不止蘇州房貸利率最近上漲了，好幾個(gè)城市的商業(yè)貸款利率都發(fā)生了上漲。如果你的房貸已經(jīng)下放則暫時(shí)不用擔(dān)心房貸的上漲，這就是我說的已經(jīng)下放貸款的人暫時(shí)不會(huì)因?yàn)榻诟鞔蟪鞘匈J款利率上升而多還貸款的原因，以深圳為例，最近二套房的貸款利率已經(jīng)從5.25%上漲到了5.6%，意味著現(xiàn)在下法的貸款利率有4.65%的lpr加95個(gè)bp組成，也就是4.65% 0.95%，這0.95%是未來不會(huì)變變的。

1、央行LPR報(bào)價(jià)利率更新，蘇州房貸利率現(xiàn)狀如何？

感謝邀請(qǐng)。大家都知道，8月20日公布了改革后的第一次貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為4.25%、5年期以上為4.85%；9月20號(hào)公布了第2次LRP報(bào)價(jià)，1年期下降了5個(gè)基點(diǎn)，為4.2%，而5年期以上依然為4.85%，10月8日是執(zhí)行商業(yè)性住房貸款利率新政策的分界點(diǎn)，在此之前客戶在銀行按揭貸款買房依然以央行基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)，而5年期以上的央行基準(zhǔn)利率為4.9%，和LPR4.85%只相差了5個(gè)基點(diǎn)；10月8號(hào)以后以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，而LPR每個(gè)月20號(hào)都會(huì)變動(dòng)一次，也就是說以后買房的貸款利率很可能是浮動(dòng)變化的，最起碼變化的頻次較高！如上圖所示，這是蘇州各銀行9月份房貸利率調(diào)查表。

大家可以看到，在蘇州按揭貸款首套房的話，實(shí)際執(zhí)行利率要比央行基準(zhǔn)利率上浮25，也就是4.9%×(1 25%)=6.125%；按揭貸款二套房的話，若首套房貸款已結(jié)清，將繼續(xù)參照首套房貸款利率執(zhí)行，若貸款未結(jié)清將在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%～36%，也就是6.37%～6.664%，從全國范圍來看蘇州房貸利率還是非常高的！據(jù)作者了解到的情況來看，雖然還未到10月8號(hào)這個(gè)執(zhí)行房貸利率新政策的時(shí)間點(diǎn)，在蘇州已經(jīng)有包括招商銀行、郵政銀行在內(nèi)的多家銀行執(zhí)行以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的新房貸利率，

目前招商銀行首套房貸款利率在LPR基礎(chǔ)上再加128個(gè)基點(diǎn)，也就是4.85% 1.28%=6.13%，和原來的6.125%相比幾乎無任何變化。綜上所述，雖然國家即將執(zhí)行新的商業(yè)性住房貸款利率政策，但從銀行的反饋來看，在今后的很長一段時(shí)間內(nèi)，客戶按揭貸款的實(shí)際執(zhí)行利率將不會(huì)發(fā)生大的變化，會(huì)在一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)上下浮動(dòng)，而且浮動(dòng)的空間極小！，

2、蘇州房貸利率上漲，已經(jīng)放貸的會(huì)變化嗎？

不止蘇州房貸利率最近上漲了，好幾個(gè)城市的商業(yè)貸款利率都發(fā)生了上漲。比如，深圳的首套房利率從原來的4.95%漲到了5.10%、二套房直接從5.25%（全國最低）漲到了5.6%（全國中等水平），新辦理的商業(yè)貸款利率上漲是未來的趨勢(shì)，這是樓市調(diào)控的一大措施，尤其是對(duì)一線、強(qiáng)二線城市來說，這些地區(qū)的房價(jià)漲幅較高，國家就是利用信貸政策調(diào)解購房需求來控制房價(jià)。

不過，如果你的房貸已經(jīng)下放則暫時(shí)不用擔(dān)心房貸的上漲，為什么說暫時(shí)呢？我給大家簡單講講房貸利率計(jì)價(jià)改革后的相關(guān)知識(shí)。去年開始所有的新增房貸均是采取貸款利率市場(chǎng)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)加點(diǎn)形式，也就是lpr bp的模式，lpr是全國統(tǒng)一的，由央行于每個(gè)月的20日公布，分為一年期lpr和五年期以上lpr，房貸都是五年期以上的，故大家只要關(guān)心五年期lpr就可以了。

最新的五年期以上lpr為4.65%，這個(gè)數(shù)值已經(jīng)十多個(gè)月沒有改變了，以深圳為例，之前二套房的房貸利率為5.25%，其實(shí)就是4.65%加點(diǎn)，而加點(diǎn)數(shù)字為5.25%—4.65%=0.6%，也就是60個(gè)bp。對(duì)于已經(jīng)發(fā)放貸款人來說，60個(gè)bp已經(jīng)定下來了，你的貸款利率未來到底怎么變化只看lpr是否變化，由于貸款利率是一年更新一次的，所以你的貸款利率是不是上升得看下一年貸款月份的lpr。

比如，某人是2021年2月貸款到位的，利率為lpr 60bp，也就是4.65% 0.6%=5.25%，這個(gè)利率會(huì)使用一年。等到了2022年2月要重新計(jì)算貸款利率了，如果2022年1月公布的五年期lpr還是4.65%的話，則明年一整年你的貸款利率依然是5.25%；如果那時(shí)lpr降低為4.55%了，則明年的貸款利率為4.55% 0.6%=5.15%；如果那時(shí)lpr升高為4.7%，則明年一年貸款利率為4.7% 0.6%=5.3%。