寧買市區老破小，都別考慮郊區新房。醫療，教育是真愁，工廠偷排毒氣，無法呼吸，住戶素質層次比較低，周圍的鄰居基本都是小職員，餐飲建材行業小老板，小包工頭，本地村民，外地人基本無廣州戶口，基本無醫生、教授、高管，他們的孩子要么花大錢去上私立學校，要么放養。

1、廣州老破小目前還值得購買嗎？

老是多老的房子，破是破到什么程度，小是多少平方米？什么都不說清楚，如何判斷是否值得購買呢？而且關鍵在于地理位置在哪里，如果是中心城區，那么就值得買，哪怕拆遷獲得的補償款也能最大化不是嗎買房子不僅考慮在什么城市，不同城市不同區域的房價千差萬別，花都區舊城區的老房子都有八千多元每平方米的，但是天河區的房子最低都將近十萬元每平方米。

而且老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，兩種地方的價格和未來的結果都是不一樣的，尤其是地鐵站是交通樞紐，一公里內的地鐵站數量決定了房價的高低。此外房子本身是否精裝修，是否帶家具，是否頂樓，是否底層，是否朝南，是否有蚊蟲，是否有嚴重損壞的地方，是否適宜居住等等都是應該考慮的因素這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論，

2、200萬左右，買海珠區老破小二手房好，還是買黃埔區新兩房好？

可以買老黃埔，但是沒必要。在越秀買房買到黃埔（默認說黃埔是老黃埔，而不是蘿崗），大概率買得是文沖至魚珠這帶，好處是配套成熟，壞處是真沒啥發展潛力，每天上下班也不舒服，老黃埔重工業多，空氣差，而且也不滿足你學位的需求。至于蘿崗現在炒的科學城、知識城那就更不符合你要求了，別信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位，

住科學城來天河越秀上班保守每天路上來回2-3小時，有幸福感？知識城就更傻了，連個外賣都沒，你年輕人過去養老呢？首付65w可選擇的地方太多了。真看中教育的話越秀老破小可以選，不追求頂級學位的話類似西門口那邊朝天路小學、小北那邊小北路小學都是老牌名校（實力一點都不弱，就是名氣不夠東風東這些大而已），65w首付都能買到20年內的電梯房了，何必舍近求遠去老黃埔？越秀生活氣息不比黃埔濃？而且廣州房價的洼地在海珠，

交通方便，配套成熟，學校實力在市里僅次于越秀。廣州本地人說他是河南，嘴上看不上他而已，你外地人有啥負擔，65萬首付甚至能買到江景房，去越秀、天河都方便，海珠不考慮？別相信所謂的遠景規劃，目前號稱成為下一個珠江新城的有：萬博、白云新城、白鵝潭，金融城、琶洲、科學城、知識城，連增城都敢過來分一杯羹。嗯，地價房價起來了，產業轉移了嗎？寧買市區老破小，都別考慮郊區新房，

3、來廣州好多年。初次置業，是選擇市中心的老破小，還是不限購地區的新房？

一個賣房的人提出的問題，一群賣房的人來回答，笑死人！下面用本人的經歷告訴你：2012年因為窮，花了大錢，又看不上老破小，跑到在新塘買的，13號線白江站附近，號稱高檔樓盤的豪進山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小，郊區的優點：樓新，綠化好，小孩活動空間大。缺點：醫療，教育是真愁，工廠偷排毒氣，無法呼吸，住戶素質層次比較低，周圍的鄰居基本都是小職員，餐飲建材行業小老板，小包工頭，本地村民，外地人基本無廣州戶口，基本無醫生、教授、高管，他們的孩子要么花大錢去上私立學校，要么放養，

4、外省人在廣州上班，剛需房買在中山好還是買在佛山好？

感謝您的邀請！歡迎關注，對于買房這些事兒，小編很認真的對待哦！提問作者，我想跟您說，您提出了一個很好的問題，因為佛山跟中山都是發展前景非常好的城市！廣州是一個擁有接近1500萬人口的大都市，跟提問作者的情況的人群非常多。那么由于廣州的房價高昂，以及廣州的限購政策，各種因素限制了很多在打算在廣州購房的卻沒條件購買，那么這部分人群大部分是選擇了廣州交界，有人去了清遠、去了增城、從化，也有人去了中山、肇慶等，在這應該要感謝作者的提問，中山跟佛山都是兩個發展潛力非常大的城市，廣佛同城，深中隧道，這兩個都是關鍵詞，也是大家看好城市發展的關鍵！那么作為剛需者來說，買哪里更方便？應該優先考慮到方便工作與生活，中山距離南沙較近，但是從廣州市區開車過去到了中山邊界民眾鎮也要耗時90分鐘，但是這不可以作為否定中山價值的依據。