上海新區(qū)和老區(qū)哪個房價高，上海哪個區(qū)的房價最高

來源：整理時間：2022-12-04 04:22:08 編輯：今日頭條手機版

1，上海哪個區(qū)的房價最高

2016年，上海合計共有15個區(qū)一個縣，劃分如下：中心城區(qū)7個包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原黃浦區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū)半中心區(qū)半郊區(qū)1個：浦東新區(qū)郊區(qū)7個包括：寶山區(qū)，嘉定區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，青浦區(qū)，奉賢區(qū)，金山區(qū) 郊縣：崇明縣上海市區(qū)共分為三個等級： 1、黃浦區(qū)、長寧區(qū)； 2、靜安區(qū)、徐匯區(qū)； 3、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)。徐匯區(qū)未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區(qū)閔行區(qū)接壤的地方確實上海比較貧窮落后的地區(qū)，老公房云集，而且有很多窮人。總體來說，上海最好的區(qū)如今肯定是黃浦區(qū)，靜安區(qū)因為并入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發(fā)展。以前南市區(qū)是上海最差的地方之一，和黃浦區(qū)合并之后鳳凰涅槃。而曾經(jīng)被譽為上海最窮的赤膊區(qū)閘北區(qū)，也已經(jīng)和上海的掌上明珠靜安區(qū)合并，上海正不斷提供強弱區(qū)的合并或者強強聯(lián)合（強強聯(lián)合的典范是黃浦區(qū)和盧灣區(qū)的合并）將上海中心城區(qū)聯(lián)為一個有機的整體，為可持續(xù)發(fā)展提供自發(fā)源動力，持續(xù)消除弱勢地區(qū)，抬升整體區(qū)域價值。從整體上說，浦東新區(qū)是上海最有錢的區(qū)。市區(qū)中蘇州河以南的黃浦區(qū)最有錢，蘇州河以北的楊浦區(qū)最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權(quán)力和人文。上海比較有名的富人區(qū)長寧古北新區(qū)、楊浦新江灣城、浦東碧云社區(qū)、松江佘山別墅區(qū)，南部靜安高檔公寓區(qū)。上海郊區(qū)共分為三個等級： 1、寶山區(qū)、閔行區(qū)、； 2、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)； 3、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)。而郊區(qū)里面治安最差，最為混亂的就是閔行區(qū)，因為閔行區(qū)和市區(qū)接壤的近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部，所以這種差距尤為明顯。

上海哪個區(qū)的房價最高

2，上海哪個區(qū)的房價最高呢那邊比較有潛力發(fā)展的

2018年，上海合計共有16個區(qū)一個縣，劃分如下：中心城區(qū)7個包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原靜安區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū)半中心區(qū)半郊區(qū)1個：浦東新區(qū)郊區(qū)7個包括：寶山區(qū)，嘉定區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，青浦區(qū)，奉賢區(qū)，金山區(qū)郊縣1個：崇明縣上海市區(qū)共分為三個等級：1、黃浦區(qū)、長寧區(qū)；2、靜安區(qū)、徐匯區(qū)；3、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)。上海郊區(qū)共分為三個等級：1、寶山區(qū)、閔行區(qū)；2、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)；3、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)。上海比較好的區(qū)主要是指中心城區(qū)，包括原來的法租界、英美租界地區(qū)。由于歷史原因，上海蘇州河以北的城市面貌原來要落后于蘇州河以南的幾個中心城區(qū)正核心區(qū)。隨著城市不斷的發(fā)展建設(shè)以及南北平衡戰(zhàn)略的推進城市的建設(shè)，城市面貌日新月異，許多后起之秀不斷涌現(xiàn)，譬如徐匯區(qū)的徐匯濱江；黃浦區(qū)的南外灘地區(qū)；新靜安區(qū)的大寧、蘇河灣地區(qū)；虹口區(qū)的北外灘；楊浦區(qū)的五角場、大連路地區(qū)、新江灣城；普陀區(qū)的長風(fēng)生態(tài)園區(qū)以及長寧區(qū)的天山古北地區(qū)。上海的城市正不斷向多極化方向發(fā)展。以前南市區(qū)是上海最差的地方之一，和黃浦區(qū)合并之后鳳凰涅槃。而曾經(jīng)被譽為上海最窮的赤膊區(qū)閘北區(qū)，也已經(jīng)和上海的掌上明珠靜安區(qū)合并，上海正不斷提供強弱區(qū)的合并或者強強聯(lián)合（強強聯(lián)合的典范是黃浦區(qū)和盧灣區(qū)的合并）將上海中心城區(qū)聯(lián)為一個有機的整體，為可持續(xù)發(fā)展提供自發(fā)源動力，持續(xù)消除弱勢地區(qū)，抬升整體區(qū)域價值，大幅提升原來弱勢地區(qū)的增長潛力。而上海純正中心城區(qū)的徐匯區(qū)、楊浦區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)、虹口區(qū)等則有錢人很多，城市的建設(shè)面貌是明顯的國際大都市水準，徐匯楊浦靜安都是上海典型的富人區(qū)，大多數(shù)街區(qū)的市容市貌也就相當(dāng)于外國的都會圈，又富又多，色彩都是斑斕的，房價也是上海最高的地區(qū)。徐匯區(qū)在過去來說算是新城區(qū)和文化區(qū)，除了兩大塊商業(yè)區(qū)，其他也都是宜居環(huán)境。尤其是肇嘉浜路以南地區(qū)如今更是日新月異，其發(fā)展的水平、層次還有未來的潛力甩開上海的窮人工業(yè)區(qū)閔行寶山區(qū)十幾條橫馬路。從整體上說，浦東新區(qū)是上海最有錢的區(qū)。市區(qū)中蘇州河以南的黃浦區(qū)最有錢，蘇州河以北的楊浦區(qū)最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權(quán)力和人文。而郊區(qū)里面治安最差，最為混亂的就是閔行區(qū)，因為閔行區(qū)和市區(qū)接壤的近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部，所以這種差距尤為明顯。閔大荒的房價和市區(qū)相比也是比較廉價的，因此閔行有滾地龍大本營的稱呼，是上海的窮人下只角地區(qū)。不過上海房價最便宜的應(yīng)該是遠郊，比如金山和崇明這些地方。

上海哪個區(qū)的房價最高呢那邊比較有潛力發(fā)展的

3，2020年買房到底是選擇新區(qū)還是選擇老城區(qū)

很多人買房的時候回有一個糾結(jié)，到底是買新區(qū)還是買老城區(qū)？很多人都會有這樣一個誤區(qū)，覺得老市中心就是地段較好的地方，要人氣有人氣，要配套有配套，更值得入手，也更保值，利潤也更高。其實這樣的觀點是錯誤的。或者說只有及個別的城市，老城區(qū)潛力更大。而對于大多數(shù)城市，同樣價格買入新區(qū)和老區(qū)，3－5年之后，新區(qū)價格可能是老區(qū)的2倍甚至3倍。買錯區(qū)位，不但損失時間，錯過的更是實打?qū)嵉慕疱X和升值機遇！而這一點，只需要花十分鐘，看完這篇文章，就能全部了解清晰，未來完全可以規(guī)避類似的失誤。1．為什么要搞新區(qū)？歸根結(jié)底，新區(qū)可以賣地，賣很多地建設(shè)新區(qū)，確實有非常多的好處。首先，是表面上的好處，比如：彌補產(chǎn)業(yè)空白，拉動地方經(jīng)濟；改善居住環(huán)境，升級交通配套，優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施；吸引老城區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)移，減輕老城區(qū)壓力等等；但實際上，隱藏著一些內(nèi)在因素，比如土地財政：老城區(qū)漸漸沒有土地賣了，沒地賣財政收入就少了一半。如果沒錢，就沒辦法搞建設(shè)拉動GDP，經(jīng)濟發(fā)展不好看，一是影響大家的生活質(zhì)量，二是排名下去了，面子上都掛不住。那怎么辦？搞新區(qū)，新區(qū)全都是地，可以拿來賣錢。有地賣，就有錢搞建設(shè)，可以修地鐵，可以建高架，建設(shè)搞好了，GDP自然就上去了。所以，開發(fā)新區(qū)絕對是一舉多得的好棋。2如何吸引人去買新區(qū)的房子？讓新區(qū)房價猛漲本來，大家都在老城區(qū)生活的好好的，你突然出來一個新區(qū)的規(guī)劃，什么都沒有，不是荒地就是村，誰愿意過去？政府也知道這個情況，現(xiàn)在不是舊社會了，不能逼著老百姓去開荒，怎么辦，只能自己先上。于是，新區(qū)的雛形一般都是這樣形成的：1．一個看起來挺宏偉的規(guī)劃。2．拆遷，在新區(qū)的邊緣建安置房。3．修大路，做綠化。4．省市直機關(guān)，先搬，以身作則，并配上低價格高品質(zhì)的公務(wù)員小區(qū)。比如市政府，市名列前茅醫(yī)院，市名列前茅中學(xué)，能搬的盡量搬，不能搬的建分校。5．以各種稅收減免的利好，進行招商引資，吸引大型企業(yè)入駐。企業(yè)來了，員工要來，于是要建設(shè)公租房，人才公寓，企業(yè)宿舍。6．新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)給各個中大型房企開會，通過各種優(yōu)惠政策，吸引他們來新區(qū)開發(fā)住宅和商場，并描繪出一個巨大的需求市場，和非常美好的前景。等這6步走完，一個新區(qū)的雛形基本就算完成了。同樣，這也是新區(qū)房價便宜的時候。之后的問題，就是如何吸引更多的人來買房子。怎么吸引？學(xué)會這一招就夠了：政府做保，宣傳新區(qū)是城市未來的核心，是高端金融商務(wù)中心。開發(fā)商緊跟而上，宣傳新區(qū)的房子，是集團較高端的住宅，打造高端人群的聚集地。總之就是一句話，不斷的給人們灌輸一個理念：以后新區(qū)的房子較高端，最值錢。投資新區(qū)的房子，比較賺錢。各種媒體，各種平臺不要錢的上廣告，各種官方文件表明發(fā)展預(yù)期良好。較好再通過某些小手段，營造出一種現(xiàn)象：新區(qū)的房價會比老區(qū)漲的快，價格要更高。比如說：老城區(qū)限價1萬5，新區(qū)限價1萬8，從側(cè)面表明官方態(tài)度。然后媒體再一發(fā)文章，“新區(qū)房價遠超老區(qū)，半年漲幅一半，潛力巨大”，人們基本就要瘋狂了，這個新區(qū)也就不用發(fā)愁銷路的問題了。畢竟趨利避害，是生物先天的本能。去更賺錢的地方買房子，亦是人們投資的本能。等到將來買房子的人多了，很多本來看不上這里的開發(fā)商就眼紅了，政府再控制一下供地的數(shù)量，地價自然就上去了。地價不斷上漲，房價自然也就水漲船高，也就不需要再用行政手段來操作，不再需要跪求企業(yè)開發(fā)商來搞建設(shè)，順氣自然的發(fā)展就好。房價越漲，造富的噱頭就越真實，就有越多的人來買，希望自己能一夜暴富。這是一個良性循環(huán)。這個時候，你再回頭來看，反而是名列前茅批買新區(qū)房子，和公務(wù)員小區(qū)的人，賺的最多。畢竟，這些人都屬于雪中送炭，后來的都叫做錦上添花，收益自然不會相同。看到這里，不知道大家發(fā)現(xiàn)了一個共性沒有，其實新區(qū)建設(shè)的每一步，都是為了吸引來更多的人口。吸引人口，才是新區(qū)最首要的目的。人口，才是新區(qū)建設(shè)最核心的指標(biāo)。3沒人愿意去的新區(qū)，注定會成為鬼城一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。不可能說因為你建了個新區(qū)，國家就變出來100萬人，塞給你用。所以，說白了，新區(qū)的人口來源只有兩個渠道，要么吸老城區(qū)的血，要么吸外來人口的血。一二線城市，可以大膽的玩新區(qū)，因為人多。老城區(qū)人多，外來人口也多，需求旺盛。但是三四線城市通常玩不起，都是硬撐，尤其是那些基本沒有人口凈流入的城市。就像一個漏斗里的沙子一樣，總量是固定的。當(dāng)一頭的沙子越來越多，另一頭就注定越變越少。所以，三四線城市注定只能二選一，要么拼命保住老城區(qū)，讓新區(qū)變鬼城；要么趕緊賣了老城區(qū)，買新區(qū)防貶值，見證老區(qū)變貧民窟。請牢記，人口，就是城市的一切，不論是新區(qū)還是老區(qū)，都要建立在人口之上。4真正值得投資的新區(qū)都符合以下5個標(biāo)準1．新區(qū)和老區(qū)一定要接軌，中間不能有留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。中間有留白的不叫新區(qū)，叫衛(wèi)星城，發(fā)展難度至少X3。2．人們在老城居住，去新區(qū)上班，或者在新區(qū)住，在老城上班，通勤時間都不能過長。3．政府帶頭去的新區(qū)，并且將市名列前茅醫(yī)院，市名列前茅中學(xué)遷移過去的新區(qū)，　可以考慮入手。4．有明確軌道交通規(guī)劃，且有多個線路交匯換乘的新區(qū)，值得購買。5．規(guī)劃剛剛出爐，就有大批一等開發(fā)商進駐的新區(qū)，也是一個可以入手的風(fēng)向標(biāo)。較后，一定要搞明白，城市未來主要的發(fā)展方向是哪。尤其是對于二線及以下城市，只有主要發(fā)展方向上的新區(qū)，可以放心買入，其它方向上的新區(qū)，大概率成為炮灰般的存在。畢竟，新區(qū)的建設(shè)可以速成，但是人口卻只能慢慢的吸引。最近，各大城市都感受到了人口不足所帶來的問題，為了搶人才而引發(fā)的新聞更是層出不窮。人口，才是搞新區(qū)較大的問題所在，想要同時搞好2個新區(qū)，齊頭并進？一線城市以外，根本不存在的。所以，如果買新區(qū)，一定要買政府最重視的那一個。

2020年買房到底是選擇新區(qū)還是選擇老城區(qū)