整備土地，使用成本不高，將來產業承接和發展空間巨大，容易形成新產業、新社區、新城區、新城市中心。 3、坪山科技產業、文化教育等已初具規模，國家自然博物館、深圳技術大學、比亞迪、新能源汽車、生物醫藥產業等已經或將要支撐起坪山在深圳發展版圖中重要地位。 4、目前坪山房價3萬多，只是南山、福田房價的三分之一多，內在有巨大的補漲空間和動力。深圳其實哪個區域斗有升值空間，只不過升值的空間有高有低，比如西部的南山，寶安，光明升值空間最大，尤其以前海自貿區內的幾個小片區，前海，蛇口，深圳灣，寶中等小片區。然后是原來的福田，以及宇宙中心龍華區，漲幅也很高，僅次于南山寶安等。再就是羅湖，龍崗，坪山等區域，所有區域勉強跟上大勢，跑贏通脹，部分片區比如百花，園嶺，翠竹，坂田，大運等是能跟上福田，龍華區的漲幅的。最后是鹽田，大鵬區域，大部分能跑贏通脹，少部分跑贏月供，大概就是這樣了。希望有幫到您，謝謝！再然后是羅湖大灣區東進戰略，龍崗中心城片區目前發展勢頭強勁，跟著政府腳步走，你就有肉吃，南山，福田，羅湖等地帶如今算的是保值期，論升值期非龍崗大運中心地段莫屬，個人見解，以便參考下一個熱點地區是五和都有升值空間，好買也好賣，看要什么價位什么地段的，市區前海20萬一平了吧，福田新房都10萬了，二手房八卦嶺均價5一6萬單身公寓，南山不了解，平湖也不錯，正在發展中，配件設施逐步在完善。頂點位置還能升高？傻子分析都明白，如果國民收增加十倍能平衡，否則只有下跌，關鍵沒人群購買，調整到一位普通員工十年總收入一套剛能接受。首先自己得明確買房的目的是什么，是投資還是自住，首先說投資，房子的投資價值跟國家政策、人口拐點、社會經濟發展的大背景或經濟周期等因素關系較大，政策方面已明確表示:房子是用來住的不是用來炒的，上層已給定性，目的就是抑制打壓炒房，銀行方面也收緊了資金流入房地產，不利于價格再上漲，另一方面，世界各國的房產拐點基本都跟房地產價格的見頂同步，中國目前多方面的數據都支持人口拐點快要到來的判斷，再一方面，國內目前的產業發展也到了一定瓶頸期，各行業艱難升級，新的突破口或新一輪的經濟繁榮周期還不明朗，另外還面臨美國等主要經濟體的黑天鵝事件，綜上所說投資的話，房產價格往上空間小，風險大，如是自住剛需的話能兼顧投資，選擇價值洼地，盡可能規避接盤風險更好些，土豪隨意，僅供參考

深圳哪個區域的房子有升值空間