深圳有很多土著，名下有很多房產(chǎn)，每個月租金都是幾萬幾十萬，但是這些人很少居住在深圳，大部分人都有可能住在國外或者香港，要然后委托其他人幫他們收房租，久不久才回來看一次，這些人的生活其實(shí)也是挺瀟灑的。深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。

1、深圳有多少房產(chǎn)屬于香港人？為什么？

你好，我是來自深圳的本地資訊創(chuàng)作者，一直比較關(guān)注深圳的各類民生問題，房產(chǎn)可以說是最大的民生，對于你提到的這個問題，說深圳房產(chǎn)一半屬于香港人，這個判斷相當(dāng)武斷，而且是沒有事實(shí)根據(jù)的。首先、我們做一個分析，就是為什么很多人會認(rèn)為一般房產(chǎn)在香港人手上，我覺得應(yīng)該是基于四類：1、當(dāng)年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他們做為深圳原居民在所在村享受了村民待遇，現(xiàn)在很多拆遷確權(quán)都有提到，原村民，香港籍，

但是這一批人相對于龐大的深圳房地產(chǎn)來說，只能說占極小一部分；2、就是早年“三來一補(bǔ)”時代，很多香港人來深圳做生意，實(shí)話說他們確實(shí)置辦了很多房產(chǎn)、廠房等。這其實(shí)是香港人擁有深圳房產(chǎn)最大的一批人；3、深圳發(fā)財(cái)?shù)睦习鍌儯靶┠暧胁糠诌x擇入籍香港，他們一般也是擁有房產(chǎn)的，這也是一部分，但現(xiàn)在這一類人不多了，就算出去，也是直接出國，而不是入局香港；4、普通香港市民到深圳置業(yè)，這一類人有，但其實(shí)不算特別多，真正買得起香港的，很少來這邊買，

總體來說，香港人持有深圳房主要是這四類，沒有特別的數(shù)據(jù)做佐證，所以很難有一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但這一般都是早期的，近幾年沒有太多了，換句話說，這些都是當(dāng)年的存量，其次、深圳的存量房（深圳戶籍放開以前，房子不限購）的所有者主要是深圳原居民，早期建設(shè)者（也就是房價(jià)特別便宜，違建管控特別松的時候就來深圳并置業(yè)的人），“三來一補(bǔ)”時代的香港投資人。

增量房積分入戶放開后，大量購買商品房的市民，這個時候香港人購房其實(shí)已經(jīng)不多了，特別是最近幾年，買房還是主要是深圳市民和國內(nèi)其他地方投資客。綜上所述，深圳的存量房（限購政策前）和增量房（限購政策后）應(yīng)該是5：5左右，而存量房中的“三來一補(bǔ)”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房產(chǎn)最多在5%-8%上下，可能還沒有這么多，后期香港人拋售的情況無法估計(jì)。

2、深圳炒房的人現(xiàn)在都怎么樣了？套現(xiàn)了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠，7月31日，政治局會議精神：“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，深圳出臺最嚴(yán)樓市新政，簡單概括為：企業(yè)限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了。但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的，賺到錢的早轉(zhuǎn)移了戰(zhàn)場，想賺錢的賠進(jìn)本錢，有房住的早購進(jìn)多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房價(jià)都高高在上，俯視眾生。

限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的凄涼，總在說深圳是移民城市，人口還會不斷涌進(jìn)，但后來者已無形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房價(jià)就是吞噬夢想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然。我那些同學(xué)朋友在深圳都有房子了，后面去那追夢的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬不等，當(dāng)今一套500-600萬的房就把人的距離徹底拉開了，

3、在深圳，有1400套房的人是個什么樣的生活狀態(tài)？

我在深圳待這么長時間，從來沒有聽說過哪個人有1000多套商品房的，即便有，那也是部分開發(fā)商捂盤惜售。以個人的力量我認(rèn)為很少有人會把1000多套房子全部握在手里，我們不否認(rèn)，有些人在深圳累計(jì)持有的房子有可能達(dá)到1400套以上，但是目前仍然握在手中的房子達(dá)到1400套幾乎不可能，以前我曾經(jīng)聽中介說過，在深圳有幾個人炒房是比較厲害的，一個是福建的，一個是東北的，一個是揭西的，這些人最巔峰的時候所持有的房產(chǎn)也只不過是幾百套，比如目前淡水某一個開發(fā)商就靠投資房產(chǎn)起家，據(jù)說他曾經(jīng)投資過800多套房，而另一個東北人據(jù)說投資過1200套的房子，但這都是很多年前的事情了，因?yàn)槟菚r候深圳沒有限購，但是10年前開始深圳就已經(jīng)限購，一個人不可能買這么多套房的，即便他們能找到七大姑八大姨用他們名義來買房，但想要買1000多套也不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟壳吧钲谝髠€人必須在深圳連續(xù)兩年交滿社保才可以買房。