不止蘇州房貸利率最近上漲了，好幾個城市的商業貸款利率都發生了上漲。如果你的房貸已經下放則暫時不用擔心房貸的上漲，這就是我說的已經下放貸款的人暫時不會因為近期各大城市貸款利率上升而多還貸款的原因，以深圳為例，最近二套房的貸款利率已經從5.25%上漲到了5.6%，意味著現在下法的貸款利率有4.65%的lpr加95個bp組成，也就是4.65% 0.95%，這0.95%是未來不會變變的。

1、央行LPR報價利率更新，蘇州房貸利率現狀如何？

感謝邀請。大家都知道，8月20日公布了改革后的第一次貸款市場報價利率，1年期LPR為4.25%、5年期以上為4.85%；9月20號公布了第2次LRP報價，1年期下降了5個基點，為4.2%，而5年期以上依然為4.85%，10月8日是執行商業性住房貸款利率新政策的分界點，在此之前客戶在銀行按揭貸款買房依然以央行基準利率為定價基準，而5年期以上的央行基準利率為4.9%，和LPR4.85%只相差了5個基點；10月8號以后以LPR為定價基準，而LPR每個月20號都會變動一次，也就是說以后買房的貸款利率很可能是浮動變化的，最起碼變化的頻次較高！如上圖所示，這是蘇州各銀行9月份房貸利率調查表。

大家可以看到，在蘇州按揭貸款首套房的話，實際執行利率要比央行基準利率上浮25，也就是4.9%×(1 25%)=6.125%；按揭貸款二套房的話，若首套房貸款已結清，將繼續參照首套房貸款利率執行，若貸款未結清將在央行基準利率基礎上上浮30%～36%，也就是6.37%～6.664%，從全國范圍來看蘇州房貸利率還是非常高的！據作者了解到的情況來看，雖然還未到10月8號這個執行房貸利率新政策的時間點，在蘇州已經有包括招商銀行、郵政銀行在內的多家銀行執行以LPR為定價基準的新房貸利率，

目前招商銀行首套房貸款利率在LPR基礎上再加128個基點，也就是4.85% 1.28%=6.13%，和原來的6.125%相比幾乎無任何變化。綜上所述，雖然國家即將執行新的商業性住房貸款利率政策，但從銀行的反饋來看，在今后的很長一段時間內，客戶按揭貸款的實際執行利率將不會發生大的變化，會在一個穩定的區間內上下浮動，而且浮動的空間極小！，

2、蘇州房貸利率上漲，已經放貸的會變化嗎？

不止蘇州房貸利率最近上漲了，好幾個城市的商業貸款利率都發生了上漲。比如，深圳的首套房利率從原來的4.95%漲到了5.10%、二套房直接從5.25%（全國最低）漲到了5.6%（全國中等水平），新辦理的商業貸款利率上漲是未來的趨勢，這是樓市調控的一大措施，尤其是對一線、強二線城市來說，這些地區的房價漲幅較高，國家就是利用信貸政策調解購房需求來控制房價。

不過，如果你的房貸已經下放則暫時不用擔心房貸的上漲，為什么說暫時呢？我給大家簡單講講房貸利率計價改革后的相關知識。去年開始所有的新增房貸均是采取貸款利率市場報價的基礎加點形式，也就是lpr bp的模式，lpr是全國統一的，由央行于每個月的20日公布，分為一年期lpr和五年期以上lpr，房貸都是五年期以上的，故大家只要關心五年期lpr就可以了。

最新的五年期以上lpr為4.65%，這個數值已經十多個月沒有改變了，以深圳為例，之前二套房的房貸利率為5.25%，其實就是4.65%加點，而加點數字為5.25%—4.65%=0.6%，也就是60個bp。對于已經發放貸款人來說，60個bp已經定下來了，你的貸款利率未來到底怎么變化只看lpr是否變化，由于貸款利率是一年更新一次的，所以你的貸款利率是不是上升得看下一年貸款月份的lpr。

比如，某人是2021年2月貸款到位的，利率為lpr 60bp，也就是4.65% 0.6%=5.25%，這個利率會使用一年。等到了2022年2月要重新計算貸款利率了，如果2022年1月公布的五年期lpr還是4.65%的話，則明年一整年你的貸款利率依然是5.25%；如果那時lpr降低為4.55%了，則明年的貸款利率為4.55% 0.6%=5.15%；如果那時lpr升高為4.7%，則明年一年貸款利率為4.7% 0.6%=5.3%。