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1，小產權房和城改房的區別

小產權房是沒有房本的房子，不能做正常的交易。城改房有房本，是政府補貼的房子，房本上市經濟適用房，交易稅費起點高。且5年內不能交易。

小產權房和城改房的區別

2，城改房和商品房有什么區別

1、含義不同：城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設。而商品房是一般的房產公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。2、價格不同：城改房的價格很低，但風險很大，一般是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰關健，其房產證要幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛;同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。3、性質不同：商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

城改房和商品房有什么區別

3，西安城改房是什么意思

就是城市市政改造，拆除老房子，

城改房就是城市改建把以前的老房子拆掉重新建的新房，此類住房屬小產權基本都沒有產權證只有使用權沒有買賣權！

西安城改房是什么意思

4，城改房和商品房有什么區別

5，城改房配套商品房回遷房經濟適用房從產權方面大致說一下區

只有經濟適用房有五年之內不得上市的規定，其他如城改房、回遷房均屬商品房。

回遷一般出的產權證都是回遷性質的經濟適用房本可以正常交易但是出售時賣方須補交百分之三的土地出讓金！

6，城改房是什么意思

城改房是城中村改造房的用于村民住房建設的再開發住宅。所使用的土地一般通過劃撥的方式獲得，從而在一定程度上降低了樓盤的開發成本，銷售價格低。城中村改造商品房是項目辦理符合商品房銷售條件的五證，城改房按規定辦理手續，同樣可以取得預售證，取得五證后，具有合法上市銷售資格。城改房項目在轉商品房的過程中，已經交納了土地出讓金，轉為商品房后，與商品房辦理房產證的手續相同，不需要交納土地出讓金。證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要小心。根據有關政策和規定，各村在城市獲得“改造方案批準”后，全村拆遷、安置住房建設等相關程序正在辦理中的項目，就是城中村改造的項目，也是依法進行的城市改造項目，允許商品房開發。

7，城改房與小產權房的區別一樣嗎能買嗎

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房只要五證齊全就可以放心購買。

8，什么是城改房集資房

房改集資房屬于福利房性質，同時屬于經濟適用房的組成部分。集資房由國家予以減免部分稅費、參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工和單位共同所有。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

9，城中村改造房和商品房的區別

土地使用權。城中村是劃撥性質。商品房是出讓性質。兩個不同的概念，拆遷受益人或賠付金額也不一樣。

城中村改造項目不是商品房。城中村在取得《城中村改造方案批復》后成為城中村改造項目，不得實施改造城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊，進行改造、預售等相關手續、拆遷、土地、施工。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，然后才能依法辦理規劃。

改造房是定向分配房，不參與改造的人不能買。商品房嗎，有錢就能買。

10，城改房和小產權房有什么區別

主要區別是，性質不同、土地來源不同、特點不同，具體如下：一、性質不同1、城改房城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設。2、小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。二、土地來源不同1、城改房所用土地一般是通過劃撥方式取得。2、小產權房一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。三、特點不同1、城改房城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。2、小產權房根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。參考資料來源：百度百科-城改房參考資料來源：百度百科-小產權房

11，如果是城改房的話需要看哪些證件

一般商品房在銷售時，必須是五證齊全，這樣才具備合法銷售資格，受法律保護。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。五證中，預售證是最后申辦的一個證件。《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。取得預售許可證的樓盤具有合法銷售資格。陜西海匯房地產營銷策劃有限公司

沒證的便宜，你錢多還是去選擇5證齊全的，我沒錢，我就買小產權。

12，城改房可以買嗎有沒有保障

城改房能買，不過城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋權。舊城改造的房子（安置房）如何過戶：1、由政府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規渠道辦理。如果是不滿5年但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。2、由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規房產證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。3、安置房過戶是必須有當事人辦理，不能由其他人代替。《城市房屋權屬登記管理辦法》第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

13，為什么有的城改房可以按揭有的不可以

這是由城改房的土地性質決定的，有的城改房土地性質與房主原有住房土地性質一致，屬集體土地性質，目前政策是不能自由轉讓；有的城改房政府為了提高土地利用率，建成多層公寓，鼓勵房主選擇公寓房，已將土地性質改變成國有劃拔或出讓，允許自由轉讓。城改房按揭的前提是能處置，即能拍賣或出讓，且沒有政策限止，這樣能保證提供按揭的銀行貸款能從處置城改房中得到補償而不受損失，為此就出現了有的可以按揭，有的不可以。

1. 城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。2. 城改房如果能夠取得房產證就可以辦理按揭貸款，如果不能取得房產證就沒辦法進行按揭貸款。

14，商品房安置房和城改房的區別是什么

現在城市規劃道路建設及修建其他公共設施時，就需要對修建規劃內的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現了安置房。另外現在也頻頻出現了一些城中村改造房。那么商品房、城改房、安置房的區別是什么？下面就跟著我一起來看看吧。現在城市規劃道路建設及修建其他公共設施時，就需要對修建規劃內的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置，也就出現了安置房。另外現在也頻頻出現了一些城中村改造房。那么商品房、城改房、安置房的區別是什么？下面就跟著我一起來看看吧。一、如何辨別城改房是否正規？在辨別是否是正規的城改房時，通常要滿足以下幾點： 1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。 2、其次，還要看其開發主體是否合法。一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發公司。 3、正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。二、商品房、城改房、安置房的區別 1、商品房是指房地產開發企業經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。 2、城改房與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。城中村改造房轉商品房是項目正在辦理符合商品房銷售條件的五證。城中村改造房按照規定辦理手續，同樣可以取得預售證，取得五證后，具有合法上市銷售的資格。城中村項目在轉商品房過程中，已經交納土地出讓金。轉為商品房后，和商品房辦理房產證程序相同，不需要再次交納土地出讓金。 3、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的。因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。拆遷安置后的性質和拆遷前的房屋性質是有很大關系的，不能一概而論。

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城改房，小產權房和城改房的區別

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